Ответственность за неуплату, несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги

Работа по взысканию задолженности по коммунальным платежам с населения всегда являлась весьма актуальной темой в системе Попробуем рассмотреть в данной статье способы борьбы с неплательщиками коммунальных услуг.

1. Подача исковых заявлений в суд о взыскании задолженности по оплате затрат, связанных с содержанием и текущим ремонтом жилья, коммунальными услугами и электроэнергии

К сожалению, наши арендаторы перестали платить за аренду, и нам пришлось их выселять. Мы обнаружили, что наш дом полностью разрушен арендаторами; они также украли некоторые из наших приборов. Эти обвинения являются ответственностью арендаторов, но город сказал, что мы несем ответственность за обвинения, так как у нас есть собственность. Должны ли мы платить выдающийся счет за коммунальные услуги, или есть другое решение? Но закон также предлагает освобождение владельцев путем подачи иска в Согласительный суд или районный суд для получения решения против арендаторов за выдающиеся счета за коммунальные услуги.

Думаю, много говорить в данном случае нет смысла, поскольку судебная практика по данным видам гражданских споров достаточно обширна и относится к удовлетворению практически бесспорных исков. Пожалуй, будет интересно то, в каком порядке суды взыскивают данный вид задолженности. В соответствии с п. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не соглашением между собственником и членами его семьи. Поэтому здесь судебная практика однозначна.

В будущем вы можете захотеть оставить счета за коммунальные услуги на свое имя для своей собственной защиты от застревания со счетом вашего арендатора, когда они уйдут. Многие домовладельцы оставляют счета за коммунальные услуги от своего имени и ежемесячно оплачивают их, но увеличивают арендную плату, чтобы покрыть эти расходы на коммунальные услуги.

Закон гласит, что счета за коммунальные услуги могут быть указаны у арендатора в домах для одной семьи, например, в вашей ситуации, если они указаны в договоре аренды. Однако свойства с двумя или более жилыми единицами и только один метр должны иметь утилизацию на имя владельца.

Сложнее обстоят дела с бывшими членами семьи собственника. Суд выносит решение о взыскании задолженности в долевом порядке, и вот здесь следует учитывать некоторые нюансы. В силу норм семейного кодекса РФ родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Таким образом, суд взыскивает с соответчиков в долевом порядке задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг с учетом доли их несовершеннолетних детей с каждого родителя (Решение Заволжского районного суда г. от 05.04.2012). Интересны случаи, когда один из собственников жилого помещения не проживает в нем и не оплачивает коммунальные услуги. Суд взыскивает задолженность по оплате затрат, связанных с содержанием и текущим ремонтом жилого помещения, со всех собственников жилого помещения в равных долях, а задолженность по водоснабжению и электроэнергии (если в квартире установлены индивидуальные приборы учета) — только с граждан, проживающих в данном жилом помещении (Решение Заволжского районного суда г. Ульяновска от 21.02.2012 №2- 515/12, Решение Заволжского районного суда г. Ульяновска от 24.02.2012 №2- 516/12). Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ должники — лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, — обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера не допускается. На практике суды значительно уменьшают сумму пеней, считая, что начисление процентов за неисполнение денежного обязательства и их взыскание не должны повлечь разорения либо непомерных расходов гражданина. Суд в большинстве случаев считает, что учетная ставка банковского процента явно несоразмерна последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, и уменьшает сумму пени.

В Миннесоте существует программа помощи в области энергетики для арендаторов и домовладельцев, которые отвечают требованиям приемлемости дохода, чтобы помочь обеспечить финансовую помощь счетами за коммунальные услуги. Ваши арендаторы, возможно, смогли получить свои счета за коммунальные услуги, охватываемые этой программой, если они отвечали требованиям приемлемости.

Варианты решения конфликтов

В соответствии с законодательством штата владелец недвижимости защищен от ответственности за некоторые виды коммунальных услуг арендатора. Устав не позволяет коммунальным предприятиям возвращать платеж от владельца по невыплаченному счету арендатора за природный газ или электроэнергию.

2. Ограничение в предоставлении коммунальных услуг

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, в пункте 80 которых указано, что исполнитель вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через 1 месяц после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в случае:

Помещение занимается по договору социального найма жилого помещения

Согласно государственному законодательству, город может заложить на ваше имущество за любые неоплаченные счета за воду и мусор. Однако, как было сказано ранее, вы можете получить облегчение, подав иск примирительного суда против ваших арендаторов за их выдающиеся счета за коммунальные услуги, плюс любую арендную плату и стоимость ваших украденных приборов.

Келли Клейн является адвокатом Миннеаполиса. Не полагайтесь на рекомендации в этой колонке для юридических заключений. Проконсультируйтесь с адвокатом по конкретным вопросам. Арендодатели давно разочарованы, когда арендаторы не платят коммунальные счета. В то время арендодатель может получить дар залога на имущество помещика любезно предоставленному арендатору, который не оплачивал свои счета за коммунальные услуги, и который совершил просрочку. Если арендодатель не выплачивает просрочку арендатора и уберет удержанное имущество, просроченные сборы плюс проценты и штрафные санкции могут оказаться в сумме налога на недвижимое имущество арендодателя за год.

а) неполной оплаты потребителем коммунальных услуг. Под неполной оплатой коммунальных услуг понимается наличие у потребителя задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей 6 ежемесячных размеров платы, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и действующих на день ограничения предоставления коммунальных услуг, при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, заключенного потребителем с исполнителем, и (или) при невыполнении условий такого соглашения. В п. 81 Правил определен порядок приостановления или ограничения одной или нескольких коммунальных услуг.

Ограничение ответственности арендодателя

Но у помещиков теперь есть способ отступить. Закон 274 был принят законодательным органом и был подписан в закон в прошлом году. В случае аренды имущества это означает, что неоплаченные коммунальные платежи арендатора становятся залогодержателями на имущество арендодателя.

Делинквент арендатора является имущественным залогом арендодателя. Чтобы помочь помещикам справиться с этой проблемой, предварительный закон разрешил арендодателю сообщать муниципальной службе имя и адрес арендатора, который отвечал за оплату счетов за коммунальные услуги арендованной жилой единицей.

В Постановлении от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которое вступит в силу с сентября 2012 года, под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму уже 3-месячных размеров платы за коммунальную услугу. Порядок ограничения в предоставлении коммунальных услуг в новых правилах остается прежним.

Законодательная помощь для домовладельцев

Ключом к инициированию новых мер является то, что арендодатель должен письменно передать муниципальную воду или электрическую утилиту.

• Имя и адрес владельца.
• Имя и адрес арендатора, ответственного за оплату коммунальных платежей.
• Если требуется, копия договора аренды или аренды.

Было бы разумно, если бы землевладельцы проверили бы с какой-либо коммунальной службой, предоставляющей услуги своим объектам, чтобы узнать, как эта информация должна быть передана утилите.

Требуемое 14-дневное уведомление о правонарушении арендатора. Коммунальная коммунальная служба должна отправлять счета для обслуживания клиенту, который является арендатором во имя собственного арендатора, и должен предоставить помещикам уведомление в течение 14 дней после того, как арендатор не сможет произвести платеж.

В настоящее время управляющие компании довольно часто практикуют вышеназванные пункты Правил по ограничению потребителей в пользовании электроэнергией, причем порой с нарушениями пунктов закона. Так, решением Заволжского районного суда города Ульяновска от 09 июня 2009 года исковые требования Х*** Э*** Д*** к обществу с ограниченной ответственностью «М***» о восстановлении подачи электроэнергии в квартиру № *** дома № *** по бульвару Н*** в городе Ульяновске были удовлетворены в полном объеме. Кроме того, с общества с ограниченной ответственностью «М***» в пользу Х*** Э*** Д*** была взыскана сумма в размере 2000 руб. в счет компенсации морального ущерба. Х*** Э*** Д*** обратился в суд с иском к ООО «М***» о защите прав потребителя. В обосновании иска указал на то, что его мать Х*** Р*** И***, являвшаяся собственником квартиры по бульвару Н*** г. Ульяновска, в 2002 году пропала. Решением Заволжского районного суда от 14.05.2004 она признана безвестно отсутствующей, а решением этого же суда от 21.08.2007 объявлена умершей. 24.04.2008 он получил собственности на наследство, а 30.06.2008 зарегистрировал право собственности в порядке наследования на указанную квартиру. В сентябре 2008 года он вселился в квартиру, а 24.10.2008 зарегистрировался в ней и с этого времени регулярно оплачивает коммунальные услуги. Однако оказалось, что ответчик за время отсутствия матери начислял платежи за коммунальные услуги и насчитал ему долг за мать на сумму более 28 000 руб. 02.04.2009 года без письменного предупреждения ответчик отключил в его квартире электроснабжение.

Если арендатор покидает помещение, в то время как счет за коммунальные услуги имеет задолженность, арендодатель может в течение 21 дня предоставить муниципальному коммунальному предприятию письменное уведомление о дате, когда арендатор освободил имущество и адрес переадресации арендатора.

Коммунальные службы могут не предпринять этот шаг, однако, если они не захотят платить пошлины за регистрацию залога, а также пошлины за передачу и удовлетворение. Уведомление также информирует арендатора о том, что залоговое право будет передано арендодателю, если арендодатель выплатит сумму, подлежащую уплате, и что арендодатель может затем передать залог в собственность арендатора клерку судов. Арендодатель может возбуждать судебные иски, чтобы обеспечить соблюдение залога и собрать задолженность.

Суд пришел к выводу о незаконности действий ответчика по отключению электроэнергии в квартире истца, указав, что пунктами Правил определен порядок и последовательность ограничения коммунальных услуг. При разбирательстве дела судом установлено, что указанный порядок ответчиком при отключении электроэнергии в квартире истца не соблюден. Письменное уведомление о погашении задолженности в течение 1 месяца и предупреждение о возможном ограничении коммунальных услуг истцу не вручались и заказной корреспонденцией не направлялись. Кроме того, судом установлено, что у истца отсутствует задолженность по коммунальным услугам в размере, превышающем 6 ежемесячных размеров платы. Задолженность, которая числится за спорной квартирой, образовалась до перехода права собственности к истцу в порядке наследования и не по его вине. Суд указал, что Правилами не предусмотрена возможность ограничения подачи электроэнергии в случае неисполнения наследником обязанности отвечать по долгам наследодателя. Суд указал в решении, что правоотношения сторон регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей». В соответствии со ст.ст. 13, 15 данного закона за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Положения, применимые во всех случаях

Обратите внимание, что сборы за участие в этом процессе. По просьбе арендодателя муниципальная коммунальная служба должна раскрывать, имеет ли новый или предполагаемый арендатор невыплаченные просроченные платежи за услуги, предоставляемые коммунальным предприятием, по имени этого арендатора по другому адресу. Коммунальная коммунальная служба может потребовать от потенциального клиента подать заявку на водоснабжение или электрическое обслуживание. Для муниципальной утилиты не является необоснованной или несправедливой дискриминацией, чтобы принимать правила, практики и практики применения, депонирования, разъединения или сбора, которые различают клиентов на основании того, владеет ли клиент или арендует имущество, получающее коммунальные услуги.

Отключение электрической службы арендатора

Начиная с 14 дней после получения уведомления о том, что арендатор имеет муниципальные счета за электричество, арендодатель может потребовать отключения электросетевого комплекса арендатора.

3. Выселение из квартиры за неуплату коммунальных платежей

И в муниципальных, и в приватизированных, личных квартирах, частных домах единовременно может проживать не одна семья, и необязательно родственники. Однако даже когда есть родственные связи, человек считается вышедшим из семьи, если прекращает вести общее хозяйство и имеет отдельный бюджет, как зафиксировано в 29 пункте Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года. В результате образовываются новые ячейки общества.

По получении запроса муниципальная коммунальная служба должна уведомить арендатора о том, что электрическое обслуживание в помещении будет прекращено, если все просроченные платежи не будут полностью оплачены в течение 10 дней. Если просроченные платежи остаются неоплаченными через 14 дней после того, как коммунальное предприятие сообщило об этом, муниципальная коммунальная служба должна отключить электрическое обслуживание до единицы аренды, если это не запрещено правилами Комиссии по коммунальным услугам.

Требование об отключении услуги применяется только в том случае, если коммунальная коммунальная коммунальная компания использует процесс налогового броска для сбора неоплаченных электрических платежей. Предоставленное арендодателем требование об отключении не распространяется на обслуживание воды или газа.

Проживая на одной жилплощади, каждая такая ячейка общества обязана исправно оплачивать счета за использование коммунальных услуг. Если обязательства не выполняются или выполняются в неполной мере, ссылаясь на четвёртую часть 69 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, появляется задолженность, на которую начисляются штрафы.

Совместная ответственность является важной концепцией, когда речь идет о финансовых обязательствах. Это включает в себя делегирование ответственности за выплату долгов в ситуации, когда несколько сторон используют такую ​​услугу, как коммунальный счет или договор аренды. Это может иметь серьезные последствия, когда люди заключают соглашения без полного знания того, как работает закон.

Ниже вы найдете четкое описание того, что такое совместная ответственность, ситуации, в которой это может быть применимо, влияние, которое оно может оказать на вашу кредитную историю, и какие шаги и другие рекомендации могут быть полезными в будущем. Когда дело доходит до того, что вы берете на себя ответственность за свои финансы, знание закона и ваших собственных обязанностей может быть ключом к успешному будущему.

Поскольку наличие задолженности в любом случае придётся устранять, необходимо знать о том, что представляет собой так называемая солидарная ответственность. По закону, в частности, в соответствии с 249 статьей Гражданского кодекса, все совершеннолетние жильцы должны вносить часть оплаты соразмерно своей доле недвижимости или в равных частях, если выдел долей не оформлен.

На практике это может означать, что один человек привлекается к суду для подачи судебного иска за полную сумму долга, причитающегося нескольким людям. Эта концепция затрагивает как отдельных лиц, так и бизнес, поэтому она может применяться к деловому партнеру, мужу и жене или к соседу по дому.

Если задолженность успешно восстановлена ​​от одной стороны, то потенциальный курс действий для них будет заключаться в том, чтобы попытаться отыграть деньги у других сторон посредством судебных исков. Термин «несколько обязательств» относится к совместной ответственности, но относится к понятию о том, что каждая сторона несет ответственность только за конкретные обязательства и не несет никакой ответственности за других.

Сэкономьте ваше время и нервы. и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Возникновение солидарной ответственности

Солидарная ответственность по долгу за коммунальные услуги подразумевает, что управляющая компания или иная организация, являющаяся поставщиком услуг ЖКХ, имеет право на взыскание задолженности с любого дееспособного лица, которое проживает с владельцем жилья и зарегистрирован по тому же адресу. Такая ответственность по оплате предусматривается, если:

• Жилплощадь принадлежит одному собственнику – когда таковой не имеет возможности или злостно не желает уплачивать по счетам, по закону (31 статья Жилищного кодекса) погасить долги должны другие совершеннолетние дееспособные члены его семьи (распространяется на супругов, детей, родителей, любых зарегистрированных жильцов);
• Недвижимость в долевом владении – обязанность платить за услуги ЖКХ лежит на каждом из совладельцев отдельно, лицевые счета разделяются и каждый отвечает за свой самостоятельно, поскольку на каждого оформлен отдельный договор;
• Квартира или частный дом сданы по договору найма – солидарная ответственность зависит от зафиксированных условий договора, в ином случае отвечать за внесение платежей обязан собственник и члены его семьи, как указано в 69 статье Жилищного действующего кодекса РФ.

Варианты решения конфликтов

Если по каким-либо причинам оплата всех коммунальных услуг ложится на одного или нескольких жильцов, и при этом кто-либо из проживающих свои обязательства злостно не выполняет, необходимо обратиться за помощью к органам власти или найти компромисс мирно.

Возможные решения:

1. Погасить всю задолженность по квартплате и подать исковое заявление на неплательщика в суд. С требованием о взыскании с него части суммы, уплаченной истцами вместо него.
2. Договориться мирно и заключить письменное соглашение касательно порядка и размера участия в оплате. Желательно заверить такой документ нотариально.
3. Подать иск в суд, требуя в принудительном порядке определить порядок и размер участия в тратах по оплате услуг ЖКХ. По решению суда будут определены финансовые права и обязанности каждого дееспособного члена семьи. Лицевой счёт будет разделён и каждый будет отвечать за свой лично.

Второй и третий варианты регламентированы 30 пунктом в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года. Нюансы индивидуальных ситуаций находят ответ в Жилищном действующем кодексе РФ.

Законодательные нюансы

Учитывая зафиксированные положения 31 и 69 статьи в Жилищном кодексе, все участники солидарной ответственности оплачивают платежи на равных. Тем не менее, имеет место и долевое взыскание долгов, к примеру, с таких лиц, как:

Порой необходимо привлекать к участию в оплате каждого, кто пользуется жильём, поскольку, в первую очередь, это их обязанность, возложенная российским законодательством. Кроме того, благодаря солидарному исполнению обязательств намного выше вероятность погашения долгов, чем, если взыскивать их с одного человека, возможно, вовсе не платежеспособного. Нельзя забывать и о том, что в случае судебного разбирательства, если кем-либо из жильцов был подан иск, привлечены будут все, как третьи лица в том числе. В порядке регресса им также могут быть предъявлены исковые требования.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.