Дом в долевой собственности законы. Долевая собственность на дом и землю. Формы долевой собственности. Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, у нас общая долевая собственность на дом, участок не в собственности, если я хочу…

Конечно, покупать долевое имущество весьма просто. В складчину вы не потратите слишком большое количество средств, а рядом всегда будут знакомые люди. Однако жизнь преподносит сюрпризы и возможно, в ближайшем будущем вам придется делить участок для того, чтобы вычленить свою долю и распорядиться ей по своему усмотрению.

Возможно, это будет продажа или обмен – не важно. Важна процедура раздела земельного участка , который находится в совместной общедолевой собственности не у одного, а сразу у нескольких людей. Такой раздел предусматривает намного больше бумажной волокиты.

Однако стоит ли этого бояться и насколько сложно разделить земельный участок по долям?

Ответим в следующем пункте.

Для начала давайте обратимся к законодательству. Так, в статье 25 Гражданского кодекса нашей страны говорится о том, что имущество, у которого изначально было несколько собственников разрешается делить между ними по их соглашению, заключенном в письменном виде.

Если же соглашения нет и кто-то из участников не доволен сложившейся ситуацией, то один из участников, требующий того, чтобы его доля была выделена из участка может идти за справедливостью в суд, подавая .

Таким образом, алгоритм ваших действий, чтобы оформить часть участка в собственность прост.

Первым делом необходимо оповестить всех долевых собственников о том, что вы нуждаетесь в определении доли с ее последующем выходом. Вы должны заранее прикинуть примерную долю и сказать о ней собственникам. После оповещения вы должны получить от них согласие – лучше всего в письменно виде.

Дело в том, что вам просто необходимо, в случает суда доказать, что некоторые из дольщиков были целиком и полностью за.

После того как вы получили ответы – приступайте к их анализу. Если все согласны – вам очень повезло. Вы можете собрать все необходимые документы, а это кадастровый и технический паспорт участка, приобщить к ним согласие от других собственников и свои документы на право собственности и уже с легким сердцем обращаться в регистрационную палату.

Если же согласия достигнуто не было – доказать свои вы можете только в судебном порядке, что не всегда приятно.

Помните о таком понятии как неделимые земельные участки. Что же означает данное понятие?

Дело в том, что такие участки по каким либо критериям и параметрам не подходят под определенные стандарты, а значит, разделены быть не могут. Именно поэтому даже согласие всех собственников не дает вам право на раздел участка и непосредственный выдел своей доли.

Если вы обращаетесь за справедливостью суд , то суд будет действовать по своему внутреннему убеждению и скорее всего, присудит вам участок равный по долям прав с другими участниками суда, которые вместе с вами делят земельный надел.

Однако если раздел участка считается абсолютно добровольным, то вам могут запросто отдать ту долю, которую затребуете вы, даже если по размерам она будет отличаться.

Таким образом, если отталкиваться от теории и переходить к практике, то первым делом вы оповещаете пользователей и собираете соглашения. Далее вы посещаете специалиста по межеванию земельных участков и рассматриваете проект выдела конкретно вашего земельного участка.

Следующий шаг – обращение в ни что иное, как регистрационную палату . Там, в регистрационной палате вы подаете все необходимые документы и получаете, наконец, таки новые свидетельства о праве собственности.

Процедуры деления участков на два или несколько

Раздел участка на две части – занятие достаточно простое. Даже если второй собственник не согласен на раздел, в судебном порядке участок все равно будет поделен поровну. Однако сложности наступают, когда участок делится между сразу несколькими пользователями.

Так, например, первая сложность возникает в том, что не со всех удается взять соглашения о делении , а некоторые будут вовсе против подобных действий.

Вторая сложность заключается в том, что собственники наверняка будут не рады перспективе выдела участка , который определен лично вами. Он будет в чем то не угождать им размером или расположением.

Третья проблема – при наличии зданий и строений, будет очень сложно осуществлять деление между всеми членами собственников участка .

Также проблематично привести всех собственников сразу в кадастровую палату, а также в регистрационную палату.

Эти сложности хоть и не носят глобальный характер, но могут существенно испортить ваш процесс выделения участка, забрав себе, много времени и ваших сил.

Помимо сложностей с количеством собственников вы наверняка столкнетесь с проблемой подачи документов. Конечно, подача документов – одна из важнейших причин, почему дела о разделе земельного участка в долевой собственности долгое время остается без реализации как таковой. Проблема, конечно, кроется во многих факторах и главное – в неправильном их подборе.

Если рассматривать ситуацию с разделом по согласию всех сособственников или же раздел земельного участка через суд – в любом случае вам необходимо собирать весомый пакет документов, который непременно станет важной частью га пути к выделу вашей доли.

Итак, первый документ – это свидетельство о долевой собственности . Он обязателен для предъявления на всех этапах рассмотрения дела о разделе земельного участка между собственниками. Именно данный документ доказывает ваше право на владение, пользование и распоряжение землей.

Следующий важный документ – это кадастровый паспорт . Именно он показывает границы собственности, на его основании можно производить деление участка.

Раздел общей долевой собственности может понадобиться в разных случаях, то ли развод семейной пары, то ли наследство от родителей или долевая приватизация. Самой распространенной ситуацией является двое хозяев у дома и/или участка.

Законные основания

Раздел долевой собственности по закону возможен не всегда. Для начала стоит знать, что большинство объектов недвижимости являются неделимыми вещами, а значит выделить часть собственника в ней невозможно. Это значит и имущество, находящееся в совместном владении разделить невозможно. Но на практике раздел существует, и есть ряд требования к объекту, соответствие которым делает процедуру возможной.

Некоторые особенности:

1. Разделить дом в натуре возможно не всегда по ряду причин, тогда принимается решение об уплате денежного возмещения за выделяемую долю другим собственникам.
2. Если дом изначально возводится по принципу долевого строительства, еще на этапе создания технической документации необходимо предусмотреть возможность отделения частей каждого владельца. Если это не было предусмотрено, то без проведения судебной экспертизы строительно-технического направления разделение произойти не может. Зачастую до разделения в натуре целого дома или квартиры дело не доходит.

Важно! Не зависимо от того, есть ли физическая возможность разделить дом или земельный участок, любой объект может находиться в долевом совместном владении. Перед фактическим разделением обязательно должна быть осуществлена процедура юридического разделения.

1. В тех случаях когда делят дом и земучасток, то начинают всегда с дома, а уже на основе того кому какая часть досталась, распределяют землю.

В каких случаях раздел будет сделать легче

Есть ряд факторов, которые облегчают разделение недвижимости, которая находится в совместной долевой собственности. Среди них:

1. Раздел дома будет провести легче, если есть заключенный договор, который свидетельствует об остановке права долевого владения. Причем создать его можно в простой письменной форме.
2. Разделить помещение жилое/нежилое в натуре можно только в том случае, если они относиться к делимым объектам в соответствии с Гражданским Кодексом.
3. Разделение жилого помещения, квартиры может быть проведено, если на то есть технические возможности. То есть недвижимость можно соответствующим образом переоснастить.
4. Раздел реально провести, если существует соглашение между дольщиками, причем это касается даже ситуаций, если раздел осуществляется в судовом порядке. В тех ситуациях, когда соглашения нет, ни один дольщик не может требовать материальную компенсацию или распоряжаться своей частью недвижимости (продавать, дарить, менять).

Читайте также Процедура раздела квартиры на доли

Раздел квартиры в натуре

Перед тем как разделить квартиру , находящуюся в совместной долевой собственности нужно решить такие вопросы:

• Какая рыночная стоимость недвижимости на момент поведения экспертизы.
• Есть ли возможность разделения в натуре всех построек, если они существуют.
• Возможна ли техническое разделение в натуре.
• Какие работы нужно сделать в связи с переоборудованием, и какая их стоимость.

Мирное решение

Это оптимальное решение урегулирования ситуации между двумя или более собственниками раздельной недвижимости. В этом случае объект недвижимости остается одним целым, но переходит в долевую собственность.

Технически и юридически этот вариант решения самый легкий и дешевый. Разделение на части происходит на основе договоренности, она может быть устной или письменной. Письменное соглашение приоритетней, и заверить его лучше у нотариуса, в будущем это исключит споры.

В соглашении необходимо указать:

1. Объемы расходов на содержание недвижимости.
2. Оплата коммунальных услуг.
3. Как будут эксплуатироваться места общего пользования, к которым относятся кухня, коридор, ванная, туалет.

Если в дальнейшем планируется совместное проживание, то разделение земельного участка ни к чему.

Юридический раздел – это тоже в некой мере мирное соглашение. Объект недвижимости остается единым целым – у него один адрес и кадастровый номер. При этом у каждого собственника есть свой процент (доля) в общем. Такие ситуации чаще всего практикуются, когда семейная пара делит общее жилье, полученное в браке. Тогда каждый из супругов имеет во владении 50% квартиры, дома. В подтверждение тому имеется свидетельство о праве собственности на половину жилья.

В этом случае каждый владелец имеет право по своему желанию распоряжаться своей долей, совершать с ней любые юридически значимые действия.

Разделение земельного участка

Осуществить раздел земли в натуре намного проще, нежели построек, квартиры. Раздел земли проводится на основе имеющихся договоров, заверенных у нотариуса. Так как сейчас законодательство к процессу регистрации земли относится лояльней, провести раздел будет легче. В большинстве случаев регистрация права собственности проводиться на основании заключенных в прошлом договоров.

Добрый вечер. В частном доме долевая собственность. Сосед не живет. Крыша- черепица протекала. Надо ли спрашивать разрешение соседа на то, что б перекрыть крышу на своей части дома и улучшить проживание, т.к крыша текла в шести местах. Спасибо

Как осуществить выделение доли частного дома в натуре, если второй собственник против?

Общая долевая собственность на жилой дом. Моя доля в праве 121/336, 215-336- доля дяди. В доме общая основная стена, все остальное в частях личное- свет, вода, газ, входы, разделены лицевые счета, земля. В моей части есть перестрой, не...

Получите совет юриста за 15 минут!

Получить ответ

332 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

Как разделить долевой дом, в соответствии с новыми изменениями в законодательстве?

Здравствуйте! Проживаем В частном секторе в доме на два хозяина. В прошлом году разделили землю. Сегодня обратились в БТИ по поводу раздела дома. С соседями нас связывает только стена. Вход у каждого свой, все коммуникации давно разделены. В БТИ...

Все услуги юристов в Москве

Реконструкция дома в долевой собственности.

Добрый день! Имею в собственности 1\2 часть частного жилого дома и 1\2 земельного участка. Доля в натуре не выделена. Дому требуется капитальный ремонт стен и реконструкция кровли. Есть результаты независимой экспертизы выполненной 2 года назад на...

Раздел долевой собственности частного дома, что делать?

Раздел долевой собственности частного дома и земельного участка. Старенький частный дом на 2 хозяина с разными входами и заездами. Земельный участок тоже разделён забором. В общем пользовании нет ничего. Соседи зачем-то хотят разделить долевую...

Может ли один из собственников (1/4 доли частного дома) заселить свою семью без согласования с остальными собственниками?

4 собственника в частном доме. Может ли один из собственников (1/4 доли частного дома) заселить свою семью без согласия остальных собственников?

27 Июня 2016, 13:22, вопрос №1296659 Татьяна Васильевна, г. Нарьян-Мар

Порядок прописки в доме на двух хозяев с долевым участием

Я на правах частной собственности владению 50% дома. Со мной прописаны жена и дети. Новый владелец вторых 50% процентов просит у меня письменного разрешения на прописку своей жены (возможно сожительницы) и ее матери. Его прописывают, а их, якобы,...

400 стоимость
вопроса

вопрос решен

Долевая собственность

Частный дом (100 лет) на три собственника. Имеет долевое деление по последнему БТИ 2005г.: наша часть - 1\2 (61.4 кв.м) и соседи -1/4+1/4 (общей площадью 48.2 кв.м). Первоначально конфликт между собственниками по делению долей разбирался в суде...

700 стоимость
вопроса

вопрос решен

Оформление недвижимости

Долевая собственность, частный дом. Как лучше оформить 1\2 брата; как дарственную племяннику или как купля-продажа на другого собственника. Спасибо.

Общая долевая собственность

Здравствуйте! У меня такая проблема!Общая долевая собственность, частный дом. Пять собственников, включая меня. Из этих пяти двое не известно где, по городу и району не зарегистрированы. В данный момент нас присутствует только три собственника....

Как перевести и перерегистрировать доли в часть дома, если уже нет долевой собственностьи

В феврале-марте 2013 года я купила у продавца 8/27 долей в частном доме гор. Кемерово, зарегистрировав право собственности в Росреестре и получив свидетельство о гос регистрации. Приобретенные доли выражались в 2-х жилых комнатах и каких-то нежилых...

Перевод долевого прада собственности часным домом в индивидуальное

Доброго времени суток. Меня зовет Дмитрий я из города Севастополь, Крым. У меня вопросы с такими исходными данными: есть земельный участок, частный дом и хоз. постройки на нем. Два хозяина Я и соседка (14/25 и11/25 соответственно долевая...

У земельного участка одновременно может быть несколько владельцев. При этом он находится в так называемой общей долевой собственности. Такая территория имеет особенные условия использования, межевания, возможности для продажи.

Понятие общей долевой собственности

Различают 2 вида общих владений:

• совместную;
• долевую.

В первом случае нет деления земельного участка на части, такой вид может возникнуть при покупке земли супругами, и они владеют совместно купленной территорией без выделения долей. Во втором случае собственность подразумевает нескольких владельцев одним участком, но с четким определением его частей, принадлежащих каждому собственнику.

Долевая собственность возникает в следующих случаях:

• Оформление сделок, связанных с землей и подразумевающих покупку доли участка.
• Вступление в наследство по завещанию.
• Приватизация территории.
• Получение части участка по дарственной или, наоборот, .
• Совместное фермерское владение участком с целью получения с него прибыли от ведения сельского хозяйства.

Все нюансы владения долевой собственностью на земли прописаны в статье 244 Гражданского кодекса РФ .

Особенности использования участка в долевой собственности

Общая долевая собственность на землю подразумевает, что данная территория принадлежит нескольким владельцам. Важно заметить, что каждый из собственников имеет возможность использовать не только свою долю, но и всю остальную площадь. Но совершать сделки по перепродаже своей доли или осуществлять застройку можно только по согласованию со всеми владельцами. Если хотя бы один собственник не согласен, сделка незаконна.

Если мирным путем нельзя установить порядок использования земельного надела, можно обратиться с заявлением в суд. Эти вопросы решает мировой судья.

Межевание земельного участка в долевой собственности

Специалисты, которые проводят работы по межеванию участка, выполняют геодезические съемки долевой территории, проверяют, соответствует ли участок тому, что заявлено документально, только после этих проверок начинается разделение территории на нужные части. Границы, образуемые при межевании, будут узаконены официально.

Процедура межевания и установления границ аграрного участка проходит следующие этапы:

• Сбор сведений и их тщательный анализ.
• Получение согласия от всех собственников площади земельного участка и людей, которые заинтересованы в установлении границ.
• Геодезическая съемка.
• Обработка данных.
• Создание плана межевания – конечный результат.
• Подача плана в регистрационную палату.

Чтобы оформить права на участок в долевом владении, после проведения всех этих процедур нужно обратиться с перечнем документов и планом межевания в кадастровую палату.

Если возникают споры о границах долей, проводится судебная экспертиза.

Как поступить, если необходимо выполнить межевание и занести участок в кадастр, а также как прекратить споры с соседями по поводу границ участка расскажет юрист в данном видео:

Как разделить землю в долевом владении

Обычно общую собственность на территорию имеют супруги, которые приобрели надел в браке, либо после приватизации территории родственниками. Реже долевая собственность на площадь надела бывает у людей, не имеющих родства.

Согласно статье 252 ГК РФ каждый из владельцев может потребовать разделения участка. В этом случае человеку выделяется положенная ему доля, проводятся границы. Это может осуществляться как в добровольном порядке, так и по решению суда.

После раздела собственник может распоряжаться выделенной ему долей по своему усмотрению, не советуясь с другими владельцами.

Если разделение хочет провести только один из собственников, остальные могут продолжать пользоваться общей долевой собственностью.

Если раздел добровольный, проводится межевание, определяются границы, все полученные от специалистов бумаги сдаются на подпись главе района или города. Затем документы необходимо отдать в регпалату вместе с разрешением на разделение надела от комитета управления собственностью. В течение 2-х недель готовится новый документ на право владения выделенным участком земли.

Список документов, которые нужно подать в ГКП:

• договор о покупке или ;
• кадастровые паспорта;
• согласие на разделение от всех заинтересованных людей;
• квитанция об уплате госпошлины в размере 1 000 рублей с каждого владельца.

Если возник конфликт, и мирным путем не получается разделить территорию, придется обратиться в суд с заявлением о просьбе выделения принадлежащей владельцу доли в натуральном виде. В этом случае нужно составить иск и предоставить документы на рассмотрение. Если разделение будет одобрено, можно обращаться в регпалату за оформлением новых свидетельств, в случае отрицательного решения можно попробовать подать апелляцию в вышестоящий суд.

Существуют нормативы площадей земельных участков, если при делении общей территории на количество собственников размер участка меньше нормы, им откажут в разделе, и оспорить это уже невозможно.

Продажа доли земельного участка

Продажа аграрных участков, которые находятся в долевом владении, регулируется Земельным Кодексом, а также рядом статей ГК РФ.

Есть ряд нюансов при совершении перепродажи доли участка:

• Земля должна быть разделена специалистами, нужно предъявить документ, где все границы четко обозначены.
• У продавца должно быть на руках свидетельство, подтверждающее право на владение долей территории.
• Преимущество при покупке доли имеют совладельцы участка. Только в том случае, если они подписывают отказ, продавец может предлагать долю посторонним людям.
• В отказе прописывается сумма, за которую владелец предлагает приобрести долю другим собственникам, продажа иным лицам за меньшую сумму является незаконной и может быть опротестована в суде в течение 3-х месяцев с дня продажи.

Прекращение долевой собственности

Прекращение долевой собственности на недвижимое имущество регулируется 252 статьей Гражданского кодекса РФ. Возможны 2 варианта прекращения долевой собственности на землю:

• В случае полного прекращения отношений между совладельцами.
• Реорганизация общего крупного объекта путём выделения из него долей и составления документов на индивидуальное владение частями территории земли.

К первому виду можно отнести следующие сделки:

• продажа доли не совладельцу;
• оформление договора о дарении или обмене;
• передача своей части земли супругу при разводе в процессе раздела собственности.

Ко второму типу относятся:

• выкуп или прием в подарок долей у совладельцев;
• выделение участка земли в натуральном виде, с оформлением личной собственности каждого.

Во втором случае участок делится при помощи обычного межевания с последующим оформлением всей документации. К каждой выделенной территории должен быть свой вход, также должна быть возможность заезда с дороги. В случае наличия на участке постройки, она достается одному из совладельцев согласно судебному решению или по согласию остальных.

Если прекращение долевого владения территорией аграрного участка выполняется по желанию всех собственников, необходимо оформить документ о распределении долей.

Подробнее о прекращении долевой собственности и выделении доли в натуре можно узнать из видео:

Чтобы избежать нарушения имущественных прав граждан, был разработан алгоритм, как разделить дом (квартиру) и землю, находящиеся в общей долевой собственности между совладельцами. Необходимость выделения доли недвижимости может быть связана с массой причин, но каждый хозяин в равной степени боится остаться ни с чем, или же получить во владение несоизмеримую часть объекта.

Прежде всего, нужно понимать, что не все объекты, которые находятся в долевой собственности, могут быть разделены между совладельцами . Для того чтобы осуществить выделение и официальную регистрацию прав собственности на долю недвижимости, нужно подтвердить наличие хотя бы одного из следующих обстоятельств:

подтверждение технической возможности разделить помещение на несколько отдельных и независимых частей (например, в частном доме должна быть возможность создания отдельного входа и оснащение основными коммуникациями раздельно);

соблюдение принципа справедливости (то есть, когда каждому из хозяев получится выделить равные доли жилой и нежилой недвижимости).

Так, если инициировано разделение однокомнатной квартиры, то оформить права собственности только на часть объекта не получится, поскольку нет технической возможности обособить находящуюся отдельно долю. Поэтому, прежде чем приступать к процедуре разделения, нужно уточнить, возможно ли практическое выделение доли. Дать ответ на этот вопрос может технический отдел муниципалитета после проведения экспертизы недвижимости.

Проведение процедуры возможно по обоюдному согласию владельцев объекта или же в судебном порядке. Но мирное решение спора позволит значительно сократить время.

Важно! Ежели объект относится к неделимым видам недвижимости, то возможно инициировать продажу своей доли квартиры. Для этого также потребуется процедура разделения, но имущественные права будут распространяться на конкретный объем (например, половина или 1/3), а не на конкретный участок квартиры.

Деление жилища

Как уже было сказано выше, начать процедуру нужно с подтверждения возможности такого разделения. Если в отношении объекта, находящегося в долевом владении, можно применить обособленное использование, то нужно заняться финансовыми вопросами. А именно:

предстоит узнать среднюю рыночную стоимость всего объекта (отображается в кадастровом паспорте, но можно пригласить оценщика);

расчет затрат, которые потребуются, чтобы оформить дом в несколько индивидуальных жилых помещений (считаются затраты на строительные работы и проведение основных коммуникаций).

Читайте также Порядок выделения доли детям в квартире, купленной по материнскому капиталу

Дом может быть поделен мирно, что значительно сокращает временные и денежные затраты всех участников. Основанием осуществления процедуры является составление обоюдного соглашения, в котором отображаются основные условия выделения частей всех хозяев. Такое соглашение должно содержать следующие данные:

порядок деления жилых комнат;

правила использования общих нежилых помещений;

формулу оплаты коммунальных услуг;

определение частей основных затрат, связанных с содержанием жилья.

Особенностями мирного соглашения является то, что участники не заинтересованы в индивидуализации помещений, поэтому сооружение остается целостным и не подлежит существенным проектным изменениям. Такая процедура потребуется, если, например, хозяева желают продать свои части одному совладельцу. А в такой способ делим не сам объект, а его кадастровую стоимость, которая отображается в правоустанавливающих документах на каждую часть объекта.

Когда между несколькими владельцами делится земля с расположенным на ней жилым объектом, то сначала осуществляется разделение жилого дома, а затем, согласно полученным частям, выделяются земельные наделы.

На практике выделить долю земельного участка – намного проще, нежели инициировать процедуру деления недвижимости. Это связано с тем, что межевание участка может проводиться на любые желаемые части. Главное ˗ это оформить межевой проект на каждую часть, а также кадастровый паспорт. Единственное условие деления земельного участка – это приватизация объекта. То есть объект должен находиться в пользовании у физического лица на основании Свидетельства о правах собственности.

подача письменного заявления от одного совладельца, который заинтересован в выделении своей доли (в обращении указывается желание оформить правоустанавливающие документы на свою часть имущества);

проведение технической экспертизы и подготовка бумаг, разрешающих или запрещающих проводить юридический раздел;

выдача технического паспорта, информация в котором касается только конкретной части недвижимости (выписывается документ в бюро технической инвентаризации муниципалитета);

обращение в Росреестр с целью аннулирования данных о целостном объекте и внесении информации о выделенных частях;

оформление права собственности на свою долю.

Данный алгоритм может применяться только, если все участники согласны на юридическое деление недвижимости. В противном случае, участникам предстоит инициировать решение возникшего имущественного спора в суде. Также нужно помнить, что на каждом из указанных этапов, участников ожидают финансовые затраты, платить которые преимущественно придется только заинтересованным хозяевам, чьи доли выделяются.