Требование банка о признании договора дарения недействительным. Можно ли расторгнуть договор дарения? Отмена договора дарения на квартиру. Сроки для признания дарения ничтожным

​Решение собственника подарить квартиру часто затрагивает интересы других людей: лиц, проживающих в ней, родственников, рассчитывавших на наследство. Если третьи лица недовольны фактом заключения сделки, они задаются вопросом - как можно оспорить дарственную на квартиру? Нередки случаи, когда сами дарители стремятся признать договор дарения недействительным и вернуть свою недвижимость.

Если договор оформлен правильно и зарегистрирован в Регистрационной палате, оспорить его достаточно сложно, но возможно. Основания для этого предусмотрены Гражданским Кодексом РФ. Эти нормы законодательства дают шанс восстановить справедливость и вернуть жилье, которое было подарено по ошибке, незаконно, под влиянием физического или психологического насилия.

Условия признания договора дарения недействительным

Возникла необходимость оспорить договор дарения на квартиру? В таком случае важно знать условия, при которых это возможно:

• Признать дарение недействительным может только суд.
• Действовать надо быстро. Признать сделку недействительной можно только в течение трех лет после ее заключения.
• Суд может продлить срок для оспаривания сделки, если у заявителя будут уважительные причины.
• Требование о признании сделки недействительной должно быть обосновано.

Договор дарения может оспорить любой человек, чьи права ущемляет сделка, даритель и получатель дара, а также родственники сторон сделки.

Отмена дарения по желанию дарителя

Прежде чем сделать такой дорогостоящий подарок, как недвижимость, человек должен тщательно взвесить все плюсы и минусы такого поступка. Отменить подарок возможно, но для этого потребуются веские основания и обращение в суд.

Перечислим основания для отмены договора , содержащиеся в законодательстве нашей страны:

• Человек может отказаться передать квартиру в дар, если его материальное положение или здоровье значительно ухудшится. В таком случае человек должен доказать - в случае передачи квартиры, материальное положение дарителя повлечет сильное ухудшение его жизни.
• Дарение может быть отменено, если получатель квартиры плохо относится к бывшему собственнику, оскорбляет и унижает его. Доказать этот факт в суде помогут свидетельские показания.
• Применение физической силы со стороны получателя подарка, попытки причинить физический вред или телесные повреждения дарителю или его близким людям - веское основание для отмены подарка. В таком случае пострадавшему следует зафиксировать телесные повреждения у врача и обратиться в полицию.
• Если получатель квартиры умер раньше, чем даритель, то прежний собственник может вернуть свою недвижимость. Но для этого есть важное условие - такой вариант должен быть прописан в договоре дарения. Если в договоре такой случай не предусмотрен, недвижимость перейдет по наследству к родственникам нового владельца.
• В случае плохого обращения имуществом, новый собственник также может потерять свой подарок. Для этого даритель должен доказать: на территории жилплощади появились разрушения, его состояние изменяется в сторону ухудшения. Доказать свою правоту в суде даритель может при помощи фотографий и показаний свидетелей.

В случае наличия достоверных доказательств, вернуть свою недвижимость возможно. Главное - действовать быстро и в точном соответствии с законодательством.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

или по телефону:

Отмена договора дарения по заявлению родственников

В нашем обществе достаточно распространена такая ситуация: человек подарил свою квартиру постороннему, а его наследники недовольны и стремятся вернуть жилье в семью. Сделать это можно после того, как даритель умрет, не ранее. При жизни собственник распоряжается квартирой по собственному желанию. После смерти отмена дарения возможна в некоторых случаях, предусмотренных законом:

• Если при заключении договора дарения использовались фальшивые документы и родственники могут доказать это, суд отменит договор дарения.
• Ошибки в договоре дарения также могут стать причиной для его отмены. Но они должны быть только в тех сведениях, которые имеют значение, с правовой точки зрения. Например, опечатки в паспортных данных, именах, фамилиях, данных об объекте недвижимости. Как правило, договоры проверяются очень тщательно и найти такие опечатки практически невозможно.
• Достаточно распространённая причина для отмены договора - отсутствие официальной регистрации. По закону, зарегистрировать договор можно в любое время. Многие люди откладывают регистрацию, а часто и забывают про нее.
• Еще одна возможность для отмены договора дарения - недееспособность дарителя во время заключения договора. Если квартира была подарена в период психического расстройства, алкогольного или наркотического опьянения, у родственников появляется реальный шанс отсудить имущество. В качестве доказательства могут выступать справки из медицинских учреждений. спрсправки от врачей. Дарение, совершенное недееспособным гражданином, суд признает недействительным.
• Если договор составлен неправильно, родственники также могут оспорить его. Но важно понимать, какие именно ошибки дают шанс на возврат квартиры. Ее вернут, если в договоре указаны условия, противоречащие закону и смыслу дарения. Например, дополнительные условия о вознаграждении, о переходе квартиры в собственность после смерти дарителя и другие.
• Не только даритель, но и тот, кто получает квартиру по договору, должны быть дееспособными. Если получатель дара - психически больной человек, договор может быть признан недействительным.

Планируя подать в суд, родственники должны тщательно подготовить доказательную базу и написать исковое заявление. Сделать это самостоятельно достаточно проблематично. Поэтому стоит воспользоваться услугами квалифицированного юриста. Он поможет оценить перспективу судебного разбирательства, составит подробное исковое заявление с учетом всех деталей дела, а также может профессионально представлять в суде интересы заявителя.

Свою заявку на помощь в составлении искового заявления в суд на оспаривание дарственной на квартиру вы можете оставить в форме под данной статьей.

Кому запрещено дарить и принимать в дар недвижимость?

Некоторым людям закон запрещает выступать в качестве сторон договора дарения, если объектом выступает квартира или другое дорогостоящее имущество. В случаях, когда соглашение заключено с такими лицами, его можно расторгнуть, обратившись в судебные органы.

Дарение не допускается в таких случаях:

• представители малолетних и недееспособных лиц не могут дарить недвижимость от их имени;
• сотрудники организаций, которые осуществляют уход за недееспособными гражданами и их лечение, также не имеют права заключать договор дарения от имени своих подопечных;
• граждане, работающие на государственной службе, не имеют права дарить и получать в дар недвижимость, если это связано с исполнением их должностных обязанностей;
• во взаимоотношениях между коммерческими организациями также не допускаются договоры дарения недвижимости.

Если договор дарения заключен вопреки вышеперечисленным правилам, суд может признать его недействительным по заявлению заинтересованных лиц.

Возможность оспорить такой договор - реальный шанс для дарителя, а также для его родственников. Обратившись в суд, он может вернуть квартиру, если она перешла в собственность другого человека незаконно, под влиянием психологического или физического насилия.

Добрый вечер. ситуация следующая: Мама получила в наследство от моей бабушки квартиру в 2005 году. Мне в этом году подарила эту квартиру. Хочу продать, оказывается нужно налог 13 % уплатить. Платить не хочется. Вопрос 1: Можно ли признать договор...

900 стоимость
вопроса

вопрос решен

Признание сделки дарения недействительной

Добрый день,такой вопрос.У моего мужа от первого брак ребёнок,несколько лет после развода,он работал официально,откуда отчислялись алименты,а то время что не работал,то есть грубо последние2-3 года по устной договорённости платил определённую...

300 стоимость
вопроса

вопрос решен

Договор дарения

Бабушка подарила мне квартиру по договору дарения. Она в данной квартире проживает. Я никогда не предпринимала попыток выгнать ее или продать квартиру. Но в последнее время, отношения с бабушкой ухудшились, ввиду того, что с ней стал проживать ее...

Все услуги юристов в Москве

Какие могут быть основания признания договора дарения недействительным?

Добрый день! Квартира принадлежит супругу по договору дарения от его мамы с 2011г. На каком основании мать может признать договор дарения недействительным? на момент заключения договора мать была в развде, но брала письменное разрешение бывшего...

Может ли мой сын подать иск с требованием о признании договора дарения недействительным?

Я подарила дом дочери в июне 2008 года. Дочь передарила дом своей дочери (моей внучке) в октябре 2013 года. В ноябре 2016 года внучка совершила покушение на мою жизнь. Я подала исковое заявлени об отмене договоров дарения. На суде дочь сказала что...

Как добиться признания договора дарения недействительным, при разделе имущества с мужем?

Развожусь с мужем.На мужа было оформлено ИП и в собственности несколько грузовых машин приобретенных в браке /брак 2008г./ в основном с 2014г.Я подала на раздел ТС в денежном эквиваленте т.к.на дипозитах мужа достаточно средств и они арестованы.В...

Каков порядок признания сделки дарения недействительной, если наследственное дело еще не открыто?

Здравствуйте! Ситуация такая. Являюсь наследником 1-ой очереди. Перед смертью мамы узнал, что мою долю завещания мама оформила дарственной на внука, что бы получить разрешение опеки на продажу другой доли недвижимости (полученной по дарственной по...

18 Ноября 2016, 09:40, вопрос №1444917 Николай, г. Нижний Новгород

Признание договора дарения ничтожной сделкой

Нашему ребенку в 2005 году сосед подарил по договору дарения квартиру. Т.к. мы до дня смерти за ним ухаживали. Сделка прошла росреестр, получено свидетельство о праве собственности. С 1998 года он состоял в зарегистрированном браке с женщиной до дня...

300 стоимость
вопроса

вопрос решен

Признает ли суд договор дарения недействительным?

Здравствуйте! Ситуация такая: в 1999 году мой родственник купил дом, расположенный на земельном участке 700 м3. Оформил его в собственность. В 2006 году женился. В период с 2004 по 2009 г. арендовал земельный участок, на котором находился его...

Можно ли договор дарения признать недействительным?

После смерти родителей осталась двухкомнатная квартира,которую занял мой брат.Через суд квартиру разделили,присудив каждому по1/2доле.Но дальше дело не пошло,больше 10лет я ничего не могла сделать.Я подарила свою долю сыну в надежде на то,что он...

Признание недействительным договора дарения доли в квартире

Здравствуйте! Можно ли через суд признать договор дарения доли в квартире недействительным, если есть расписка о том, что за эту долю дарителю от одаряемого будет перечислена определенная сумма денег? Спасибо.

Признание договора дарения ничтожным

Пожилая женщина на доверии подписала с мошенницей договор займа 24. 07.2008 г, но деньги по договору не получила. На тот момент подписавшая договор была собственницей квартиры, которая являлась единственным ее жильем, а так же ее дочери, сына и...

Основания признания договора дарения недействительным

1. Договор заключен с целью, которая противоречит закону (например, дать взятку государственному служащему). При этом суд имеет право возыметь в доход государства полученное имущество.
2. В договоре нарушаются права Дара, что может причинить ему вред.
3. Если дарителю менее 14 лет, менее 18 лет , а также, если он недееспособен (болезнь дарителя должна быть подтверждена медицинским заключением именно на момент подписания дарственной). Если одаряемый знал о недееспособности, он должен возместить весь ущерб, который понесла вторая сторона.
4. Дарственная заключена без согласия третьего лица, которого закон постановил отвечать за действия Дарителя (например, если последнего вынудили принять наркотики или же как-то еще повлияли на его осознанность).
5. Если в дар отдавалось имущество, на которое наложен запрет, например, описанное имущество, имущество должника, которое должно пойти в уплату его долга.
6. Если дарственная заключена, когда Даритель не осознавал своих действий, не отдавал себе отчет, но это должно быть действительно значительное заблуждение, когда даритель не понимал, что он отдает, на каких условиях, кому отдает.
7. Если имело место сокрытие фактов, знание о которых помешало бы дарителю совершить сделку.
8. Даритель подписал договор под давлением, угрозами, в результате шантажа – не по своей воле.
9. Если договор составлен неправильно, не по форме, есть ошибки.
10. Если договор не сопровождается переходом права собственности.
11. Если дар был совершен в пользу лица, которому не позволено принимать дары дороже 3000 руб .
12. Если дар совершен против статей ГК о запретах и ограничениях ( , ).
13. Если под дарением была скрыта сделка купли-продажи, мены, аренды.
14. Если сделку совершило подставное лицо. А также если таким способом владелец, написав доверенность на другое лицо, пытался провернуть сделку, противоречащую закону.

Признание недействительности основывается на о недействительности сделок и главе 32 о дарении.

Частичная недействительность договора не приводит к полной аннуляции его, если без этой недействительной части договор все же может быть реализован.

Порядок признания недействительным договора дарения:

1. Подача иска одной из сторон или третьим лицом.
2. Сбор документов.
3. Судебный процесс и его решение.

Обращаться с иском может любая из сторон, а также третье лицо, заинтересованное или имеющее отношение к подаренному имуществу или дарителю (например, родственники, желающие защитить Дарителя от неудачного решения или свою долю в имуществе).

Для признания недействительности дарственной нужно подать иск в суд. Срок исковой давности – так называется период, по истечении которого подать исковое заявление на оспаривание признания договора дарения недействительным, уже нельзя. Срок этот – 3 года , но отсчет начинается со дня, когда недействительный договор вступил в силу (эта дата прописана в договоре), а если иск подает третье лицо, то отсчет ведется от того дня, когда лицо узнало о договоре (и не могло узнать ранее никаким образом). Но в любом случае срок не может превышать 10 лет (). Признание дарственной недействительной будет проходит в виде судебного разбирательства и если адвокат истца предоставит суду доказательства, иск будет удовлетворен, а дар обязаны вернуть в том виде, в котором он был отдан, а в противном случае должна быть выплачена его полная стоимость.

Список документов

• документы, удостоверяющие личность того, кто подает иск;
• дарственная;
• документы о праве собственности;
• собственно иск, образец которого можно посмотреть и скачать здесь: ;
• все документы, имеющие отношение к делу и которые имеются в распоряжении истца (если это третье лицо, например).

Пример признания дарственной недействительной

Владелец квартиры пишет дарственную, с целью продать имущество, но не согласовывает это решение с членами семьи, которые с ним не живут. Так, один из членов семьи может подать иск в суд, где необходимо будет доказать наличие оплаты. То, что истец не был осведомлен о продаже, тоже говорит в его пользу. Решение суда будет положительным. Признав дарственную недействительной, жилье возвращается владельцу и члены семьи по прежнему имеют право наследования , а при купле-продаже от них должен быть получен отказ от права преимущественной покупки.

Заключение

1. Договор дарения – это документ передающий имущество во владение от одного гражданина другому, без денежного или иного вознаграждения.
2. Признание недействительности договора может произойти по ряду оснований, которые прописаны в и («Недействительность сделок»).
3. Основание для признания недействительности – ошибки при составлении договора.
4. Признание договора дарения недействительным происходит в результате судебного разбирательства, которое начинается после подачи Иска.
5. Иск может подать любая из сторон договора, а также третье лицо, имеющее отношение к имуществу или его дарителю.
6. Исковые сроки прописаны в статье

20.03.2018

Тоже ввяжусь, поскольку много неточностей было по ходу комментов высказано, в результате чего, как мне кажется, только заблудили Александра.

1.Договор купли-продажи недвижимости и договор дарения недвижимости - абсолютно аналогичные (в смысле аналогии закона) сделки, за исключением только одного единственного признака: один договор возмездный, другой - безвозмездный.

2.Для считания этих договоров заключенными достаточно их зарегистрировать (и при этом в обоих случаях регистрируется именно переход права собственности, впрочем именно регистрация права собственности, либо иного обременения, или ограничения права собственности и означают слова ГК "государственная регистрация сделки").

3.Рег палата обязана зарегистрировать переход права собственности. По закону регистрационные действия может предпринять любая из сторон сделки с недвижимостью. То есть - принести в рег.палату все необходимые документы плюс своё заявление. При этом, если Вы принесете это заявление лично, от Вас не потребуют даже и нотариального удостоверения Вашего заявления.

4.Из перечня предоставляемых на регистрацию документов может вызвать вопрос только количество экземпляров оригиналов самого договора дарения. Обычно даритель считает, что одного такого экземпляра будет достаточно (поэтому подозреваю, что у Вас нет второго экземпляра!?).
Именно на этом основании (если у Вас нет второго экземпляра оригинала) рег.палата имеет единственную возможность, и законное основание отказать Вам в регистрации. Досадно, конечно, будет, если это – так. Думаю, что даже стараниями юристов и адвокатов установить другой порядок принятия документов не сможет даже суд. Поскольку этот порядок установлен федеральным законом, и условия о том, что суд в данном случае здесь может что-то изменить в этом законе, и в иных законах не существует. Есть, конечно же, всегда возможность оспорить это положение через Конституционный суд. Закон никто менять не будет, и КС, как обычно укажет, на то, что само по себе положение ФЗ о том, что необходимость предоставления документов в количестве экземпляров не менее двух не противоречит конституции, но и не исключает обязанности рег.органа принимать договоры дарения в количестве одной штуки, обосновывая своё решение тем, что договор дарения – это односторонняя сделка, что её природа подразумевает, что даритель – физическое лицо, не обязанное быть правоподкованным во всех правовых актах, а свобода волеизъявления ему должна быть предоставлена…и далее пару страниц текста. Но Вы сами должны тогда понимать – всю сложность того пути, на который встаете (если нет второго экземпляра), и предусмотреть уже все свои дальнейшие движения….