Как взыскать долг за коммунальные услуги. Что делать, если на вас подали в суд? Как можно обанкротить физическое лицо.
Взыскание задолженности по коммунальным платежам обычно возлагается на ресурсоснабжающие организации, сотрудничающие с ЖЭУ . Необходимость взыскания задолженности с владельцев квартир в судебном порядке возникает при несвоевременной оплате за потребление предоставляемых ресурсов жизнеобеспечения.
Но до момента подачи иска в суд с должниками должна в обязательном порядке проводиться предварительная разъяснительная работа . Данный подход к решению проблем с задолженностями по коммунальным платежам применяется повсеместно. Попытка урегулирования конфликта между собственником жилья и поставщиком ресурсов - это отличная альтернатива для решения вопроса мирным путем, без вмешательства судебных приставов.
Аналогичным образом, в рикарском режиме трудно мотивировать неоднократно выраженные опасения и опасения сегодня и трудность размещения названий, которые иногда упоминаются в странах высокого уровня и быстрого роста долга. Поэтому во многих случаях реальность и история не приводятся в модели, в которых переход от налога к проценту не изменяет распределение доходов по строительству: в действительности и в истории, поведение расходов и изъятий мотивации и дистрибутивные эффекты. Это может быть связано с неравенством в распределении богатства, сопровождающимся различиями в фактических ставках налогообложения по труду и доходам от капитала; или если потенциальная налоговая база не отражает фактическое распределение доходов, так что любое увеличение налогового бремени различно в разных категориях доходов.
Например, при задолженности по услугам подачи электроэнергии, неплательщикам высылаются уведомления с суммой задолженности, далее ведутся личные переговоры сотрудников организации электроснабжения с владельцами жилья. Если результат попытки мирного урегулирования конфликта не приводит к положительным результатам, тогда иск на владельца жилья подается в суд.
Во всех этих случаях личность между лицами, призывающими платить более высокие налоги, и теми, которые воспринимают наибольшие интересы. Поскольку увеличение уровня задолженности увеличивается, как мы видели, первичный профицит, требуемый требованием платежеспособности, также увеличивает политическую стоимость платежеспособности. На самом деле увеличение налогового бремени связано с растущими препятствиями как в уклонении от уклонения, так и в уклонении от уклонения, а также в симптомах «фискальных бунтов».
Поэтому возможно, что за пределами определенного ограничения стоимость налогообложения становится дороже Столь высоко, чтобы дать максимальный предел возможному налоговому бремени. В этой перспективе Алезина отмечает, что выбор «кто должен заплатить за войну» - это, по сути, перераспределение доходов среди тех, кто сейчас жив, и предлагает «теорию политического долга», основанную на конфликте между арендаторами, с одной стороны, а с другой - предприниматели и рабочие, которые выступают против увеличения налоговой нагрузки на доход или богатство. долг достичь такого уровня, что налоговая нагрузка, требуемая бюджетным ограничением, превышает определенный предел, возникает «непредвиденная ситуация с несостоятельностью: недопустимая налоговая программа, согласующаяся с этой облигацией».
Задолженность по коммунальным платежам разделяется на несколько основных видов:
1. Текущая задолженность.
Может существовать в рамках установленных правил и сроков погашения долгов. Согласно статье 155 ЖК РФ, владельцы жилых помещений должны оплачивать коммунальные счета за месяц пользования ресурсами не позднее 10-го числа следующего месяца , вслед за истекшим месяцем получения услуг. Значит, текущая задолженность существует в пределах 1-10 числа следующего месяца и штрафные санкции на такой вид задолженности российским законодательством не предусмотрены. В этот период ЖЭУ лишь должны проводить различные разъяснительные мероприятия с владельцами жилья, чтобы стимулировать процесс своевременной оплаты по коммунальным платежам.
Восприятие этой ситуации рынком препятствует или затрудняет размещение ценных бумаг: поскольку государственный долг начинает считаться рискованным, это может привести к увеличению процентных ставок, что еще больше усугубит требования платежеспособности. Эти ситуации, будь то преднамеренные или спонтанные и неконтролируемые, влияют на распределение доходов и богатства. Другие, более травмирующие решения направлены на сокращение объема задолженности путем сокращения прошлой согласованности. Это может быть сделано путем отказа от обязательств государства; Или с «чрезвычайным налогом на богатство», поступления от которого предназначены для снятия долга или с резким повышением цен, что, когда оно может снизить реальную стоимость облигаций, эквивалентно «налогу на государственный долг».
2. Просроченная задолженность.
Возникает по истечению договорных сроков оплаты по коммунальным платежам, т.е. с 11-го числа следующего месяца . С этого момента владелец жилья уже считается нарушителем договора и к нему могут применяться меры, предусмотренные по взысканию долгов, вплоть до штрафных санкций и суда.
Взыскание коммунальной задолженности при просроченных сроках погашения долгов
Просроченная задолженность может классифицироваться по уровню периода непогашения коммунальных долгов :
Соглашение о погашении долга
Гипотеза об отказе маловероятна, за исключением случаев, когда происходят травматические изменения в политическом режиме и, безусловно, неустойчивы: потеря доверия и репутации, являющаяся результатом этого, препятствует выдаче долгосрочных долговых обязательств, даже если это оправдано, Среди других двух решений Кейнс считал, что налоговый актив предпочтительнее, но он сомневался в его жизнеспособности: по крайней мере, в случае с Францией он надеялся на снижение реальной стоимости франка. Также не упоминается, что резкий рост цен эффективен в снижении реальной стоимости долга и процентных платежей: для этого значительная часть долга состоит из долгосрочных облигаций с фиксированным купоном.
1) Когда срок долга не превышает 2-3 месяца
. Работа с должниками обычно в этот период или не ведется вовсе, или ведется малоинтенсивно, так как считается экономически невыгодной для сотрудников ресурсообеспечивающих организаций. Берутся в расчеты затраты рабочего времени сотрудников и главные причины такой задолженности, как простая недисциплинированность владельцев жилья или по причине временного характера. Например, 2-3 месячная задолженность может возникнуть по «забывчивости» плательщика, по его болезни, при несогласиях с начисленными суммами для
(когда ведутся разборки по перерасчетам) и т.д.
Если, с другой стороны, ценные бумаги являются краткосрочными или имеют доходность, индексированную по краткосрочным процентным ставкам или имеющую индексированную цену, эффект неожиданного скачка инфляции будет скромным и временным. Однако взаимосвязь между уровнем задолженности и инфляцией может проявляться по-разному. Давайте теперь рассмотрим характер и последствия этой альтернативы. Выбор касается, в частности: продолжительности выпуска ценных бумаг, типа ценных бумаг, подлежащих выпуску, условий выпуска и других проблем, связанных с функционированием и ликвидностью вторичных рынков.
2) Если срок задолженности варьируется в пределах 12 месяцев , то такую задолженность уже принято считать долгосрочной и объяснить ее можно лишь причинами, влияющими на поведение владельцев жилья, которые чаще всего носят умышленный характер (по политическим соображениям, при низком качестве жилищно-коммунальных услуг, при хронических заболеваниях потребителя услуг, в связи с отъездом в другой город на длительный срок, в ожидании инфляции и т.д.). В этот период задолженности управляющие компаний, поставляющие услуги населению, должны приступать к активным действиям, чтобы выявлять причины срыва сроков по уплате коммунальных счетов.
Однако мы видели, что это предложение не имеет абсолютной и общей действительности и что использование долга вызывает распределительные эффекты между поколениями и между субъектами одного поколения: это подтверждается некоторыми случаями, упомянутыми выше в кризисе государственного долга, даже в наличие сбалансированных бюджетных ситуаций. Эта цель требует некоторого уточнения. Прежде всего, как должно быть ясно из того, что сказано в § 2в, имеет значение стоимость долга в реальном выражении. Во-вторых, минимизация затрат должна учитывать весь срок действия долговой проблемы, также потому, что условия, способствующие долговому кризису, с трудностями в обновлении со срочных ценных бумаг, приведут к увеличению стоимости новых выпусков.
3) Задолженность, срок которой длится от 12 до 36 месяцев , принято считать в большинстве случаев неожидаемой для погашения. Причины для возникновения таких задолженностей владельцами квартир могут быть связаны с низким уровнем зарплаты членов семьи, проживающих в квартире, с неблагополучной обстановкой в семье (многодетность, алкоголизм, наркомания и т.д.) и с другими ситуациями, когда мирным путем взыскать задолженность не представляется возможным и иск на погашение долгов передается в суд.
Нет априорной причины, чтобы предпочесть долгосрочную долговую жизнь на короткое время. Однако, когда уровень задолженности высок, его кратковременность, которая требует частого обновления всей последовательности, увеличивает риски и издержки возможных кризисов Доверие, вызванное объективными экономическими причинами или, чаще всего, политическими мотивами, опасениями о чрезвычайных мерах и неконтролируемыми голосами. Чем выше доходность, которую необходимо предложить, чтобы компенсировать риск, воспринимаемый вкладчиками, увеличивает бремя процентов, тем больше срок погашения долга и чем меньше срок службы долга.
Взыскание коммунальной задолженности в судебном порядке
Судебное разбирательство по вопросам коммунальной задолженности считается самой строгой мерой ответственности, которая применима к неплательщикам по коммунальным счетам
. Однако не всегда даже такие строгие меры влекут за собой погашение долгов.
С другой стороны, даже удлинение жизни может при некоторых обстоятельствах иметь безразличную стоимость. Восприятие этого противоречия может также поставить под угрозу доверие к правительственному плану, если сберегатели сомневаются в том, что правительство желает или может противостоять такой реальной стоимости и, следовательно, считает, что цели дезинфляции или остановки роста долга в конечном итоге потерпят неудачу следует уважать. Чтобы выйти из недолговечной и дорогостоящей альтернативы, долг может быть использован для выпуска ценных бумаг с высокой степенью индексации: долгосрочные ценные бумаги с переменной доходностью, индексированные по краткосрочным ставкам; Или с постоянным реалистичным возвратом, являющимся номинальным индексированным показателем инфляции или при номинальном индексированном колебании валютного курса.
Дело в том, что в гражданском законодательстве РФ существует так называемый «срок исковой давности», который составляет более 36 месяцев (3 года) , по истечении которого судья может отказать истцам (ресурсообеспечивающим организациям) о взыскании полной суммы долга.
Также часто возникают ситуации, когда суд накладывает принудительное денежное взыскание или арест на имущество неплательщика, однако выполнить решение суда не представляется возможным . Это случается чаще всего при таких обстоятельствах:
Если инфляция действительно падает, номинальная процентная нагрузка на эти ценные бумаги падает, а реальная не увеличивается, в противном случае Второй и третий типы ценных бумаг также позволяют эмитенту успокоить заставку, поскольку она заявляет о своей готовности играть в азартные игры по причине неспособности достичь целей сокращения дезинфляции или сокращения дефицита, В качестве альтернативы могут быть выпущены долгосрочные ценные бумаги с фиксированной процентной ставкой, но с опцией погашения, которая может быть осуществлена заставкой через более короткий период времени, что уменьшает стоимость выпуска.
- Когда члены семьи неплательщика не могут освободить жилое помещение, так как оно является их единственным недвижимым имуществом.
- Не подлежат конфискации предметы домашнего обихода и личного пользования (посуда, одежда, обувь и т.д.).
- Не подлежат конфискации земельные участки, на которых должниками не ведется предпринимательская деятельность (фермерство, парники и т.д.).
- Не может быть конфисковано имущество, необходимое должнику для его профессиональной деятельности.
- Не конфискуются деньги должника, если выявленная наличная сумма не превышает трех минимальных прожиточных минимумов на каждого члена семьи.
- Не подлежат конфискации продукты питания и топливо (уголь, дрова), которые необходимы членам семьи должника для проживания в помещении в отопительный сезон.
- Не могут быть конфискованы транспортные средства неплательщика, если он инвалид.
Конфискация имущества и должника по коммунальным счетам может быть вынесена решением суда, если на момент судебного разбирательства этот гражданин имеет дополнительную, пригодную для жизни жилплощадь (дом, квартиру), согласно статье 446 ГПК РФ. Поэтому и создается ситуация, крайне невыгодная для коммунальных городских хозяйств, когда злостных неплательщиков по коммунальным счетам не могут в течение длительного времени принудить к выполнению долговых обязательств.
Работа с неплательщиками через коллекторов и выселение
Хотя денежная база для Казначейства не создается в этом году, может быть желательно, чтобы центральный банк обеспечил Казначейство Временная поддержка в ситуациях нарушения рынка ценных бумаг, вызванная случайными причинами и прохождением. С одной стороны, в этом случае вкладчики предлагают альтернативные инвестиционные возможности публичным ценным бумагам, и это может усугубить ситуацию Трудности размещения. С другой стороны, общественный вещатель имеет более легкий доступ к международному рынку и, следовательно, к более широкой аудитории абонентов: для того, чтобы воспользоваться этой возможностью, следует проводить соответствующую стратегию выпуска и ориентироваться на предпочтения иностранных инвесторов.
Мероприятия ЖКХ для профилактики образования задолженности по коммунальным платежам среди населения:
- принимаются меры социальной защиты для семей с низким прожиточным бюджетом (субсидии, и т.д.);
- совершенствуется система ответственности среди квартиросъемщиков и владельцев жилья;
- повышается качество поставляемых коммунальных услуг населению с постоянным контролем этого процесса;
- налаживается информационное сопровождение всех указов по ЖКХ, чтобы жильцы могли вовремя узнавать об изменениях в ;
- применяются меры стимулирующего характера среди жильцов (разовые мероприятия по «сглаживанию» долгов, снижение тарифов за коммунальные услуги для особо ответственных владельцев жилья) и т.д.
В то же время ЖКХ должны проводить мероприятия по системе ответственности от накапливания крупных сумм задолженностей среди владельцев жилья. Самыми эффективными мерами считаются:
Сроки оплаты и их законодательное обоснование
Развитие и хорошее функционирование вторичных рынков может помочь снизить стоимость долга для эмитента. Анна Гидуччи и Патриция Руффини. Формирование внебалансового долга - это неравномерность учета, подлежащая цензуре, поэтому процесс признания является исключительным и должен проводиться в строгом соответствии с правилами и принципами, разработанными прецедентным правом.
Определенные ликвидные и платные облигации. Из рассмотрения недавних обсуждений в Палате аудиторов можно изложить практические рекомендации и какие-то указания относительно ошибок, которых следует избегать, что очень полезно для финансовых и расходных менеджеров и аудиторов, которым Решения о признании долга. Во-первых, все должно быть связано с определенными обязательствами и обязательствами по ликвидности. Другими словами, существует потребность в юридическом обязательстве предоставить, размер которого определяется или определяется.
- начисление пени за просроченные дни коммунальных платежей;
- в жилищные договора включаются пункты по нарушениям платежной дисциплины с применением мер по временному отключению услуг жизнеобеспечения.
Все вышеперечисленные мероприятия, которые проводятся на местах объединенными усилиями работников ЖКХ, органами местного самоуправления и СМИ, существенно влияют на сознание людей. При постоянном проведении таких действенных мероприятий число должников по коммунальным счетам резко сокращается и тогда ресурсообеспечивающим организациям не нужно прибегать к крайним строгим мерам - обращениям в суд, конфискациям имущества и т.д.
Платеж также должен быть уплачен, то есть не выполнен или состояние. Признание Процедура признания оффшорного долга возглавляется менеджером по расходам, в то время как она конкурирует с советом организации за ее утверждение. В результате обсуждения Совет фактически определяет или санкционирует пересмотр задолженности в одном из случаев, предусмотренных законодателем, Причины формирования долга и личная ответственность должностных лиц или администраторов и, наконец, ресурсы, необходимые для обеспечения платежа.
Нет для автоматизма. Первой ошибкой, которую следует избегать, является рассмотрение вопроса о признании долга в результате автоматизации. Однако он требует оценки советом, чтобы строго установить условия, явно предусмотренные нормой. Восстановление причин возникновения долгов должно быть полным и, следовательно, не является достаточным, если оно не приводит к определению конкретных индивидуальных обязанностей, ссылаясь на общую «ответственность за устройство» за организационные дисфункции.
Образование задолженности по оплате коммунальных платежей - распространенное явление во всех регионах страны. Снижение уровня доходов и платежеспособности населения, безработица, стремительный рост цен на основные группы товаров - все это становится причиной падения платежеспособности населения. В такой ситуации просроченная задолженность может стать основанием для взыскания долгов по коммунальным платежам с неплательщиков. Рассмотрим детально, как происходит взыскание по всем категориям должников.
Регресс и коммунальные платежи
Задолженность по приобретению товаров и услуг. Сосуществование двух требований полезности и обогащения, которые допускают признание и финансирование, должно быть обоснованным и подробным в техническом и административном мнении, прилагаемом к предлагаемой резолюции.
Новые правила взыскания долгов за жилищно-коммунальные услуги
Неузнаваемые долги Обычно считается, что процентные платежи, судебные сборы, денежная переоценка и, в целом, крупные выплаты, связанные с несвоевременной оплатой поставок, обычно не могут быть узнаваемы, поскольку никакая полезность или обогащение не исходит от юридического лица, Материальный ущерб, на который должны ответить те, кто по их поведению определил его.
Взыскание с зарегистрированных лиц
Зарегистрированное лицо - это гражданин, оформивший надлежащим образом регистрацию по данному адресу в УФМС, о чем свидетельствует запись в домовой книге, а также штамп в его паспорте.
Все проживающие на данной жилплощади лица должны солидарно нести обязанности по оплате коммунальных платежей. Разумеется, речь не идет о несовершеннолетних лицах, не имеющих дохода, а также об иных категориях иждивенцев.
Согласно действующему порядку, ежемесячно до 10 числа каждый, зарегистрированный в квартире или ином жилом объекте гражданин обязан производить оплату коммунальных платежей, согласно показаниям счетчиков или установленным тарифам. Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ, срок оплаты коммунальных платежей можно изменить. Для этого необходимо заключить специальный договор с управляющей компанией, либо установить иную дату оплаты на собрании товарищества собственников жилья.
Основанием для оплаты по любому из видов коммунальных услуг является квитанция. Сегодня на свое усмотрение плательщики могут получать квитанции в традиционном печатном формате, либо платить непосредственно на сайтах поставщиков услуг, заполняя электронные квитанции.
Первой мерой после просрочки текущего платежа становится взыскание долга и назначение пени. Отказ плательщика погасить долг и заплатить пеню влечет ограничение или приостановку поставки услуг. Крайней мерой становится обращение поставщика коммунальной услуги в суд.
Пеня за просроченные платежи будет отображена уже в последующей квитанции на оплату. Ее плательщик сможет увидеть сразу и, при наличии средств, может оплатить вместе со всеми текущими платежами. Неоплата вынудит управляющую компанию или поставщика коммунальных услуг приступить к выполнению алгоритма по ограничению или приостановке поставки услуг :
- До того, как ввести в отношении должника какие-либо ограничительные действия, высылается официальное предупреждение. Его отправляют почтой заказным письмом с уведомлением или лично под роспись вручают должнику. Делается это за 20 дней до предполагаемой даты введения ограничительных действий.
- При отсутствии платежей и при наличии технической возможности, через 20 дней после вынесения предупреждения ограничивается поставка коммунальной услуги.
- Если еще в течение 30 дней должник так и не оплатит свои долги, то поставка услуги будет полностью остановлена. Данное правило не распространяется на поставку холодной воды и отопления в многоквартирные дома. За 3 дня до даты полной остановки поставок неплательщик еще раз официально об этом предупреждается в письменном виде.
- При полном погашении должником своих долгов услугу вновь начинают поставлять в срок до 2 дней.
Взыскание с сособственника
В разделе VII ЖК РФ указано, что не только владелец жилплощади несет обязанность оплачивать в установленные сроки коммунальные платежи, но и все остальные совладельцы. При этом управляющая компания вправе предъявить требование погасить долг ко всем должникам сразу или к кому-либо из проживающих на данной жилплощади на свой выбор .
Получается нередко так, что только один из сособственников оплачивает все коммунальные платежи. Если сами сособственники не могут между собой договориться, сколько платить соразмерно принадлежащей каждому доле, то проблему приходится решать через суд. Нередко причиной раздора становится то, что кто-то из совладельцев не проживает в данной квартире, и на этом основании не желает платить за коммунальные услуги, хотя только по факту регистрации в квартире коммунальные платежи уже начисляются .
Чтобы избежать риска приостановления подачи необходимых коммунальных услуг, а также последующего взыскания задолженности через суд и судебных приставов, необходимо самостоятельно платить по всем счетам, а с неплательщика взыскать суммы долгов через суд. Потребуется документально доказать, что сособственник не желает платить. Для этого нужно заказным письмом направить сособственнику письмо. В котором потребовать погасить долг. Оригиналы всех платежных документов следует хранить 3 года.
В заявлении в суд придется обязательно указать:
- Адрес жилья, из-за которого возник спор.
- Когда зарегистрировано право собственности на жилье в ЕГРП.
- В каких долях и кому принадлежит данное жилье.
- Сколько составляет ежемесячная сумма к оплате по коммунальным платежам.
В заявлении указывается, в течении какого времени сособственник отказывается оплачивать свою долю платежей. После этого можно просить суд взыскать долг в полном объеме.
Взыскание по судебному приказу
До июня 2016 г. суды не соглашались выдавать заявителям судебные приказы для взыскания долгов по ЖКУ, так как такого требования не содержалось в ст. 122 ГПК РФ. Вышестоящие суды смотрели на вопрос аналогично. Случалось, что мировой суд выдавал такой приказ, но районные суды нередко его отменяли.
С 01.06.2016 г. вступили в законную силу изменения к ГПК РФ . Задолженность по ЖКУ можно взыскать путем заявления требования о взыскании с члена ТСЖ или стройкооператива. В соответствии с новой редакцией ст. 122 ГПК РФ, судебный приказ будет выдан, если имеет место требование о взыскании:
- Долга по квартплате и ЖКУ, услуг телефонной связи.
- Долга по обязательным взносам с членов ТСЖ или стройкооператива.
Важно: в ст. 122 указаны только ТСЖ, речи о товариществах собственников недвижимости нет, поэтому они не смогут подать заявление о выдаче судебного приказа. В соответствии со ст. 135 ГПК РФ отныне взыскание задолженности по ЖКУ возможно лишь по судебным приказам, а подать исковое заявление с такими требованиями уже нельзя.
В течение 5 дней после подачи заявления без судебного разбирательства выносится приказ (ст. 126 ГПК РФ). Стороны также в суд не вызываются. Извещение должников о вынесении судебного приказа осуществляется в порядке ст. 128 ГПК РФ - судья высылает копию приказа должнику, а в срок до 10 дней после даты вынесения самого приказа должник может подать свой протест.
Если в установленный срок возражения от должника поступят в суд, то по ст. 129 ГПК РФ судья отменит приказ и разъяснит истцу, что он вправе подать уже исковое заявление с теми же требованиями. Копии постановления об отмене судебного приказа рассылаются сторонам в течение 3 дней после его вынесения.
Что в итоге получается? Если у должника нет возражений по существу предъявленного требования, то судебный приказ позволит избежать длительного судебного разбирательства. Но практика показывает, что должники всегда заявляют свои возражения, хотя бы лишь ради того, чтобы отменить судебный приказ и затянуть разбирательство. Истцу имеет смысл добиваться через судебный приказ взыскания долга, так как при таком порядке судопроизводства госпошлина оплачивается только в половинном размере (ст. 333.19 НК РФ).
Взыскание с бывшего супруга
По ст. 210 ГК РФ и ст. 153 ЖК РФ владелец жилья с того самого момента, как происходит регистрация права собственности в ЕГРП, приобретает обязанность регулярно, в полном объеме оплачивать квартплату и прочие коммунальные услуги. В эти расходы относят траты на капремонт, оплату содержания лифта, отопление. Согласно п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг, временное отсутствие собственника в жилье, не является основанием для отмены оплаты коммунальных услуг
.
Не только расходы на коммунальные платежи обязан нести собственник, но и тратиться на содержание общедомового имущества в многоквартирных домах пропорционально своей доле (п. 1 ст. 158 ЖК РФ). А поскольку в процессе совместного проживания супруги имеют равные права на совместное имущество, то и платить за жилье они обязаны поровну .
Согласно ст. 325 ГК РФ, тот, кто оплачивает в полном объеме коммунальные услуги за всех сособственников (один супруг платит за себя и за второго), вправе подать регрессный (обратный) иск, заявив требование об оплате должниками их долей в коммунальных платежах. То, что сособственник не проживает на данной жилплощади, не освобождает его от обязанности принимать участие в оплате коммунальных услуг, хотя в соответствии с п. 54 Правил, перерасчет может быть выполнен.
Когда собственник жилья временно в нем отсутствует, производится перерасчет суммы коммунальных платежей за это время. Для этого сам собственник должен обратиться в управляющую компанию с заявлением. Это потребуется сделать в случае развода и переезда одного из супругов на новое место жительства. Собственник обязан приложить к заявлению в управляющую компанию копию документа, доказывающего его временное отсутствие по прежнему адресу: копию страницы паспорта с временной регистрацией по новому адресу, а также копии квитанций об оплате коммунальных услуг по новому месту жительства.
Управляющая компания произведет перерасчет коммунальных услуг за потребление горячей и холодной воды, водоотведение, поставку электроэнергии и бытового газа, если в квартире не установлены индивидуальные счетчики.
Если же собственник не предоставит своевременно в управляющую компанию соответствующее заявление, то он будет обязан продолжать платить за коммунальные услуги в прежнем объеме. Разумеется, по факту получается так, что после развода коммунальные платежи продолжает оплачивать только тот из бывших супругов, который остается проживать в спорной квартире. Взыскать с бывшего супруга, съехавшего по новому адресу, либо проживающему там же, но отказывающемуся платить за коммунальные услуги, можно в порядке регрессного иска.
Взыскание в порядке регресса
Нередко жилье принадлежит сразу нескольким собственникам. Все совершеннолетние, дееспособные и финансово самостоятельные совладельцы обязаны оплачивать свою долю ЖКУ каждый месяц. Часто бывает так, что только кто-то один платит за всех. Но это - семейное решение, далекое от требований законодательства. Подчас только разрыв семейных отношений ставит остро на повестку дня вопрос о том, кто будет продолжать платить за ЖКУ и как ему взыскать с остальных причитающееся.
Важно: взыскать долги можно только за истекшие 3 года, а остальное взыскать не получится, так как в данном случае срок исковой давности не может быть продлен.
Чтобы взыскать долги по ЖКУ в порядке регресса, собственнику, который своевременно оплачивал все квитанции, необходимо подготовить исковое заявление в суд, в котором заявить свои требования. Для этого потребуется подготовить сам иск и приложить к нему документы:
- Копии квитанций на оплату ЖКУ с чеками об оплате за весь период взыскания.
- Паспорт истца.
- Копии правоустанавливающих документов, из которых следует, что истец и ответчик являются сособственниками на праве общей или долевой собственности.
- Выписка из домовой книги, где указаны все зарегистрированные на данной жилплощади лица.
- Выписка из лицевого счета жилья.
- Свидетельства, подтверждающие факты оплаты ЖКУ истцом и неучастие ответчика в содержании жилья.
Полный перечень документов может быть расширен, так как в каждом случае имеются свои особые обстоятельства. При подготовке иска рекомендуется обратиться к опытному юристу. Он поможет сформулировать исковые требования и перечень документов, которые следует приложить к иску. Расходы на оплату услуг юриста, равно как и сумму госпошлины при положительном решении суда по делу истец сможет взыскать с ответчика. Сумма госпошлины (СГ) исчисляется пропорционально сумме иска (СИ).
Согласно ст. 333.19 НК РФ, СГ исчисляется в данном случае так:
- СИ до 20 тыс. руб. - СГ равна 4% (но не менее 400 руб.);
- СИ 20,001 - 100 тыс. руб. - СГ равна 800 руб. + (3% от СИ минус 20 тыс. руб.);
- СИ 100,001 - 200 тыс. руб. - СГ равна 3200 руб. + (2% от СИ минус 100 тыс. руб.);
- СИ 200,01 - 1000 тыс. руб. - СГ равна 5200 руб. + (1% от СИ минус 200 тыс. руб.);
- СИ более 1 млн. руб. - СГ равна 13200 руб. + (0,5% от СИ минус 1 млн. руб.), но всего не более 60 тыс. руб.
Взыскание с несовершеннолетнего
Сама мысль взыскать деньги по оплате ЖКУ с несовершеннолетнего может посетить того из родителей, кто после развода покинул совместную жилплощадь. Ход рассуждений в данном случае таков: коль скоро бывший супруг не проживает совместно с детьми, то и платить за коммунальные услуги не обязан, поскольку и без того оплачивает алименты.
С такой точкой зрения не согласны суды. Родители, согласно ст. 61 СК РФ по отношению к собственным детям имеют равные друг с другом права и обязаны нести расходы на их содержание сообща. Это же относится и к оплате содержания жилья. В данном случае факт раздельного проживания и оплаты алиментов не освобождает никого из родителей от обязанности платить за жилье.
Когда после развода второй супруг съезжает с квартиры, а само жилье принадлежит не только родителям, но и детям, нести расходы на содержание доли детей родителя обязаны сообща. Если съехавший супруг не желает платить за долю детей, то с него эти деньги можно взыскать в порядке регрессного иска, либо как задолженность, если оставшийся с детьми супруг погашает только свою долю обязательных платежей.
В глазах закона дети до достижения ими 18-летнего возраста не несут ответственности за свое содержание . Эта обязанность возлагается на их родителей, опекунов, иных законных представителей. Таким образом, предъявить иск о взыскании долга по ЖКУ к несовершеннолетнему нельзя, можно подать в суд исковые требования к его законному представителю. Надлежащим ответчиком будет признан законный представитель несовершеннолетнего.
Взыскание с нанимателя
Жилье может принадлежать жильцам на праве собственности, что подтверждается соответствующей записью в ЕГРП, либо жильцы могут проживать в муниципальных квартирах на основании договоров соцнайма. В обоих случаях оплачивать коммунальные платежи следует вовремя.
Рассмотрим вариант, когда наниматели жилья допустили образование просроченной задолженности по уплате ЖКУ. Казалось бы, по долгам отвечает собственник, в данном случае собственником является муниципалитет. Но в действительности все не совсем так. В Гражданском кодексе РФ, а также в Жилищном кодексе РФ нет таких норм, которые бы обязывали муниципалитет возмещать управляющим компаниям те долги, которые образовались по оплате ЖКУ у нанимателей.
Наниматель обязан вовремя оплачивать ЖКУ , это следует из положений договора соцнайма, а также п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ. Платить по квитанциям наниматель обязан сам. Это означает в частности, что переложить эту свою обязанность на кого-либо иного наниматель жилья не вправе. По этой же причине взыскание при образовании такой задолженности обращается именно на нанимателя, а не на собственника (муниципалитет).
В новейшей судебной практике иски такого рода уже имели место. Типичный тому пример Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2010 г. №07АП-3423/10 по делу № А45-28525/2009. Управляющая компания подала иск в суд на орган местного самоуправления. Ко взысканию были предъявлены суммы задолженности жильцов муниципального многоквартирного дома. Иск был предъявлен в отношении муниципалитета на том основании, что жильцы отказались добровольно оплатить свои долги по ЖКУ. Суд признал иск не подлежащим удовлетворению.
Управляющая компания утверждала, что поскольку сами наниматели не обладали имуществом и деньгами для оплаты ЖКУ, то отвечать по их долгам обязан собственник жилья. Суд счел, что в данном случае нельзя возложить на наймодателя (муниципалитет) субсидиарную обязанность оплачивать ЖКУ. Суд счел, что иск мог быть предъявлен в порядке ст. 83 и 155 ЖК РФ, когда возмещению подлежит только разница при ее возникновении между суммами оплат, вносимых нанимателями, и суммами, подлежащими перечислению в соответствии с договором управления. Возникает такая разница, когда долг исчислен на период, только часть из которого покрыта договором соцнайма, а в оставшееся время жилье пустовало и находилось только на балансе муниципалитета.
Подсудность
Подсудность искового заявления о взыскании долгов по коммунальным платежам зависит от суммы иска:
- Долг на сумму менее 50 тыс. руб. взыскивают посредством подачи искового заявления в мировой суд;
- Долг на сумму более 50 тыс. руб. взыскивают через иск в районный суд.
Резюмируя следует отметить, что крайним следствием неуплаты задолженности по ЖКУ может стать выселение жильцов, но лишь в том случае, если речь идет о муниципальном жилье, переданном по договору соцнайма. Причем выселение может происходить исключительно через суд. Учитывая, что у жильцов муниципальных квартир как правило иного жилья просто нет, а выселить кого-либо на улицу нельзя, муниципалитет обязан предоставить должникам в случае выселения иное жилье в соответствии с требованиями законодательства и установленными нормативами.
Если же задолженность образовалась у собственника жилья, тогда взыскание происходит в порядке, предусмотренном нормами ЖК РФ и ГК РФ. Лишить жилья в такой ситуации за долги собственника не могут, но могут отключить подачу коммунальных услуг (с указанными в законе оговорками), а также взыскивать суммы долгов с полагающимися штрафами и пенями через суд. Причем здесь также следует помнить о том, что взысканию подлежат суммы долгов, образовавшихся не позднее 3 лет тому назад от даты подачи искового заявления, а на иные долги распространяется срок исковой давности.
ПаспортЗапоры при беременности - проблема не редкая. Возникают они как по физиологическим причинам (у будущих мам замедляется перистальтика кишечника), так и из-за образа жизни (малоподвижный, как правило, особенно в последнем триместре или при угрозе прерывания
Агрессивность, которая по сути есть не что иное, как сознательное стремление нанести вред ближнему, - это черта характера, которая, к сожалению, в той или иной степени присуща многим из нас, и мы проявляем ее в различных ситуациях. Агрессивность можно счи
Ребята, мы вкладываем душу в сайт. Cпасибо за то,что открываете эту красоту. Спасибо за вдохновение и мурашки.Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте В наше время невероятно популярны различные супергерои. Еще бы, каждый из нас тоже хотел бы обл
