Расторжение ренты по соглашению сторон. Что такое договор пожизненной ренты – предмет и условия договора пожизненной ренты. Добровольное прекращение договора ренты

Рентные отношения — одна из самых сложных и запутанных областей гражданского права. Они регулируются множеством законодательных норм и не предусматривают единой стандартной схемы. Суть договора ренты в том, что владелец недвижимости (получатель ренты) передает в собственность другому (плательщику ренты) своё жильё, а в обмен получает денежное содержание, набор определенных услуг или любое другое вознаграждение по соглашению сторон. Если в какой-то момент условия сделки оказываются невыгодными, встает вопрос, как расторгнуть договор. На практике это оказывается не так просто.

Действия:

Действие 1

Уточняем особенности ренты

Рентное соглашение может быть двух видов: постоянная рента и пожизненная. Первая выплачивается вплоть до определенного срока, а вторая — до кончины получателя. Помимо определенной суммы денег, которая регулярно передается бывшему владельцу имущества, в стандартные условия сделки обычно входит покупка продуктов и одежды, оплата услуг сиделки, помощников по дому или медработников, расходы на ритуальные услуги и пр. Все эти пункты оговариваются индивидуально при заключении договора ренты.

Заключить договор ренты достаточно просто, а вот расторгнуть гораздо сложнее. При этом под угрозой находятся интересы обеих сторон — ни плательщик, ни получатель не могут отказаться от своих обязательств по желанию, для этого нужны веские обстоятельства. Многие специалисты отмечают рискованный характер ренты, ведь договор заключается на много лет, при этом на старте невозможно четко спрогнозировать его выгоду.

Соглашение может быть расторгнуто как по общим основаниям, которые применяются ко всем договорам, так и по специфическим условиям, которые применяются к рентным сделкам. Алгоритм действий в каждом случае индивидуален и зависит от типа договора. В большинстве случаев это длительный и сложный процесс, который происходит в судебном порядке.

Действие 2

Ищем специалиста для расторжения договора ренты

Если при заключении договора ренты теоретически можно обойтись лишь услугами нотариуса, то при расторжении сделки разобраться во всех тонкостях будет непросто. Каждой из сторон мало просто аннулировать соглашение — важно минимизировать потери. Сделать это без грамотной правовой поддержки практически невозможно, поэтому, если вы столкнулись с необходимостью отказаться от рентных отношений, начните процесс с поиска квалифицированного юриста.

Задача профессионалов при расторжении договора ренты:

• — Разобрать сложившуюся ситуацию совместно с клиентом и дать ей правовую оценку
• — Спрогнозировать возможные риски и финансовые последствия
• — Сформулировать несколько альтернативных вариантов расторжения договора и объяснить их преимущества и недостатки
• — Взять на себя общение с другой стороной и попытаться заключить мировое соглашение
• — Подготовить необходимые документы и исковое заявление в суд
• — Собрать документальные доказательства и показания свидетелей в пользу клиента
• — Убедительно отстаивать позицию клиента в суде
• — Добиваться максимально выгодного для клиента решения суда
• — При необходимости обжаловать вердикт в вышестоящих инстанциях
• — Проконтролировать ход исполнения судебного решения

При расторжении договора ренты не стоит сразу идти в суд. Квалифицированный юрист сначала должен приложить все усилия для заключения мировой с противоположной стороной конфликта.

Необходимо учитывать, что расторжение договора ренты — достаточно специфическая правовая процедура, с которой эффективно справится далеко не всякий юрист. Важно выбрать профессионала, у которого есть большой опыт именно в сделках с недвижимостью. Такого специалиста можно найти с помощью риэлтора, который достаточно хорошо знает рынок, чтобы порекомендовать грамотного и сведущего юриста. Связаться с агентом можно на одном из крупных сайтов недвижимости.

Действие 3

Узнаем общие условия расторжения договора ренты

Договор ренты — это прежде всего юридический документ, потому на него распространяются общие нормы гражданского права. Это означает, что расторгнуть такое соглашение можно по общим правилам для недействительных и ничтожных сделок.

Причины для признания договора ренты недействительным:

• — Сделка была заключена под угрозой насилия, с применением обмана или введением другой стороны в заблуждение
• — Сделка заключалась лицом, которое не имело на это права (несовершеннолетним, не имеющим прав на недвижимость, коммерческой организацией и проч)
• — Договор заключен с грубым нарушением формы или противоречиями законодательству
• — Сделка не прошла процедуру госрегистрации и т.д

На практике доказать, что договор ренты заключался под угрозой насилия или по принуждению, достаточно трудно. Однако иногда грамотным юристам удается собрать достаточно свидетельских показаний и провести экспертизу, которая может убедить суд.

Отдельно стоит отметить еще одно специфическое условия для прекращения рентного договора. Если сделка предусматривает безвозмездную передачу имущества по договору пожизненной ренты (содержания с иждивением), на неё распространяются те же нормы, что и на договор дарения. Это значит, что такое соглашение может быть расторгнуто в случае противоправных действий одаряемого (плательщика ренты) в отношении дарителя (получателя ренты).

Эта правовая норма служит дополнительной страховкой безопасности для граждан, которые решаются передать своё жильё взамен на пожизненное содержание. Ведь пожилые люди, подписавшие договор ренты, становятся зависимы от второй стороны сделки. А плательщику выгодно, чтобы получатель скорее отошел в мир иной. Поэтому любая угроза здоровью и жизни иждивенца — прямое основание для расторжения договора и подачи заявления в полицию.

Действие 4

Расторгаем договор постоянной ренты

Договор постоянной ренты заключается сторонами на неопределенное время. В соответствии с этим соглашением владелец квартиры передает жильё в собственность плательщика ренты, а тот обязуется в обмен выплачивать определенное денежное содержание. По сути эта схема напоминает покупку недвижимости в длительную рассрочку, обязательства плательщика прекращаются со смертью получателя или после выкупа ренты.

Возможность и алгоритм расторжения такого соглашения зависит от тех условий, которые были изначально в нем прописаны. В частности, ключевое значение имеет возмездность ренты: было ли имущество передано бесплатно или за определенное денежное вознаграждение.

• — Возмездная рента

  Если недвижимость передается за плату, для расторжения договора может быть применена статья 595 Гражданского кодекса России. По закону, плательщик ренты может избавиться от обязательств, если имущество было утрачено (пожар и пр.), а в случае повреждения — требовать уменьшения рентных платежей. Также соглашение можно прекратить с помощью выкупа ренты по требованию одной из сторон. Если плательщик хочет отказаться от своих обязательств, он должен предупредить вторую сторону за три месяца до прекращения платежей, а также заплатить отступные — выкупную цену ренты. Обычно она заранее определяется договором, либо приравнивается к годовой сумме платежей.

• — Безвозмездная рента

  Для прекращения такого соглашения на плательщика ложатся дополнительные траты. Помимо всех отступных ему придется выплатить еще и стоимость полученного имущества. При этом приобретенная недвижимость останется у плательщика, а вторая сторона получит определенную денежную сумму, в которую будет включена также выкупная цена и все платежи по ренте.

Иногда стороны заранее прописывают в договоре невозможность выкупа ренты при жизни получателя или в течение 30 лет. Это условие крайне невыгодно для плательщика.

Получатель постоянной ренты может требовать расторжения договора по следующим основаниям:

• — Просрочка платежей более чем на год
• — Банкротство плательщика
• — Невыполнение плательщиком существенных условий, указанных в договоре

Если получателю удается доказать свою правоту в суде, он может требовать от плательщика принудительного выкупа ренты.

Действие 5

Расторгаем договор пожизненной ренты

Пожизненная рента — другая разновидность соглашения по передаче недвижимости. Её отличие от постоянной ренты в том, что срок выплат четко определен смертью получателя. Это небольшое различие тем не менее существенно влияет на возможность расторжения договора.

Условия прекращения договора пожизненной ренты, прописанные в Гражданском кодексе, гораздо жестче, чем в случае с постоянным соглашением. Принципиальная разница в том, что плательщик ренты не может по собственной инициативе избавиться от обязательств — по закону выкупить пожизненную ренту невозможно. Более того, все риски в случае пожара, взрыва бытового газа и другого случайного повреждения недвижимости также ложатся на плечи плательщика. Даже если имущество полностью обесценится по форс-мажорным обстоятельствам, он все равно будет вынужден продолжать регулярно переводить деньги на счет бывшего владельца квартиры.

Получателю также непросто отказаться от соглашения в одностороннем порядке. Для этого ему придется доказать, что вторая сторона злостно нарушает условия договора. При этом закон точно не определяет, какие же нарушения плательщика ренты считаются существенными. По общему правилу к ним относятся те, которые приносят другому участнику сделки существенный ущерб:

• — Отказ выплачивать ренту или регулярная задержка денежных переводов
• — Несоблюдение пунктов договора по обеспечению ренты
• — Нарушение плательщиком иных существенных условий договора
• — Нарушение условий договора о страховании недвижимости
• — Банкротство плательщика ренты и пр.

Помимо обычного выкупа ренты, получатель пожизненной ренты также может требовать расторжения договора и возмещения убытков. В этом случае вторая сторона будет обязана возместить все траты и имущественные потери. Однако настаивать на возврате квартиры бывший владелец не вправе.

Если рента заключалась в форме договора пожизненного содержания с иждивением, условия соглашения становятся более жесткими для плательщика. Иждивенец вправе требовать не только выкупа ренты, но и возврата имущества. При этом всё вещи или деньги, которые уже были переданы в рамках рентных платежей, остаются у получателя.

Договор ренты предусматривает передачу имущества взамен периодических выплат на содержание. Выделяют два вида таких отношений – постоянные, неограниченные в сроке действия, и пожизненные, устанавливаемые до смерти получателя выплат. Заключение соглашения по второму типу, а также возможность его расторжения, имеет определенные нюансы, вытекающие из специфики подобных правовых отношений (включая то, как проходит досудебный порядок урегулирования спора в гражданском процессе по этому вопросу).

Что такое договор пожизненной ренты?

Преимущества и недостатки договоренности о денежном содержании взамен получаемого имущества зависят от контрагента. Получатель в соответствии с законодательством оказывается в более выгодном положении – взамен имущества получает выплаты, размер которых не может быть ниже прожиточного минимума.

Плательщик же получает возможность использовать полученное имущество. Обе стороны одинаково рискуют в связи с возможными мошенническими действиями, однако с учетом права собственности на имущество, плательщик защищен меньше.

Соглашение о выплате средств взамен полученного имущества может предусматривать сроки внесения средств. Если соответствующих предписаний не имеется, законодательство определяет ежемесячную форму оплаты .

Соглашение о содержании удостоверяется нотариально . Данное предписание дается законодательством и обязательно к исполнению.

Расторжение соглашения осуществляется в соответствии со статьей 599 ГК РФ . Она предусматривает расторжение соглашения о содержании по инициативе получателя при наличии существенных оснований.

Основания

Основания для расторжения договора ренты с пожизненным содержанием могут быть следующими:

• невыполнение плательщиком взятых на себя обязательств, утрата обеспечения или отказ от страхования рисков;
• существенное нарушение плательщиком условий соглашения – подразумевается причинение такого ущерба, вследствие которого получатель теряет выгоды от договоренности.

Существенные нарушения обычно прописываются в условиях договора. Если они не учтены, то определить их можно в суде.

Порядок действий

Для расторжения договора ренты с пожизненным содержанием придерживаются следующего порядка действий :

• определение оснований для расторжения – все причины должны быть документированы и иметь подтверждающие свидетельства;
• направление контрагенту предложения о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием;
• при согласии сторон – заключение соглашения об аннулировании договоренности, его нотариальное удостоверение;
• при отказе или отсутствии ответа – обращение в суд с иском о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием;
• регистрация права собственности на возвращенное имущество.

Специфика законодательства предоставляет определенные преимущества получателю выплат. Однако при наличии достаточных оснований, плательщик может оспорить предъявляемые претензии. Для этого рекомендуется все действия фиксировать документально – передачу денег, использование имущества, иные аспекты.

В одностороннем порядке

Расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием в одностороннем порядке могут обе стороны, но только через суд. Для этого собирают документы, подтверждающие основания для расторжения подобных правовых отношений. Также уделяют внимание досудебному решению разногласий.

Чтобы аннулировать соглашение в одностороннем порядке через суд, следует направить уведомление контрагенту с предложением о расторжении ренты с пожизненным содержанием. Только при невозможности заключить совместное соглашение, допускается подавать исковое заявление.

По соглашению сторон

Если стороны договариваются о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием – заключается соответствующее соглашение. Договоренность составляется с учетом следующих аспектов:

• прописываются полные имена, контактные данные сторон в соответствии с тем соглашением, которое расторгается;
• приводятся реквизиты договора ренты с пожизненным содержанием;
• при согласии сторон указывать основания для расторжения не обязательно, однако допускается;
• указывается порядок расторжения – передача собственности, сроки окончания выплат, иные аспекты;
• организационные моменты – кем соглашение заверяется, сколько копий, дата, подписи.

Соглашение сторон о расторжении договора пожизненной ренты заверяется нотариально. Юрист подтверждает соответствие приведенных документов.

Как расторгнуть договор пожизненной ренты через суд?

Чтобы расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием через суд, соблюдается досудебный порядок действий. Инициатор расторжения направляет уведомление второй стороне о желании расторгнуть соглашение.

Если следует письменный отказ – его прилагают к основным документам и обращаются в суд. Если в течение установленного в уведомлении срока ответа нет – также подают иск. При отсутствии определенного для ответа срока в расчет берутся 30 дней.

Важным аспектом является при этом фиксирование факта получения уведомления. Для этого могут использовать заказное письмо или свидетельские показания.

Обращение в суд для расторжения договора ренты с пожизненным содержанием сопровождают следующими документами :

• паспорт заявителя;
• квитанция об оплате госпошлины;
• договор ренты с пожизненным содержанием;
• расчет суммы, подлежащей взысканию;
• бумаги, подтверждающие существенное нарушение условий соглашения;
• документы, свидетельствующие о соблюдении досудебного порядка урегулирования разногласий;
• правоустанавливающие документы на переданное в обеспечение имущество.

Цена иска и соответствующий расчет госпошлины осуществляется в соответствии со статьей 333.19 НК РФ . В зависимости от стоимости имущества размер государственной пошлины может составлять от 400 рублей до 60 тыс .

Исковое заявление

Исковое заявление для прекращения действия договора ренты с пожизненным содержанием составляется по общим правилам оформления:

• прописывается наименование суда, в который подается иск;
• полные имена, адреса и контактные данные сторон – истца и ответчика;
• указывается стоимость иска;
• прописывается суть вопроса – когда был заключен договор ренты с пожизненным содержанием, кратко описываются его условия;
• указываются основания для расторжения, приводятся свидетельства существенных нарушений договоренности;
• составляется требование о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием, рассчитывается сумма, подлежащая взысканию;
• приводится перечень прилагаемых документов;
• проставляется дата и подпись.

Исковое заявление о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием подается в мировой суд , если стоимость имущественного спора не превышает 50 тыс. рублей. Если цена иска выше – с заявлением обращаются в районный суд по месту жительства ответчика.

В определенных ситуациях допускается подать документы по месту жительства истца. Для этого в отдельном порядке указывают соответствующие основания – состояние здоровья, неизвестное проживание ответчика, иные обстоятельства.

Правовые последствия

Правовые последствия расторжения договора ренты с пожизненным содержанием определяются исковыми требованиями и порядком аннулирования договора. Процедура предусматривает возврат переданного имущества собственнику и прекращение выплат. В случае утраты собственности плательщик обязан возместить ее стоимость в той форме, которая удобна получателю. В возмещение включаются и все сопутствующие расходы.

В случае расторжения договора ренты с пожизненным содержанием по обоюдному согласию порядок передачи собственности и окончания выплат может быть регламентирован заключаемым соглашением. Все шаги по расторжению договоренности рекомендуется фиксировать документально – передачу имущества, окончание выплат.

Немаловажным аспектом является и регистрация права собственности на недвижимое имущество в Росреестре. Оно осуществляется по стандартной процедуре с представлением нотариально заверенного соглашения о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием или соответствующего решения суда.

Договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между двумя сторонами: получателем ренты (владельцем объекта недвижимости) и плательщиком ренты (лицом, принимающим на себя обязанности по содержанию получателя), может быть прекращён или расторгнут.

В нашей статье мы рассмотрим условия и порядок прекращения и расторжения договора, признание его недействительным, а также последствия, которые наступают в результате этого для обеих сторон.

Прекращение договора пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением заключается на срок жизни получателя ренты. В случае его смерти происходит естественное прекращение договора. Все обязательства по содержанию получателя ренты, взятые на себя плательщиком ренты, прекращаются.

Единственное обязательство, которое надо будет исполнить плательщику после смерти получателя ренты – оплатить ритуальные расходы, связанные с его похоронами, в том случае если такой пункт был внесен в договор.

После смерти получателя плательщик ренты становится полноправным собственником переданного имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению.

Признание договора пожизненного содержания с иждивением недействительным

Договор может быть признан недействительным в судебном порядке.

Основания для этого могут быть следующие:

договор заключен вследствие введения в заблуждение, под угрозой насилия, воспользовавшись ситуацией, когда одна из сторон на момент заключения договора была не в состоянии понимать происходящие события и оценивать свои действия;

одной из сторон договора является лицо, которое не имеет право на его заключение (лицом, не достигшим 18-летнего возраста или не являющимся собственником передаваемого имущества);

в случае если получателем ренты выступает коммерческая организация;

несоблюдение формы договора (письменная, удостоверенная нотариусом);

отсутствие государственной регистрации (в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии);

включение в договор положений, которые противоречат действующему законодательству.

Расторжение договора у нотариуса

Заключая договор пожизненного содержания с иждивением, ни одна из сторон не может предвидеть дальнейшее развитие событий в своей жизни. Взяв на себя обязательства по содержанию получателя ренты, плательщик может попасть в такую жизненную ситуацию, когда исполнять условия договора он не в состоянии. Например: заболел или потерял работу.

В этом случае стороны могут прийти к соглашению о расторжении договора, которое нотариально удостоверяется. После этого производится государственная регистрация расторжения договора в Росреестре.

Расторжение договора в судебном порядке

Законом не предусматривается возможность одностороннего расторжения договора пожизненного содержания с иждивением. Это можно сделать только в судебном порядке.

Наиболее часто встречающиеся причины для расторжения:

лицо, обязанное предоставлять содержание, недостаточно добросовестно исполняет свои обязанности или вообще уклоняется от их исполнения;

в случае если ухудшаются условия или утрачивается возможность предоставления плательщиком обеспечения иждивенцу по причинам, не зависящим от получателя ренты.

В обоих случаях получатель может потребовать возвратить ему имущество, переданное плательщику для обеспечения пожизненного содержания или выкупа ренты в соответствии со стоимостью, которая указана в договоре. Ни в одном из этих вариантов плательщик не может требовать возврата средств, потраченных на содержание иждивенца. Компенсация его расходов не предусмотрена.

Судебная практика свидетельствует о том, что в подавляющем большинстве случаев суд становится на сторону иждивенца, как наиболее нуждающегося в защите субъекта. Встречные иски, заявленные плательщиками ренты, обычно судом не удовлетворяются.

Среди юристов существует мнение, что вступить в договор пожизненного содержания с иждивением гораздо проще, чем его расторгнуть. Об этом свидетельствует и юридическая практика. Мы надеемся, что информация, изложенная в нашей статье, будет полезна не только тем, кто решил расторгнуть договор, но также и тем, кто собирается его заключить.

При заключении договора ренты один из представителей данных договорных отношений (получатель ренты) предоставляет другому участнику сделки (плательщику ренты) в собственность недвижимое или движимое имущество. В результате чего последний обязуется перечислять получателю определенный размер денег (рентные платежи) либо предоставлять средства для содержания собственности в другой форме (покупка продуктов, оплата коммунальных услуг, социально-бытовой уход и прочее).

Законодательство Российской Федерации выделяет два вида представленных отношений — постоянные, срок действия которых неограничен и пожизненные, которые являются действительными до момента смерти получателя выплат. Порядок заключения и расторжения договора ренты второго вида имеет свои нюансы, о которых пойдет речь в текущей статье.

Согласно положениям нормативно — правовых актов Российской Федерации, расторжение договора ренты с пожизненным содержанием возможно посредством подписания участниками данных договорных отношений специального мирового соглашения, либо при помощи обращения в суд. При выборе второго варианта инициатору расторжения требуется оформить исковое заявление и направить его в судебную инстанцию по месту регистрации другой стороны сделки, которая является ответчиком. О том, как правильно оформить мировое соглашение и иск, будет представленная информация в текущей статье.

Важно знать...

Что такое договор пожизненной ренты?

Согласно сведениям, обозначенным в , при заключении сторонами сделки договора пожизненной ренты, документ действует до того момента, пока получатель ренты не умер. В содержании контракта указывается, что для того, чтобы получать определенные денежные средства лицо, владеющее правом собственности на определенное движимое или недвижимое имущество, должно предоставить его другому физическому или юридическому лицу для пользования. На основании ценности собственности и рассчитывается содержание в денежном эквиваленте.

По закону, стороны договора ренты обязуются предусмотреть размер денежного содержания рентодателя и указать его в тексте соглашения. Отличительной особенностью договора ренты является тот факт, что сумма выплат не может быть меньше установленного прожиточного минимума. В обмен на денежные выплаты плательщик ренты получает право пользования имуществом рентодателя. Оба участника данных договорных отношений одинаково рискуют по причине того, что существует определенная вероятность столкнуться с мошенниками. Однако учитывая тот факт, что рентодатель обладает правом собственности на объект недвижимости, плательщик денежных средств защищен меньше.

Также требуется отметить, что в содержании договора ренты с пожизненным содержанием возможно указать сроки перечисления денежных средств за пользование недвижимым или движимым имуществом. Если соответствующий период времени не указан в соглашении, то согласно законодательству Российской Федерации, оплата осуществляется ежемесячно.
Помимо этого договор ренты с пожизненным содержанием в обязательном порядке заверяется в нотариальной конторе. Представленное правило обозначено в положениях нормативно-правовых актов и обязательно к исполнению. В противном случае сделка будет признана недействительной.

Расторжение договора ренты с пожизненным содержанием происходит в соответствии . Представленная статья гласит, что каждый из сторон данных договорных отношений имеет право инициировать процесс расторжения контракта только при наличии существенных обстоятельств.

Основания для расторжения

По общим правилам договор ренты заключается с условием действия на пожизненной основе. Однако при наличии существенных оснований допускается досрочное расторжение сделки. Для этого у инициатора прекращения дальнейших взаимоотношений должны быть весомые основания, которые могут быть специфическими или общими.

Зачастую обстоятельства, на основании которых происходит расторжение договора ренты с пожизненным содержанием, связаны с тем, что один из участников данных правоотношений не соблюдает условия, прописанные при заключении контракта.

Причины, на основании которых лицо, заинтересованное в расторжении договора ренты с пожизненным содержанием, имеет право инициировать процесс аннулирования документа:

• Если плательщик отказался от выплаты денежных средств по договору ренты или от страхования недвижимости на случай возникновения каких-либо рисков;
• При существенном нарушении условий договоренности, что послужило основанием для причинения второй стороне существенных убытков или утраты выгоды от сделки.

Зачастую существенные нарушения условий договора ренты с пожизненным содержанием прописываются в тексте документа. Если они не учтены, то инициатору расторжения требуется направиться с исковым заявлением в судебное учреждение по месту регистрации лица, который выступает ответчиком.

Расторжение договора пожизненной ренты

Если один из участников данных договорных отношений изъявит желание инициировать процедуру досрочного расторжения договора ренты с пожизненным содержанием, ему требуется придерживаться определенного порядка действий.

Процедура прекращения дальнейшего сотрудничества в представленном случае следующая:

• Для начала лицу, которое заинтересовано в расторжении, требуется определить причины, на основании которых инициируется процесс аннулирования договора ренты с пожизненным содержанием. Представленные обстоятельства должны быть подтверждены при помощи документов, в противном случае расторжение невозможно;
• Далее инициатору аннулирования соглашения требуется направить другому участнику правоотношений уведомление, в котором указать о желании инициировать процесс расторжения договора с пожизненным содержанием по соглашению сторон, либо в одностороннем порядке, если в содержании контракта прописано данное условие;
• Если контрагент согласен на мирное прекращение дальнейших взаимоотношений, то стороны сделки садятся за стол переговоров, в результате чего оформляют и подписывают соглашение о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием. После заключения представленного документа его требуется заверить в нотариальной службе;
• Если ответчик отказывается от расторжения договора ренты с пожизненным содержанием путем подписания мирового соглашения или игнорирует уведомление, то инициатор прекращения дальнейшего сотрудничества имеет право направиться в судебную инстанцию с исковым заявлением. Требуется отметить, что в представленном случае лицу, заинтересованному в аннулировании документа, следует получить от контрагента письменно оформленный отказ, либо собрать доказательства игнорирования извещения. В противном случае иск не будет принят судом;
• После того как движимое или недвижимое имущество будет возвращено, происходит регистрация права собственности.

Нормы российского законодательства предоставляют получателю выплат определенные преимущества в обозначенном вопросе. Однако при наличии весомых оснований плательщик имеет возможность обжаловать предъявляемые ему претензии. Для того чтобы у него была возможность оспорить жалобу, рекомендуется фиксировать все совершенные действия по сделке (факт передачи денежных средств, использование движимого или недвижимого имущества, другие аспекты) при помощи документов.

В одностороннем порядке

Инициировать процедуру расторжения договора ренты с пожизненным содержанием имеет право каждый из участников данных договорных отношений. Однако прекращение дальнейшего сотрудничества данным способом возможно только при наличии в содержании документа соответствующего пункта. При отсутствии данного условия в тексте соглашения, договор ренты с пожизненным содержанием аннулируется стандартным способом.

Для начала лицу, который заинтересован в расторжении представленного контракта, требуется направить другой стороне сделки уведомление, в котором указать о желании прекратить действие данного документа путем подписания мирового соглашения. Если контрагент отказывается от расторжения договора ренты с пожизненным содержанием по соглашению сторон, то инициатор аннулирования контракта имеет право направиться в судебную инстанцию по месту регистрации ответчика с исковым заявлением. Помимо иска в суд требуется направить и пакет документов, одним из которых является письменно оформленный отказ контрагента от решения разногласия мирным путем.

По соглашению сторон

Самым легким вариантом прекращения дальнейшего сотрудничества в представленном случае является заключение между участниками данных договорных отношений специального мирового соглашения. Однако перед тем как подписать обозначенный документ, получатель и плательщик ренты должны сесть за стол переговоров и обговорить все нюансы расторжения указанного договора с пожизненным содержанием. Только после того как стороны сделки придут к общему согласию, составляется и подписывается соглашение.

После того как участники данных правоотношений подпишут обозначенный документ, договор ренты с пожизненным содержанием становится недействительным. Соглашение об аннулировании акта, заключенного между получателем и плательщиком, представляет собой документ, в содержании которого указываются сведения о намерениях сторон сделки прекратить дальнейшее сотрудничество касательно определенного контракта.

• Для начала прописываются личные и контактные данные участников данных договорных отношений. Представленные сведения в обязательном порядке должны соответствовать тем, которые прописаны в содержании расторгаемого документа, а именно: фамилия, имя и отчество, а также контактные данные обо всех представителях правоотношений;
• Регистрационный номер составляемого документа;
• Полное название: «Соглашение о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием »;
• В содержании документа прописываются сведения о контракте, который стороны сделки желают расторгнуть. Данные должны соответствовать тем, которые указаны в оригинале;
• Далее участникам сделки требуется прописать дату, после наступления которой документ будет недействительным. Рекомендуется написать следующее выражение: «…с момента, когда получатель и плательщик подпишут соглашение …»;
• Обозначается процедура расторжения – передача движимого или недвижимого имущества, полученного в пользование согласно условиям контракта, сроки окончания выплат, другие аспекты;
• Если при расторжении договора ренты с пожизненным содержанием представители правоотношений не имеют друг другу определенных претензий, то данный факт обязательно требуется указать в тексте документа. В обратной ситуации, рекомендуется определить какие именно нерешенные вопросы остались между получателем и плательщиком. В дополнение к этому требуется написать порядок и методы разрешения конфликтной ситуации;
• После обозначается число составленных экземпляров соглашения. Количество представленных документов должно соответствовать числу представителей сделки;
• Далее указывается дата и место оформления документа;
• В завершении получатель и плательщик должны поставить свои подписи.

Если договор ренты с пожизненным содержанием был заверен у нотариуса, то соглашение о его расторжении также заверяется у работников нотариальной конторы.

Расторжение договора пожизненной ренты через суд

Если стороны данных договорных отношений не смогли решить возникшее разногласие мирным путем, при помощи подписания специального соглашения, то инициатор расторжения договора ренты с пожизненным содержанием имеет право направиться с исковым заявлением в судебную инстанцию по месту регистрации лица, который выступает ответчиком. Однако требуется отметить, что для этого лицу, заинтересованному в аннулировании контракта, следует получить от контрагента письменно оформленный отказ, в содержании которого указано о нежелании расторгать соглашение. Также один из участников правоотношений имеет право направиться в суд, если другая сторона сделки игнорирует уведомление о расторжении. Важным аспектом в данной ситуации является фиксирование факта получения уведомления ответчиком. Для этого извещение рекомендуется направлять заказным письмом с обратным уведомлением. Также, для подтверждения факта передачи обращения ответчику можно воспользоваться свидетельскими показаниями, которые оформляются в письменном виде. Ждать ответ инициатор должен на протяжении 30 дней, после чего возможно направиться в суд с исковым заявлением.

Помимо иска лицу, который заинтересован в расторжении договора ренты с пожизненным содержанием, следует направить в судебное учреждение следующий пакет документов:

• Паспорт или другой документ, при помощи которого инициатор аннулирования контракта сможет подтвердить свою личность;
• Квитанция, свидетельствующая о том, что заявитель оплатил государственную пошлину;
• Договор ренты с пожизненным содержанием, который один из участников сделки желает расторгнуть;
• Расчет суммы, которая подлежит взысканию;
• Акты, при помощи которых истец может подтвердить, что другой участник правоотношений нарушил условия ранее заключенного контракта;
• Документы, свидетельствующие о том, что досудебный порядок урегулирования разногласий был соблюден;
• Правоустанавливающие акты на переданное в обеспечение движимое или недвижимое имущество.

Цена искового заявления и соответствующий расчет государственной пошлины производится в соответствии со . Размер госпошлины зависит от стоимости движимого или недвижимого имущества, которое продается плательщику и может составлять от 400 рублей до 60 тысяч.

Исковое заявление

Общепринятые правила гласят, что исковое заявление обязательно составляется в письменном виде. Однако следует отметить, что в настоящее время существует возможность оформления иска в печатном виде. Независимо от того, какой из указанных методов выберет инициатор прекращения дальнейших взаимоотношений, исковое заявление должно содержать только достоверную информацию и быть оформлено без исправлений, помарок, а также пунктуационных и грамматических ошибок. В противном случае иск не будет принят судом.

• В водной части документа прописывается полное наименование судебной инстанции, в которую подается иск;
• Личные и контактные сведения участников данных договорных отношений. Информация должна соответствовать той, которая прописана в контракте, заключенном между ними;
• Полное наименование оформляемого документа: «Исковое заявление о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием »;
• Далее обозначаются реквизиты документа (регистрационный номер, дата и место составления, полное название), который один из участников правоотношений желает расторгнуть;
• После указываются обстоятельства, на основании которых происходит процесс расторжения договора ренты с пожизненным содержанием. В представленном случае истец должен предоставить свидетельства, которые подтвердят существенные нарушения договоренности;
• Далее прописывается требование заявителя — аннулировать документ, вернуть денежные средства, если такие положены;
• Обозначается список прикрепленных к исковому заявлению документов;
• Указывается размер государственной пошлины, которую должен оплатить заявитель;
• Прописывается место и дата составления искового заявления;
• В завершении заявитель должен поставить свою подпись.

Если стоимость имущественного спора не превышает 50 тысяч рублей, исковое заявление о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием направляется в мировое судебное учреждение. Если цена искового заявления выше – иск подается в районный суд по месту регистрации ответчика.

Следует отметить, что в определенных случаях заявитель имеет право направить исковое заявление в суд, который находится по месту его регистрации. Для этого в содержании иска отдельным пунктом прописывается соответствующее основание:

• Болезнь истца, которая не позволяет ему направиться в судебную инстанцию по месту жительства ответчика;
• Если заявитель не знает где проживает контрагент;
• Другие обстоятельства.

Правовые последствия

При расторжении договора ренты с пожизненным содержанием посредством обращения в судебное учреждение, правовые последствия определяются требованиями, обозначенными в исковом заявлении и процедурой аннулирования контракта. Представленный порядок предусматривает, что движимое или недвижимое имущество возвращается его собственнику, а также прекращаются выплаты. Если переданная в пользование собственность была утеряна или разрушена, то плательщик в обязательном порядке должен возместить ее полную стоимость. Возмещение происходит в той форме, которая удобна получателю. Помимо этого компенсируются и все сопутствующие расходы.

Если стороны сделки решили расторгнуть документ при помощи заключения мирного соглашения, то порядок возвращения движимого или недвижимого имущества, а также дата, после наступления которой плательщик больше не обязан перечислять получателю денежные средства, прописываются в содержании подписанного документа. Все этапы по расторжению договора ренты с пожизненным содержанием рекомендуется фиксировать при помощи документов, подтверждающих передачу собственности (акт приема-передачи), окончание выплат.

Важным аспектом в представленной ситуации является регистрация права собственности на движимое или недвижимое имущество в Росреестре. Оно происходит по стандартной схеме. Для этого соответствующему участнику данных договорных отношений следует принести в отделение Росреестра заверенное у нотариуса соглашение о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием по обоюдному согласию. Если процесс прекращения дальнейшего сотрудничества осуществлялся посредством обращения в судебное учреждение, то лицу требуется предоставить работникам Росреестра соответствующее постановление суда.