Реквизиты и подписи сторон физических лиц. Общие положения о регистрации прав. Договор с физическим лицом об оказании безвозмездных услуг

Подскажите, пожалуйста, какие реквизиты физического лица необходимо указать в Договоре купли-продажи, подлежащем госрегистрации (паспортные данные, регистрацию, ИНН...)?Эти реквизиты указываются только в разделе "Адреса, реквизиты и подписи"? В шапке Договора не надо их указывать?... Мой Договор заключается на куплю-продажу земли и недвижимости, и будет регистрироваться в рег.палате...

В качестве реквизитов физического лица при заключении договора следует обязательно указать ФИО (полностью), паспортные данные (номер, кем и когда выдан) и адрес гражданина (место постоянной регистрации, указанный в паспорте). При этом ФИО и паспортные данные обычно указываются в «шапке» договора, но какого-либо специального правила на этот счет нет, стороны могут согласовать этот вопрос при заключении договора.

Также в обязательном порядке договор должен быть подписан гражданином лично. Эти реквизиты позволяют точно идентифицировать физическое лицо, подписавшее договор, и избежать какой-либо путаницы, поэтому достаточно, если в договоре купли-продажи будут указаны только они.

Кроме того, по соглашению сторон в качестве дополнительных реквизитов могут быть указаны: банковские реквизиты гражданина (например, если планируется осуществить безналичную оплату), номер страхового свидетельства и ИНН, телефон гражданина. Эти реквизиты обязательными не являются, их отсутствие никак не повлияет на действительность заключенного договора. Их можно указать в разделе «адреса и реквизиты сторон».

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Главбух» и «Системы Юрист»

Итог сделки по купле-продаже недвижимости – переход объекта недвижимости в собственность покупателя, что подтверждается актом государственного органа, осуществляющего государственную регистрацию (Росреестр). Поэтому один из главных острых моментов для покупателя в ходе всей сделки купли-продажи объекта недвижимости – процедура государственной регистрации. Регистрации подлежит только переход права собственности, но не сам договор (п. 1 ст. 551 ГК РФ).*

Покупатель в такой сделке – менее защищенная сторона, чем продавец. И именно покупатель в большей степени заинтересован в том, чтобы государственная регистрация перехода права собственности состоялась.

Вопросы о государственной регистрации обычно оговариваются сторонами до подписания договора и передачи имущества. Юристу необходимо проследить, чтобы эти договоренности не нарушали требования законодательства и соответствовали интересам покупателя.

Общие положения о регистрации прав

В случаях когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у покупателя возникает с момента такой регистрации (абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ).* Порядок государственной регистрации, основания приостановления или отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации). Об этом сказано в пункте 6 статьи 131 Гражданского кодекса РФ. Кроме того, в ряде случаев право собственности на недвижимость возникает независимо от государственной регистрации (например, при реорганизации юридического лица). Разъяснения, касающиеся таких случаев, приведены в постановления от 29 апреля 2010 г. Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22).

Государственную регистрацию купли-продажи объекта недвижимости производит Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в лице своих территориальных органов (далее – Росреестр). На официальном сайте Росреестра можно найти адреса, телефоны, сайты территориальных органов, осуществляющих государственную регистрацию.*

Общий срок государственной регистрации прав – не более одного месяца со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации (п. 3 ст. 13 Закона о государственной регистрации). Сделку по купле-продаже объекта недвижимости можно считать завершенной только после того, как переход права собственности нашел отражение в Едином государственном реестре прав (ЕГРП)*.

В итоге покупатель должен получить два документа:

• свидетельство о праве собственности на приобретенный объект недвижимости
• и свой экземпляр договора купли-продажи с отметкой о том, что государственная регистрация перехода права собственности состоялась.

Форма свидетельства и специальной надписи о переходе права собственности установлены Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утвержденными постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219).

Государственная регистрация перехода прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности (абз. 1 п. 1 ст. 16 Закона о государственной регистрации). Помимо заявления о государственной регистрации, заявители должны приложить документы, необходимые для проведения государственной регистрации (абз. 1 п. 2 ст. 16 Закона о государственной регистрации). Полный перечень документов в каждом конкретном случае определяется индивидуально. Общие требования к документам указаны в Закона о государственной регистрации и в Методических рекомендациях по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утвержденных приказом Минюста России от 1 июля 2002 г. № 184).

Примерный список документов, которые необходимо приложить к заявлению о государственной регистрации:

• договор купли-продажи и передаточный акт. Эти документы нужно представить в количестве, равном числу участников сделки, плюс один экземпляр для регистрационного дела;
• документы органов технической инвентаризации (например, технический паспорт, кадастровый паспорт, выписка из реестра объектов градостроительной деятельности). Вместе с тем, предметом купли-продажи может быть объект недвижимости, право собственности на который не зарегистрировано в ЕГРП. Кроме того, объект недвижимости может вовсе не существовать в момент совершения сделки. В таких случаях предмет договора можно индивидуализировать (вместо названных выше документов) путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю. Например, к таким сведениям относятся местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией;
• решение об одобрении сделки либо подтверждение того, что сделка не является для организации крупной. Например, соответствующая справка с подписями руководителя и главного бухгалтера;
• копия и подлинник платежного документа об оплате госпошлины. Государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества составляет для физических лиц (в т. ч. индивидуальных предпринимателей) – 1 тыс. руб., для организаций – 15 тыс. руб. (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ);
• нотариальная доверенность лиц, представляющих документы на государственную регистрацию;
• нотариальные копии учредительных документов юридических лиц – участников сделки, свидетельства ФНС России о регистрации (перерегистрации) юридического лица, а также свидетельства ФНС России, подтверждающие внесение всех изменений в учредительные документы. В некоторых регионах России необязательно подавать указанные документы, если они уже подавались ранее в Росреестр в рамках регистрации другого объекта. В таком случае достаточно просто сослаться на номер регистрационного дела, в котором находятся требуемые документы;
• документы, подтверждающие полномочия руководителя (документ об избрании его на должность). Их нужно представить в Росреестр независимо от того, кто подает документы на государственную регистрацию: сам руководитель организации или представитель по доверенности. Например, документом, подтверждающим полномочия руководителя, может быть протокол собрания участников общества об избрании генерального директора или решение о назначении генерального директора.*

Виктория Петрова

кандидат юридических наук, доцент, судья Федерального арбитражного суда Московского округа

Юлия Копеева

старший эксперт ЮСС «Система Юрист»

Владимир Ланда

кандидат юридических наук, советник Правового управления правительства Москвы

2. Гражданский кодекс РФ

«Статья 19. Имя гражданина

1. Гражданин приобретает и осуществляет права и обязанности под своим именем, включающим фамилию и собственно имя, а также отчество, если иное не вытекает из закона или национального обычая.*

В случаях и в порядке, предусмотренных законом, гражданин может использовать псевдоним (вымышленное имя).

Статья 20. Место жительства гражданина

1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий».

3. Постановление Правительства РФ от 08.07.1997 г. № 828 «Об утверждении Положения о паспорте гражданина Российской Федерации, образца бланка и описания паспорта гражданина Российской Федерации»

«ПОЛОЖЕНИЕ

О ПАСПОРТЕ ГРАЖДАНИНА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1. Паспорт гражданина Российской Федерации является основным документом, удостоверяющим личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации (далее именуется - паспорт).*

Паспорт обязаны иметь все граждане Российской Федерации (далее именуются - граждане), достигшие 14-летнего возраста и проживающие на территории Российской Федерации.

4. В паспорт вносятся следующие сведения о личности гражданина: фамилия, имя, отчество, пол, дата рождения и место рождения.

5. В паспорте производятся отметки:

о регистрации гражданина по месту жительства и снятии его с регистрационного учета - соответствующими органами регистрационного учета;*

об отношении к воинской обязанности граждан, достигших 18-летнего возраста, - соответствующими военными комиссариатами и территориальными органами Федеральной миграционной службы;

о регистрации и расторжении брака - соответствующими органами, осуществляющими государственную регистрацию актов гражданского состояния на территории Российской Федерации, и территориальными органами Федеральной миграционной службы;

о детях (гражданах Российской Федерации, не достигших 14-летнего возраста) - территориальными органами Федеральной миграционной службы;

о ранее выданных основных документах, удостоверяющих личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации, - территориальными органами Федеральной миграционной службы;

о выдаче основных документов, удостоверяющих личность гражданина Российской Федерации за пределами Российской Федерации, - территориальными органами Федеральной миграционной службы или другими уполномоченными органами.

По желанию гражданина в паспорте также производятся отметки:

о его группе крови и резус-факторе - соответствующими учреждениями здравоохранения;

об идентификационном номере налогоплательщика - соответствующими налоговыми органами.

Отметка о детях (гражданах Российской Федерации, не достигших 14-летнего возраста) заверяется подписью должностного лица и печатью территориального органа Федеральной миграционной службы».

При сотрудничестве лиц составляются различные документальные подтверждения деятельности. Одним из них является договор с физическим лицом на оказание услуг.

Документ является очень важным в экономическом плане. Организации имеют различные издержки производства, включающие в себя арендные, зарплатные, закупочные и налоговые расходы. Физические лица освобождены от этого и тратят только время и энергию.

Трудовой договор имеет также невыгодные условия. Ведь работа может быть краткосрочной. Кроме того удобно соглашение об оказании услуг при совместительстве или особенностях профессии.

На основании договора устанавливаются юридические гарантии оплаты. Письменная форма отражает все права и обязанности исполнителя. При составлении документа можно ориентироваться на образец, который является актуальным в 2019 году.

Главные уточнения

Составляя договор с физическим лицом на оказание услуг, необходимо ориентироваться на законодательную базу. Также стоит помнить, что документ имеет несколько вариантов составления.

Отсылки к законодательной базе

Договор при возмездном оказании услуг является соглашением, на основании которого исполнитель должен по требованиям заказчика выполнить работы. С другой стороны заказчик обязуется в срок оплатить услуги, которые оказало физическое лицо.

Услугой является результат трудовой деятельности, который имеет нематериальное выражение и связан с удовлетворением духовных и эстетических потребностей.

Между сторонами на основании документа появляются обязательства, которые регламентируются главой 39 Гражданского кодекса РФ.

При оказании других услуг может производится регулирование другими законами. Если услуги определены в соответствии с подвижными средствами связи, то ориентироваться необходимо на закон «О связи». Публичные соглашения регулируются законом «О защите прав потребителей».

Бланк договора на оказание услуг физическим лицом:

Общая форма документа

Заполняя бланк, можно ориентироваться на пример, приведенный ниже:

(дата составления)

(Физическое лицо с указанием личных данных, адреса регистрации, паспортных сведений), являющееся Исполнителем и (Юридическое лицо с указанием даты образования регистрационных данных), являющееся заказчиком подписали соглашение о следующем.

1. Предмет договора

1.1. Согласно договору о возмездном оказании услуг Исполнитель должен оказать услуги. Заказчик производит оплату труда.
1.2. Исполнитель должен: (перечень услуг).
1.3. Срок, в течение которых проводятся работы (указать дату начала и окончания). Возможно досрочное выполнение.
1.3.1. Факт принятия услуг регулируется актом приема-сдачи.

1. Права и обязанности

2.1. Исполнитель обязан (перечислить обязательства)
2.1.1
2.1.2
2.1.3
2.2. Заказчик обязан (перечислить обязательства)
2.2.1.
2.2.2.
2.2.3.
2.3 Права заказчика: (перечислить основные моменты)
2.3.1
2.3.2.

1. Цена услуг и порядок оплаты

3.1. Настоящий договор предусматривает оплату в размере (указать цену), из которых:

• вознаграждение (указать в цифровом и прописном варианте);
• издержки (указать в цифровом и прописном варианте).

3.2. Заказчик обязуется перечислить денежные средства на банковский счет исполнителя.

1. Ответственность

4.1. При нарушении сроков оказания услуг Исполнитель должен заплатит Заказчику штраф (размер штрафа) и пеню (количество %) за каждый просроченный день.
4.2. Ответственность предусматривается на основании Гражданского кодекса РФ.
4.3. При выплате неустойки Исполнитель может отказаться от оказания услуги.

1. Разрешение спорных ситуаций

5.1. Спорные ситуации должны быть разрешены в ходе переговоров.
5.2. При невозможности соглашения обращение делается в (указать судебный орган).

Образец договора подряда с физ. лицом:

Юридические адреса сторон и банковские реквизиты:

Существующие виды

Договоры, которые заключаются с физическими лицами, имеют гражданско-правовую основу (ГПХ). Это обуславливает возможность возникновения, изменения и прекращения правовых отношений. Выделяют два вида подобных документов.

При возмездном оказании услуг обязанность исполнителя состоит в оказании конкретной услуги. Например, для оказания бухгалтерских услуг фирме может быть создан такой договор. После подготовки документов составляется .

Также соглашение может отразить подряд. В этом случае прописываются услуги, которые входят в строительное обеспечение. Например, сантехник будет производить замену оборудования в квартире за определенную плату. Прием осуществляется на основании .

Заказчику выгодно составлять такие документы. Ведь в данном случае исполнитель должен провести работы по самостоятельному усмотрению. В обязательства заказчика не входит обеспечение работника местом для выполнения трудовой деятельности и материалами.

Нюансы возмездного соглашения

Договор о возмездном оказании услуг составляется в письменном виде.

Важно указать в документе определенные сведения:

• Предметом является оказываемая услуга. Иногда в договоре кратко прописывается суть, а подробности указываются в приложении. В качестве предмета могут выступать краткосрочные действия. Заказчик может поручить составить декларацию. Если требуется оказать информационные услуги по наполнению сайта, то услуга считается долговременной.
• Обязательно необходимо указать временные границы, в течение которых оказываются платные услуги.
• Сторонами сделки могут быть юридические и физические лица. Важно отметить это. При заключении договора с физлицом предприятие проводит в отношении него пенсионные и медицинские отчисления, а также выполняет налоговые обязательства. Если в качестве исполнителя выступает ИП, он самостоятельно осуществляет все взносы.
• По окончании работ составляется акт приемки-сдачи.
• В соглашении прописывается стоимость услуг. При указании издержек они должны подтверждаться соответствующими документами.
• Обговорить необходимо порядок оплаты (предоплата, частичные взносы).

Составляется соглашение в двух экземплярах. Они считаются одинаковыми по юридической силе.

Дополнительно можно приложить:

Договор не предусматривает трудовые отношения между сторонами. Поэтому внутренняя трудовая дисциплина предприятия исполнителем может не соблюдаться.

Многие не знают, как платить налоги и взносы при составлении такого договора. Если учреждение заключает договор с физлицом, то оно берет на себя данные обязательства. При составлении соглашения с ИП предприниматель самостоятельно производит отчисления.

Типовой договор оказания услуг между двумя физическими лицами:

Вариации договора с физическим лицом на оказание услуг

Форма взаимоотношений между сторонами может иметь гражданско-правовой характер. В качестве исполнителя могут выступать физические лица и индивидуальные предприниматели.

В некоторых случаях лицо подписывает соглашение с компанией для продвижения продукции на рынке. Тогда им оказываются посреднические услуги между покупателем и производителем. При реализации товара гражданину поступают проценты от продажи.

Также доступен вариант заключения договора подряда. В этом случае выполняется определенный объем работ, который сдается в оговоренный срок заказчику с последующей оплатой.

Если работник компании

При заключении ГПД с работником компании, вознаграждение может учитываться как прочие расходы. Важно обосновать их и подтвердить документально.

Обязательным моментом является выполнение исполнителем работ, которые не входят в его должностные обязанности. Это необходимо для правильного расчет налогообложения.

Начисление налоговых, страховых и пенсионных взносов производится в том же порядке, если бы лицо не являлось сотрудником. Если вознаграждение не может учитываться при расчете налога на прибыль, его вносят в ЕСН.

Чтобы понять суть, необходимо рассмотреть пример. Предприятие заключило договор с работником, который находится в отпуске. Если он будет выполнять работу не по своим должностным обязанностям, то ориентироваться в данной ситуации нужно на приведенный выше порядок.

Если не сотрудник

Заказчик должен включить сумму оплаты в расходы на оплату труда. Это делается даже в том случае, если человек не входит в штат, а выполняет работу на основании договора возмездного оказания услуг.

Вознаграждение предусматривается на основании акта оказания услуг или отчета об исполнении (в зависимости от вида договора).

Организация является налоговым агентом, поэтому она будет производить отчисления. Вопрос выплат страховых взносов в ФСС должен обязательно быть отражен в договоре. Например, за транспортные услуги лицо берет оплату в размере 10 000 рублей.

В договоре не отмечается обязанность произведения отчислений в ФСС. При этом налог будет удержан в размере 1 300 рублей. Сумма пенсионных взносов составит 1 400 рублей.

Образец договора на оказание медицинских услуг с физическим лицом:

Если предприниматель

При заключении договора с индивидуальным предпринимателем правовые акты предусматривают включение расходов в пункте о прочих расходах. В этом случае организация не удерживает и не перечисляет НДФЛ. Также не производится начисления ЕСН, так как ИП самостоятельно платит данный налог.

Важным моментом является подтверждение регистрации лица в качестве ИП. Для этого потребуется выписка из ЕГРИП.

Если компания составляет соглашение с ИП, согласно которому проводится консультационный прием или оказываются стоматологические услуги, то страховые взносы будут уплачены при наличии данного условия в договоре. Вознаграждение будет учтено как расходы организации. Удержания НДФЛ не производится.

Если незаконная организация

Организация не будет отвечать перед законом при заключении соглашения с любыми субъектами. Но у физического лица могут возникнуть проблемы, связанные с незаконной деятельностью.

Индивидуальные предприниматели должны вести определенную деятельность, а не просто разово выполнять услуги. Если же физическое лицо на основании договора о возмездном оказании услуг осуществляет предпринимательскую деятельность, оно может быть привлечено к ответственности.

Определить признаки предпринимательской деятельности можно по фактам:

• имущество приобретается для сдачи в аренду или реализации (гостиничные услуги);
• ведутся хозяйственные операции по сделкам;
• сделки имеют связь друг с другом;
• лицо имеет устойчивые связи с покупателями, продавцами.

Если сторож в период своего отпуска заключает с организацией договор об оказании услуг на своем рабочем месте, он не будет считаться предпринимателем. Ведь охрана будет произведена только в краткосрочный период.

При заключении соглашения с лицом о продвижении товаров или услуг, деятельность может расцениваться как предпринимательская. Ведь налицо факт наличия устойчивых связей и постоянной работы. Но если данные услуги имеют безвозмездное оказание, то лицо нельзя привлечь к ответственности.

Детали с юридическим лицом

Договор с юридическим лицом может иметь простое письменное выражение. В нем прописываются данные об услугах, объем работ, сумма оплаты и сроки выполнения. При этом юрлицо самостоятельно будет отчислять налоги. Важно следить, чтобы договор из гражданско-правового не стал трудовым.

Во избежание этого необходимо:

• указать регулирующие законы (главы 39 и 73 ГК РФ);
• ввести понятия Подрядчик и Исполнитель;
• прописать конкретные сроки;
• указать, что исполнитель не должен подчиняться внутреннему распорядку организации;
• отметить отсутствие обеспечения материалами и другими расходными составляющими;
• прописать отсутствие у исполнителя трудовых гарантий;
• определить стоимость услуги;
• учесть отсутствие заполнения трудовой книжки.

Ситуация с налогами и страховкой

Важно определить, кто платит НДФЛ при составлении гражданско-правового договора. Налоговый кодекс РФ (п. 1 ст. 207) предусматривает оплату НДФЛ лицами, которые являются резидентами РФ, получающими доходы. Также платить налоги должен иностранец, которые не входит в список резидентов, но имеет источник дохода.

На основании данной нормы при получении вознаграждения за возмездное оказание услуг, должен начислять налог (13% для резидентов и 30% для нерезидентов). Удержание налога производится налоговым агентом. В данном случае им является организация, которая прописана в договоре как Заказчик.

Оплата страховых взносов в ФСС, ПФР производится организациями, перечисляющими средства за услуги физическим лицам. Начисление при составлении гражданско-правовых договор также предусмотрено в отношении Пенсионного Фонда и ФОМС. Однако организации не должны включать эти суммы для уплаты в ФСС.

Лица, которые трудятся на основании ГПД, должны быть застрахованы от несчастных случаев заказчиком при оплате страхователем взносов.

Правила и возможные ошибки

Некоторые документы могут составляться с ошибками. Пострадать от этого может исполнитель. Однако он будет сам виноват в сложившейся ситуации, так как необходимо тщательно проверять все основные моменты соглашения. Ведь работа производится не бесплатно, а при неправильном составлении может оказаться именно так.

Чтобы исключить неприятные моменты, необходимо рассмотреть основные ошибки договоров:

• Иногда цена прописывается без подробностей. Важно указать наличие издержек, режим оплаты, форму расчета.
• Обязательно необходимо определить ответственность сторон.
• Передача результата производится непосредственно после выполнения обязательств. Через некоторое время доказать что-либо не удастся. Поэтому обязательно нужно составить акт об оказании услуги с подписями сторон.
• Также необходимо прописать, что исполнитель самостоятельно выполняет работу, а не передает ее кому-либо.

Договор об оказании услуг является удобным документом. Но для грамотного его использования необходимо учитывать многие тонкости составления.