Договор мены земельных участков бланк г. Договор мены земельных участков (принадлежащих юридическим лицам). Алгоритм действий для регистрации договора

Экономика Швеции очень развита и стабильна, она привлекательна для иностранных инвестиций и зарекомендовала себя своими национальными компаниями.

Такие фирмы, как Ikea и Volvo, известны во всем мире и давно заслужили доверие покупателей. К тому же налоги в Швеции не слишком большие.

Кроме того, страна участвует в Шенгенском соглашении, что гарантирует еще более комфортное ведение дел по всей территории Европы. Неудивительно, что бизнес в Швеции становится осознанным выбором многих предпринимателей.

Экономическая ситуация

Еще недавно предпринимательство совсем не пользовалось популярностью. Флегматичных шведов вполне устраивала работа по найму, тем более что крупные частные и государственные фирмы развивались вполне стабильно. А вот собственный бизнес в Швеции, как и во многих других странах, был связан с определенными рисками и переживаниями.

Однако в 90-х годах государственная политика изменилась. Либерализация экономики привела к активизации предпринимательской деятельности, и за последние десятилетия в стране открылось немало новых фирм. На данный момент существуют пятьсот тысяч предприятий в малом и среднем бизнесе, в них трудятся около 60% работников народного хозяйства.

И эти цифры продолжают расти. По статистике, в год открываются около тридцати тысяч небольших частных предприятий, как с местными основателями, так и с привлечением иностранных инвестиций. Меняться в худшую сторону ситуация, очевидно, не планирует, рынок находится на стабильном подъеме.

Государственная поддержка предпринимателей

Малый бизнес в Швеции активно развивается при помощи государства. Местное министерство промышленности создало отдельное Агентство по развитию, которое занято всесторонней поддержкой предпринимательства. Существуют также государственные фонды, предоставляющие разнообразные кредиты и гранты. Для фирм в собственности одного владельца упрощены форма налоговой декларации и процедура отчетности, все выплаты сведены в одну.

Местный фонд промышленного дизайна распространяет необходимую практическую информацию, существует также соответствующий ресурс, предоставляющий сведения о создании предприятий малого формата. Консультации можно получить и в Шведском тресте по вопросам работы и общества. Ежегодно организуются дни малого бизнеса, на которых можно обсудить проблемы его развития.

Поддержка от частных структур

Обратиться за помощью можно не только в государственные органы. Существуют и ассоциации торговых палат, и федерации частных предприятий. Такие учреждения стремятся создавать благоприятный климат для малого предпринимательства, обращая внимание на организацию рынка труда, бюрократизацию, стараясь добиться снижения налогов и развития венчурного инвестирования.

Около шестидесяти тысяч небольших фирм входят в Шведскую федерацию частных предприятий, тридцать тысяч - в торговые ассоциации. Присоединяясь к таким органам, можно рассчитывать на разнообразные консультации и другие формы помощи.

Особенности бизнеса

На данный момент в стране можно создать компании двух типов: либо открытое акционерное общество, либо общество с ограниченной ответственностью. Открывая фирму, следует тщательно продумать название. Оно должно отражать деятельность предприятия и отличаться от всех уже существующих, чтобы не вводить в заблуждение клиентов и партнеров.

Обязательно нужно ознакомиться с налоговой системой. Существуют две выплаты - местная муниципальная и федеральная (на прибыль предприятия). Подоходный налог в Швеции составляет 28%, такая сумма в Европе относится к минимальным. Однако следует учитывать, что доход включает в себя не только прибыли внутри страны, но и те, что получены на мировом рынке.

Процесс регистрации фирмы

Для того чтобы начать бизнес в Швеции, необходимо обратиться в Коммерческий реестр. Это учреждение занимается официальной регистрацией организаций и фирм. Туда необходимо подать заявление, меморандум об основании предприятия, его устав, протокол распределения акций между учредителями и документ, подтверждающий наличие уставного капитала.

Сумма его должна составлять не менее ста тысяч шведских крон. Если вы планируете открывать фирму с возможностью размещения акций на бирже, уставной капитал будет пятьсот тысяч крон. Есть требования и к основателю фирмы. Им может быть только совершеннолетний человек без судимостей, у которого есть специальное разрешение на работу в стране.

Кроме того, для начала деятельности нужен расчетный счет. Банковская система Швеции сложна для иностранцев, но любые проблемы вполне можно будет решить прямо в отделении. Важно иметь документы, поясняющие происхождение средств, перечисляемых на счета.

Особенности шведского менталитета

Даже разобравшись со всеми бюрократическими тонкостями, можно столкнуться с проблемами. Ведь скандинавский образ жизни довольно сильно отличается от славянского.

Бизнес в Швеции стандартизирован и ведется четко по подписанным контрактам, все сделки заключаются в присутствии адвоката, и их условия тщательно соблюдаются. Шведам очень нравятся переговоры, поэтому начинающему дела в этой стране необходимо быть очень коммуникабельным и открытым человеком.

Высоко ценятся вежливость и пунктуальность. Шведы понимают все сказанное довольно буквально, поэтому излагать свои предложения и условия стоит максимально четко. Успешная бизнес-иммиграция в Швецию наиболее вероятна для человека, который умеет видеть возможности, не заостряет внимание на проблемах, легко находит новые пути и варианты, не боится быть новатором и верит в себя.

Впрочем, такие особенности актуальны для предпринимателя любой страны. Кроме того, стоит развивать умение предусматривать события заранее и вовремя предпринимать необходимые действия, работать в нестабильных условиях и доверять своим суждениям. Наконец, уметь рисковать тогда, когда это действительно нужно, и воздерживаться от опасных шагов попусту.

Швеция – одна из наиболее привлекательных в инвестиционном смысле стран. Она прекрасно подходит и для открытия собственного бизнеса, и для открытия филиала уже существующей компании. Для нерезидентов нет ограничений в инвестировании в собственные организации. Они могут свободно покупать и продавать свои компании.

Чтобы совершить сделку, нужно чтобы между странами был заключен договор. В Швеции самый низкий налог в Западной Европе для юридических лиц. И, согласно законодательству, возможно еще большее его снижение.

Иностранцы чаще всего открывают в Швеции бизнес, связанный с ИТ-технологиями, дизайном, транспортными перевозками, торговлей, риэлтерскими услугами. Но не стоит идеализировать бизнес-климат в Швеции. Здесь так же, как и в других странах, есть свои особенности, которые необходимо знать.

Регистрируем свою компанию в Швеции.

Лучший способ открыть бизнес в Швеции – это приобрести уже действующую компанию. Тогда вы получите клиентскую базу и сможете достаточно точно просчитать доход такой организации.

Но на территории Швеции есть некоторые ограничения. Нерезидентам разрешается учреждать только такие формы компаний:

1) Общество с ограниченной ответственностью (Privat Aktiebolag) и

2) Акционерное общество открытого типа (Publikt Aktiebolag).

Если вы уже определились с формой компании, самое время придумать ей имя. Имя должно быть уникальным. Запрещено использовать в названии компании слова, которые могут быть неправильно истолкованы вашими партнерами и клиентами, касательно предлагаемых ей услуг и/или товаров. Имя компании регистрируется в Bolagsverket — шведской службе для регистрации предприятий. В службу коммерческой регистрации подаются следующие документы:

Заявление на регистрацию;
устав предприятия;
меморандум об учреждении предприятия;
протокол с указанием распределения акций среди учредителей;
документ, подтверждающий, что уставный капитал внесен.

Уставный фонд можно внести как деньгами, так и имуществом. Интеллектуальная собственность тоже может быть внесена в качестве уставного капитала. После внесения уставного капитала, его нужно подтвердить лицензированным аудитором. Количество акционеров — от двух. Ими могут быть, в равной степени — как физические, так и юридические лица.

Для ООО уставный фонд составляет 100 тыс. шведских крон (SEK), для ОАО – 500 тыс. шведских крон. Директором может быть любое физическое лицо (также нерезидент), не имеющее судимостей и достигшее совершеннолетия. Если это нерезидент, тогда он обязан получить разрешение на работу в Швеции. Выдает такое разрешение ведомство Patentoch Registreringsverket.

Общество с ограниченной ответственностью обязано иметь минимум одного директора. А акционерное общество – минимум трех. В случае, если уставный фонд вашей компании составляет более 1 млн. SEK и штат от 30 сотрудников, то один из директоров, по законодательству, должен быть резидентом Швеции.

В Швеции, как и в других странах, некоторые виды деятельности подлежат лицензированию. К такому виду деятельностей относятся инвестиционный бизнес, создание венчурных фондов и банков и т.д. Открытие филиала своей компании в Швеции обойдется в 2000 SEK.

Стоит отметить одно из последних изменений в налоговом кодексе. Это отмена обязательного аудита для компаний с годовым оборотом 300 тыс. евро.

Регистрация новой организации в Швеции занимает два часа после подачи всех необходимых документов. Для этого даже не обязательно никуда ходить – все можно сделать посредством интернета. Если вы не хотите сами заниматься подготовкой документации для регистрации своей фирмы, вы всегда можете обратиться в консалтинговые агентства. Подобные фирмы берут плату в размере ориентировочно от 450 SEK/час.

Чтобы получить вид на жительство, нужно владеть минимум 50% акций компании, зарегистрированной в Швеции. Также вы должны обладать достаточным количеством денег, чтобы содержать полностью себя и свою семью. Для начала вам выдадут вид на жительство на два года. По истечению этого срока, власти проанализируют, приносит ли прибыль ваша компания. И если ваше финансовое состояние их удовлетворит, вы имеете шанс получить ПМЖ.

Знание шведского языка является обязательным условием для ведения бизнеса в Швеции. Знание английского языка является крайне желательным. Чтобы получить бизнес-визу, необходимо предоставить детальный бизнес-план и подтверждение того, что у вас достаточно средств для создания своего бизнеса и обеспечения своего проживания в стране, на протяжении одного года.

Наиболее распространенной формой собственности в Швеции является акционерное общество. Менее 10% всех шведских компаний — кооперативные и государственные. В собственности государства железные дороги, радио, телевидение, почта и энергетика. Власти Швеции регулярно сокращают налоги, давая больше возможности для развития малого и среднего бизнеса.

Нерезиденты склонны считать, что система налогообложения Швеции слишком сложная. Контроль над исправной уплатой налогов лежит на Министерстве финансов, которое управляется Государственным налоговым управлением. Налоговые отчисления достигают 45% -в зависимости от их видов. Самый высокий налог 70% платят компании, работающие в сфере шоу-бизнеса.

Налоги могут быть прямыми и непрямыми. В Швеции доход классифицируется по трем статьям: вид деятельности, капитал и бизнес. Есть налоги на капитал, на труд, налоги типа НДС, акцизные сборы, налоги на процент прибыли. Существует также национальный налог на прибыль, которым облагаются предприятия и муниципальный налог. С предприятий-резидентов взимается национальный налог на прибыль от всего дохода.

Компании-нерезиденты платят налог на прибыль с доходов, которые они получили на территории Швеции. Есть и налог на прибыль для корпораций – 28%. В налоговом законодательстве Швеции нет понятий распределенная и не распределенная прибыль. Также нет и местных и региональных налогов. Подсчитывая прибыль, оценка акций компании происходит по минимальной цене.

Механизм начисления НДС в Швеции такой же, как и во всем Евросоюзе. Если годовой оборот вашей организации составляет до 1 млн. SEK, то такой компании не нужна регистрация в налоговых органах. Иначе же нужно регистрироваться как плательщик НДС. Обычно эта ставка находится на уровне 25%. Туристическая деятельность или производство продуктов питания облагается налогом в 12%; компании, занимающиеся выпуском газет и журналов, облагаются НДС на уровне 6%. Это самая низкая ставка НДС.

Не подлежат налогообложению дивиденды, которые были получены от иностранного филиала, только если филиал – плательщик 15%-го налога. Минимальный портфель акций, в таком случае, должен содержать не менее 25%. Ставка на дивиденды определяется, исходя из международного соглашения. Делается это, во избежание двойного налогообложения. Есть возможность переносить налоговый кредит на три года.

Знайте, что уклонение от своевременной уплаты налогов чреват последствиями. Вся информация попадает в налоговую службу из социальных служб, банков, таможни. А штраф может достигнуть 40% от суммы невыплаченного налога. Ну, а если налоговая служба докажет факт умышленного уклонения от налогов, тогда неплательщик может попасть в тюрьму.

Как открыть свой бизнес в Швеции

Как утверждают сами шведы, Швеция является одной из наиболее привлекательных стран мира для открытия собственного бизнеса или представительства компании. Нерезиденты страны могут приобретать и продавать компании и инвестировать в них без ограничений и оплаты пошлин.

Для совершения сделки достаточного обычного договора между двумя сторонами. Налог для юридических лиц в Швеции – самый низкий в Западной Европе. При этом законодательством страны предусмотрены дополнительные возможности для его снижения.

Наиболее популярными и перспективными направления для открытия иностранной компании в Швеции считаются IT -технологии (программирование, защита данных), дизайнерские услуги (в том числе 3D-графика), разработка компьютерных игр, транспортные перевозки, торговля, сдача недвижимости в аренду. Впрочем, здесь (как и в любой другой стране) существуют свои подводные камни, с которыми неминуемо столкнется предприниматель, собирающийся открывать собственный бизнес в Швеции.

Регистрация бизнеса в Швеции

Иностранцы могут создать собственный бизнес в Швеции или же приобрести уже зарегистрированную компанию. Последний вариант более выгодный, так как у уже существующей компании есть своя клиентская база. Кроме того, можно достаточно точно представить планируемый доход такого предприятия.

При создании собственной компании на территории Швеции существуют определенные ограничения. Так, граждане других государств могут зарегистрировать в Швеции лишь две формы компании – Privat Aktiebolag (общество с ограниченной ответственностью) и Publikt Aktiebolag (акционерное общество открытого типа).

После того, как вы определитесь с формой компанией, необходимо придумать ей название. Оно должно быть уникальным и непохожим на уже зарегистрированные наименования. Форма собственности, как и в России, указывается в аббревиатуре. Имейте в виду, что в названии компании не должно быть слов, которые могут ввести в заблуждение ваших партнеров и клиентов относительно вида предлагаемых вами товаров и услуг, а также их происхождения. Название вашей фирмы должно быть зарегистрировано в шведской Службе по регистрации предприятий (Bolagsverket). В коммерческий регистр необходимо подать следующие документы:

• заявление о регистрации (Registreringsanmalan);
• устав компании (Draft Articles of Association);
• меморандум об учреждении компании (Stiftelseurkund);
• протокол распределения акций/квот среди учредителей (Protokoll fran konstituerande bolagsstamma);
• подтверждение о депонировании уставного капитала (Bankintyg).

Акционеры – учредители компании должны внести свои доли (паи) в уставной капитал фирмы. Он может быть как денежным, так и имущественным (в виде иных материальных средств). Кроме того, капиталом может являться и интеллектуальная собственность. Уставной капитал и все материальные средства, которые в него входят, оцениваются и подтверждаются лицензированным аудитором. Акционером при создании ОАО может стать как физическое, так и юридическое лицо. Однако акционеров должно быть не менее двух.

Минимальный размер уставного капитала для общества с ограниченной ответственностью составляет 100 тысяч шведских крон SEK (примерно 12 тысяч евро), а для открытого акционерного общества – не менее 500 тысяч SEK (около 55 тысяч евро).

Директором компании может стать любое физическое лицо, достигшее совершеннолетнего возраста и не имеющее криминального прошлого. Для гражданства ограничений нет. Однако директор (а также учредитель и/или акционер компании) должен обязательно иметь разрешение на работу в Швеции. Для этого необходимо получить специальное разрешение национального регистра (Patent och Registreringsverket).

В частных компаниях должен быть как минимум один директор, а в акционерных обществах – не менее трех. Имейте в виду, что если уставной капитал вашей компании составляет более одного миллиона шведских крон, а число сотрудников превышает 30 человек, то один из директоров (который и будет управлять компанией) должен быть резидентом Швеции.

Для определенных видов деятельности (например, для ведения инвестиционного бизнеса, создания венчурных фондов, учреждения банков и т. д.) необходимо получить особые лицензии. Если у вас есть бизнес в другой стране и вы хотите открыть свой филиал в Швеции, то его регистрация обойдется в 2000 SEK.

Одно из последних нововведений заключается в том, что теперь компании с годовым оборотом менее 300 тысяч евро не нуждаются в аудите, который раньше был для них обязательным.

Сегодня регистрация компании в Швеции занимает лишь два часа с момента подачи всех необходимых документов. При этом нет необходимости куда-то идти и стоять в очередях: все документы можно отправить через интернет. Если вы не хотите или по каким-то причинам не можете самостоятельно заниматься подготовкой и сдачей документов, то у вас есть возможность обратиться за помощью в консалтинговые фирмы. Стоимость их услуг начинается с 450 SEK в час и выше.

Вид на жительство в Швеции можно получить в том случае, если вы владеете не менее 50% акций местной компании и обладаете достаточным капиталом для содержания себя и своей семьи. Сначала вид на жительство выдается «на испытательный срок» в два года, а затем, если ваша компания не разорилась и благополучно продолжает свое существование, то у вас есть все шансы получить постоянный вид на жительство. Для ведения бизнеса в Швеции необходимо владеть шведским (обязательно) и английским (крайне желательно) языками. Кроме того, для получения бизнес-визы потребуется предоставить подробный бизнес-план своего дела и подтверждение того, что у вас достаточно средств на создание бизнеса и проживание в стране в течение года.

Банковская система Швеции

Шведские банковские системы являются одними из самых надежных в мире (наряду с канадскими). Крупнейшими банками в стране являются Swedbank, Nordea Bank, Skandinavіska Enskilda Banken (SEB) и Handelsbanken.

Для того чтобы открыть счет в шведском банке, необходимо иметь шведское гражданство или персональный номер (personnummer), который есть у всех, кто постоянно проживает в стране. В особых случаях счет могут открыть также те лица, которые ведут бизнес со шведскими компаниями, или же по ходатайству Центробанка России. Решение об открытии счета для таких клиентов в каждом отдельном случае принимает директор отделения банка, в котором планируется обслуживаться. В открытии счета может быть отказано, если основания для этого покажутся банкирам недостаточно вескими.

Для открытия частного счета необходимо предоставить справку-рекомендацию (bank reference) на английском или шведском языке от банка, в котором вы до этого обслуживались, копии 2-3 счетов за коммунальные услуги по вашему месту жительства и загранпаспорт. Для открытия корпоративного счета понадобятся следующие документы: банковская справка-рекомендация, копия загранпаспорта бенифициарного владельца компании, апостилированный пакет уставных документов компании (в случае открытия счета не в стране ее регистрации). В некоторых случаях (особенно если речь идет о России, которая не входит в ЕС) может понадобиться доказательство происхождения средств, вносимых на счет шведского банка.

В Швеции существует государственный фонд ALMI, который предоставляет кредиты и гранты владельцам малого бизнеса. В 1996 году была создана шведская Ассоциация этнического предприятия, которая до 80% средств получает от правительства страны. Эта ассоциация сотрудничает с фондом ALMI и оказывает помощь в кредитовании иммигрантов-предпринимателей.

Налоги Швеции

Самая распространенная форма собственности в Швеции – это акционерные общества. Больше половины этой собственности находятся у 3% владельцев. Более 90% всех шведских компаний – частные, а остальные – кооперативные и государственные. В частности, государству принадлежат железные дороги, телевидение, почта и электроэнергетика. Государство последовательно сокращает налоги на капитал и имущество, стимулируя таким образом развитие малого и среднего бизнеса.

На взгляд иностранцев, система налогообложения в Швеции довольно сложная. Она находится под контролем Министерства финансов Швеции и администрируется Государственным налоговым управлением (Skatteverket). Налоговые вычеты из доходов могут достигать 45%, в зависимости от их видов. Что характерно, самый высокий налог (более 70%) действует для компаний, работающих в сфере шоу-бизнеса.

Налоги бывают прямыми и косвенными. Согласно принятой системе, доход классифицируется по трем частям – от занятости, от капитала и от бизнеса. Существуют налоги на труд и на капитал, налоги на добавленную стоимость товаров и услуг и акцизы, налоги на проценты и иные формы прибыли. Чтобы разобраться во всем этом многообразии, лучше обратиться за консультацией к налоговому инспектору. В структуре Налогового управления Швеции есть несколько специализированных инспекций (в том числе и для иностранных компаний).

В рамках шведской налоговой системы существует национальный налог на прибыль предприятий и муниципальный налог. С предприятий, которые являются резидентами страны (т. е. зарегистрированы в Швеции или имеют постоянное представительство на шведской территории), взимается национальный налог на прибыль, который начисляется на весь доход. Компании, которые являются нерезидентами, выплачивают налог с доходов, полученных из шведских источников. Ставка налога на прибыль корпорации составляет 28%. В Швеции нет различий при налогообложении распределенной и нераспределенной прибыли компании, как нет и местных региональных налогов для частного бизнеса. При подсчете прибыли акции компании оцениваются по минимальной рыночной цене.

Начисление НДС в Швеции аналогично системе, принятой в странах, входящих в Евросоюз. Если ваша компания имеет оборот менее одного миллиона SEK, то она не подлежит регистрации в налоговых органах. В противном случае регистрация в качестве плательщика НДС является обязательной. Стандартная ставка этого налога составляет 25%, пониженная (применяется к производству продуктов питания, туристической деятельности) – 12%. Налогом с самой низкой ставкой в 6% облагаются компании, занимающиеся выпуском периодических изданий. Отчеты по уплате НДС необходимо предоставлять ежемесячно.

Для предприятий, которые расположены в других странах, шведским законодательством предусмотрен налоговый кредит, равный сумме налогов, взысканных с предприятия в другой стране. Дивиденды, полученные от зарубежного филиала (минимальный пакет акций при этом должен составлять не менее 25%), не подлежат налогообложению при условии, что филиал облагается налогом по ставке не менее 15%. Действующая ставка на дивиденды определяется международными соглашениями во избежание факта двойного налогообложения. Неиспользованный налоговый кредит можно перенести на последующие три года. Доход, полученный зарубежным представительством, включается в налогооблагаемую базу главного шведского отделения, если нет поправки на налоговое соглашение.

Многие иностранные компании пользуются услугами налоговых бухгалтеров, которые подскажут, какие налоги вам придется платить, помогут правильно заполнить декларацию (ее можно отправить с помощью SMS или по интернету), будут контролировать сроки уплаты налогов.

Имейте в виду, что уклониться от уплаты налогов в Швеции практически невозможно. Налоговая служба получает информацию из единых баз данных социальных служб, банков, таможенного управления. А штраф за уклонение может достигать 40% от размера недоплаты. Если же налоговики смогут доказать факт умышленного уклонения от уплаты налогов, то неплательщику грозит тюремный срок до двух лет.

Социальный аспект ведения бизнеса в Швеции

Сложная шведская система налогообложения имеет и обратную сторону. Правительство страны оказывает всестороннюю поддержку всем своим гражданам, в том числе и социально незащищенным слоям общества (пенсионерам, инвалидам, бывшим заключенным, безработным, которые долгое время не могут найти работу).

В рамках этой поддержки действует государственная программа компенсации компании половины (а иногда и более) заработной платы таким людям, в случае принятия их на работу. Поэтому в Швеции столь распространено так называемое социальное предпринимательство (Socialt foretag).

Цель этой программы – обеспечить рабочие места людям, которым довольно сложно найти работу. Социальное предприятие может быть создано как в форме общества с ограниченной ответственностью, так и как открытое акционерное общество. Конечно, у такой формы компании есть свои минусы. В частности, социальное предприятие должно реинвестировать всю свою прибыль в свое предприятие или в создание аналогичного соцпредприятия. Кроме того, необходимо предоставлять государству ежегодные отчеты о проведенном реинвестировании.

Сысоева Лилия
- портал бизнес-планов и руководств