Судебно-стоимостная экспертиза применяется часто в судах во время рассмотрения исков на имущество, в большинстве случаев возникают разногласия. В процессе судебного разбирательства возникает вопрос о точной стоимости объекта, ответ на данный вопрос может дать только независимая оценка опытными экспертами.

Судьи всегда требуют, чтобы им предоставляли правильный и точный независимый отчет об оценке объекта. Поскольку иногда бывают ситуации, что присуждение объекта одной из сторон не возможен, так как он утерян. В этом случае суд назначает выплату в полной мере, а для этого необходимо установить стоимость. В данном случае выполненная независимая оценка служит юридическим доказательством в суде. И судья, опираясь на отчет оценки от эксперта, выносит приговор.

Нужна оценка

Если в суде двое не могут поделить квартиру, разделить машину или другое имущество, то судья принимает решение. Он назначает судебную экспертизу. Судебная экспертиза по оценке проводится от одного до двух дней, включая отчет об оценке. Документы для оценки рыночной стоимости квартиры предоставляются в копиях или в электронном виде. Необходимые документы, которые должен предоставить владелец:

• свидетельство о регистрации права;
• паспорт кадастровый;
• свидетельство о владении объектом и т.д.

Бывают моменты, когда документы на объект отсутствуют и возможности их получить нет, то тогда есть возможность выполнить судебную экспертизу по оценке стоимости объекта основываясь на устной информации владельца. Все предоставленные характеристики фиксируются в приложении к договору, а к отчету об оценочной стоимости прикладывается копия.

Цена услуги

Для того чтобы установить стоимость услуги необходимо проконсультироваться с экспертом. Стоимость судебной экспертной услуги зависит о нескольких факторов:

• цель оценки;
• количество объектов;
• качество объектов;
• срочность заказа.

Эксперты тщательно анализируют предоставленную информацию и сравнивают ее с похожими экземплярами. Во время проведения судебной экспертизы по оценке объекта берется в расчет вся имеющая информация, так как в дальнейшем этот документ будет использоваться в суде.

Все полученные результаты по судебной экспертизе оценки описываются в итоговом заключении. Заключение имеет юридическую силу, что позволяет использовать документ в качестве доказательства. На основании представленного заключения можно решить возникший спор между участниками судебного дела.

Для того, чтобы провести судебно-стоимостную экспертизу можно обратиться за помощью к нашим квалифицированным специалистам. Они проведут все работы быстро и качественно. До начала экспертных работ проводится консультация. Во время консультации эксперт оговаривает время проведения экспертизы, а также стоимость экспертизы. На стоимость влияет сложность и срочность работы. Когда все вопросы решены эксперты могут приступать к своей работе.

Особенности оценочной экспертизы на примере проведения оценочной экспертизы при расследовании уголовных дел по факту мошенничества с жильем.

Основной объем судебных экспертиз по уголовным делам, находящимся в производстве следователей, выполняется экспертно-криминалистическими подразделениями, входящими в систему МВД России. Часть экспертиз выполняется экспертами учреждений, входящих в систему Министерства юстиции Российской Федерации. На долю экспертов, не являющихся сотрудниками вышеуказанных ведомств, приходится относительно небольшое количество экспертиз.

Анализ сложившейся на современном этапе практики позволяет сделать вывод о том, что следователи при расследовании преступлений, связанных с мошенничеством при завладении жильем, выработали определенный алгоритм действий, связанных с определением вида и последующим назначением экспертизы. Как правило, речь идет о традиционных судебных экспертизах, выполняемых экспертами экспертно-криминалистических подразделений в системе МВД России, таких как судебно-почерковедческая, технико-криминалистическое исследование документов, строительно-техническая экспертиза и некоторые другие. Стоит отметить, что вне поля зрения органов предварительного расследования оказался такой вид экспертизы, как оценочная экспертиза, притом что в связи с расследованием мошенничества, объектом которого стало жилье, часто возникает необходимость установления объективной, реальной стоимости жилища, которое выбыло из владения собственника в результате мошенничества.

На практике можно наблюдать, как следователи стоимость жилья устанавливают путем истребования данных из риэлтерских агентств о стоимости подобного жилья без проведения его осмотра и обследования. Конечно, указанный способ является достаточно простым и экономичным, вследствие чего он получил широкое распространение. Однако я считаю, что применения при расследовании уголовного дела этого метода по установлению стоимости жилья, которое выбыло из владения собственника в результате мошенничества, явно недостаточно. В чем же разница между данными о стоимости жилья, полученными по запросу следователя из риэлтерского агентства, и данными, полученными в результате проведения оценочной экспертизы?

Риэлтерское агентство по запросу следователя предоставляет данные о стоимости жилья, отталкиваясь от средней цены на подобное жилье в данном регионе либо районе или городе. На наш взгляд, сведения о стоимости объекта жилой недвижимости, предоставленные риэлтерским агентством, можно приравнять к заключению специалиста, поскольку указанные данные предоставляются следователю на основе знаний в узкой области без проведения углубленных исследований.

В то же время при производстве оценочной экспертизы применяются различные методы исследования и оценки жилья, в том числе математический, статистический и др., которые не используют риэлтерские агентства при даче заключения о стоимости жилья. Кроме того, стоимость при производстве судебно-оценочной экспертизы может рассчитываться исходя из соотношения цены спроса и предложения, цены сделок по гражданско-правовым документам, справочных цен и т.п. Тем самым при производстве оценочной экспертизы производится более глубокое исследование, нежели при предоставлении данных по запросу следователя риэлтерскими агентствами.

Для правильного уяснения сущности этого вида экспертизы необходимо кратко рассмотреть вопросы правового регулирования оценочной деятельности в России, опираясь на Федеральный закон от 29 июня 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности).

Оценочная деятельность - процесс определения качества, ценности или полезности объекта оценки, который может реализовываться в виде формирования мнения профессионального оценщика относительно стоимости объекта оценки с определением его стоимости в денежном выражении, с обязательным составлением письменного отчета установленной формы, в котором будет указана использованная оценщиком методика.

Субъектами оценочной деятельности признаются, с одной стороны, юридические лица и физические лица (индивидуальные предприниматели), деятельность которых регулируется Законом об оценочной деятельности (оценщики), с другой - потребители их услуг (заказчики).

Объектами оценочной деятельности в рамках расследуемого уголовного дела по факту мошенничества с жильем являются как одиночные отдельные материальные объекты (дом, квартира), так и совокупность объектов (земельный участок, комплекс строений), являющихся имуществом лица, в отношении которого было совершено мошенничество, в результате чего имущество выбыло из его владения.

В ст. 9 указанного Закона оговаривается, что "в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда, арбитражного суда, третейского суда, а также по решению уполномоченного органа". Органы предварительного расследования в настоящей статье не упомянуты, не указано и постановление следователя о назначении оценочной экспертизы. На наш взгляд, органы предварительного расследования следует относить к "уполномоченным органам". Вместе с тем полагаю, что ст. 9 Закона нуждается в уточнении за счет непосредственного включения в перечень органов, имеющих право назначать оценочную экспертизу, органов предварительного расследования, на основании вынесенного постановления о производстве оценки объекта (оценочной экспертизы).

Статья 11 Закона об оценочной деятельности устанавливает общие требования к отчету об оценке объекта оценки, которые по своей сути фактически не отличаются от требований, предъявляемых к заключению эксперта.

Так, отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, отраженных в отчете. Должны быть указаны:

• 1. Дата составления и порядковый номер отчета;
• 2. Основание для проведения оценщиком оценки объекта;
• 3. Юридический адрес оценщика и сведения о выданной ему лицензии на осуществление оценочной деятельности по данному виду имущества;
• 4. Точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки;
• 5. Стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта,
• 6. Перечень использованных при проведении оценки объекта данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта допущения;
• 7. Последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина,
• 8. Ограничения и пределы применения полученного результата;
• 9. Дата определения стоимости объекта;
• 10. Перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Отчет может также содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки. Отчет собственноручно подписывается оценщиком и заверяется его печатью.

Применяемые при производстве оценки методики и правила оценки объектов свидетельствуют об использовании оценщиком в этой деятельности специальных знаний, направленных на установление стоимости объекта, который выбыл из владения в результате мошеннических действий.

Статья 12 Закона об оценочной деятельности указывает на достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения: итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Кроме того, Законом закреплены права и обязанности оценщика, принцип независимости оценщика, а также обязательное лицензирование и страхование его деятельности.

В случае несогласия с выводами оценщика по определению стоимости объекта выполненный им отчет об оценке объекта жилой недвижимости может быть подвергнут экспертизе в соответствии с Федеральным стандартом оценки "Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО N 5)", утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 4 июля 2011 г. N 328.

Все вышеперечисленные положения Закона позволяют говорить о фактическом соответствии оценочной деятельности требованиям, предъявляемым к экспертной деятельности. Таким образом, исходя из цели и задач, стоящих перед следователем при расследовании преступлений, связанных с мошенничеством в жилищной сфере, можно предложить для установления обстоятельств, входящих в предмет доказывания, в дополнение к существующим экспертизам назначать и проводить оценочную экспертизу жилья.

Производство судебной экспертизы в ходе следствия регулируется главой 27 УПК РФ. В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 195 УПК РФ в постановлении о назначении судебной оценочной экспертизы как основание может быть указана необходимость применения специальных знаний в области оценочной деятельности для установления реальной стоимости жилого помещения (либо комплекса жилых помещений), которое выбыло из владения собственника в результате мошенничества. В соответствии с поставленной перед следователем задачей по доказыванию обстоятельств совершенного мошенничества на разрешение эксперта могут быть поставлены вопросы, ответы на которые позволят достоверно установить рыночную стоимость жилья на момент совершения преступления. В распоряжение эксперта следователь должен предоставить все необходимые материалы, касающиеся объекта оценки. Кроме того, эксперту необходимо обеспечить доступ к жилищу с целью его осмотра. К заключению эксперта-оценщика должны предъявляться точно такие же требования, как и к заключениям других экспертов.

Таким образом, подводя итог, можно констатировать, что при расследовании уголовных дел, связанных с мошенничеством на рынке жилой недвижимости, более широкое применение должны получить назначение и производство судебно-оценочной экспертизы.

Судебная оценочная экспертиза - процедура, проводимая в рамках судебного разбирательства и предварительного следствия по уголовному делу. Какова процедура назначения, способы и методы проведения? В чем особенность заключения эксперта?

Необходимость проведения

Судебная оценочная экспертиза проводится в целях установления стоимости имущества. Потребность возникает в рамках судебных разбирательств по гражданским и арбитражным делам. Реже - по административным, в спорах с органами власти.

Подобная потребность у следователей возникает намного реже, но тем не менее случаи имеют место. Например, в делах, где так или иначе затрагивается причинение ущерба: коррупционные дела, превышение полномочий чиновниками, уничтожение или повреждение имущества и т. д.

Законодательное регулирование

Законодательство условно делится на две части:

• нормативные акты, описывающие назначение и проведение экспертизы - процессуальные кодексы;
• законодательство об оценочной деятельности (профильный закон и подзаконные акты - методики проведения исследований);
• внутренние акты СРО, объединяющих оценщиков, регламентирующие деятельность их членов.

Таким образом, судебная оценочная экспертиза затрагивается так или иначе обширным объемом нормативного материала.

Кто инициирует назначение экспертизы

В судебных спорах, начинаемых с подачи иска, экспертиза назначается по просьбе одной из сторон или по инициативе суда. Отказ может быть обжалован, или вопрос снова рассматривается, уже в вышестоящей инстанции. Если же инициатива исходит от суда, отмена определения фактически невозможна.

В уголовных делах назначение судебной оценочной экспертизы находится прежде всего в компетенции следователя. Она проводится или по его инициативе или по просьбе участников процесса. Отказ в проведении обжалуют в прокуратуре или в суде.

Подача заявления на проведение

Участник процесса, подавая ходатайство о проведении судебной оценочной экспертизы, указывает:

• наименование суда или данные следователя и орган, в котором он работает (следственное управление МВД или управление СК);
• Ф. И. О. лица, уполномоченного назначить экспертизу;
• собственные данные, процессуальный статус (истец, ответчик, адвокат-защитник и т. д.);
• обоснование, почему нужно проведение экспертизы;
• подпись и дату подачи.

Документ желательно подавать заранее, чтобы его не расценили, как попытку затянуть процесс и не отклонили, т. к. имеются временные рамки, в которых подаются просьбы о сборе доказательств и назначении экспертиз.

Как оформляется назначение

Судья либо следователь, ведущие производство по делу, выносят определение или постановление соответственно. В нем решается, кому поручается назначение экспертизы (лицу или организации).

Судебная оценочная экспертиза недвижимости обязывает судью или следователя приобщить к постановлению или определению сведения об объекте, кадастровый паспорт или иные документы, из которых эксперт почерпнет сведения для исследования.

Материалы передаются в выбранную организацию. Эксперт может запросить дополнительные материалы у суда или следователя, собирать материалы в обход следователя или суда запрещено.

Что представляет собой оценка

Оценочная деятельность ведется лицами, прошедшими профессиональную подготовку. В системе образования разработана целая рабочая программа о судебной оценочной экспертизе.

И лица, не имеющие профессиональной подготовки и членства в одной из СРО, не вправе заниматься оценочной деятельностью.

Что входит в задачи оценщика? Произвести обоснованный расчет цены. Она определяется, исходя из потребностей заказчика: кадастровая, рыночная и т. д.

Схема проведения экспертизы

Лицо, с которым заключено соглашение на проведение оценки, или сотрудник организации, которому перепоручено проведение экспертизы ее руководителем, изучает предоставленные материалы, затребует через суд или следователя дополнительные документы. Затем проводит исследование и составляет заключение для суда и направляет его по адресу.

Особенность результата работы оценщика в данной ситуации - в том, что к работе над материалом он допускается после расписки об ответственности за дачу ложного заключения или за отказ давать его без уважительных причин.

Каким образом проводится само исследование

Оно состоит из таких этапов:

• оценщик проводит визуальное изучение объекта недвижимости, изучается техническая документация;
• выявляются и изучаются изменения в объекте недвижимости, не отмеченные в документации;
• проводятся контрольные измерения объекта, его фотографирование;
• изучается, соответствуют ли заданные параметры здания его фактическому состоянию;
• изучение системы технического обслуживания и ремонта;
• сравнение объекта с аналогичными зданиями и сооружениями или земельными участками;
• расчет стоимости объекта.

Используются ли образцы? Оценочная судебная экспертиза или другое исследование проводятся по наработанной схеме.

Какие объекты исследуются

В недвижимость включается широкий перечень объектов:

• квартиры, дома, отдельные помещения;
• складские помещения;
• офисные и торговые помещения;
• недостроенные объекты;
• комплексы недвижимости;
• земельные участки.

Статус заключения

Формально заключения эксперта имеют такую же силу, как и другие доказательства в деле, но все же предпочтение отдается заключению. И причина в первую очередь в совершенно другом уровне ответственности оценщика в данной ситуации.

В заключении указываются:

• инициатор исследования;
• поставленные вопросы;
• какими методами он пользовался;
• использованные им материалы;
• ответы на вопросы;
• дополнительные выводы, к которым пришел эксперт, имеющие значение по его мнению и не отраженные при этом в вопросах.

В заключении полностью фиксируется процедура исследования: алгоритм предпринимаемых действий, их описание, показывающие, почему эксперт пришел к обозначенным им выводам.

Судебные экспертизы часто назначаются из-за спора между участниками процесса о стоимости объекта, и приходиться оценивать уже имеющиеся результаты и делать собственные выводы.

В этом случае объясняется, почему эксперту ближе конкретная позиция или почему он не согласен ни с одно из них.

Яркий пример оценочной судебной экспертизы - это исследования, проводимые по делам о правомерности и обоснованности установленной кадастровой цены.

Надо отметить, что, несмотря на разницу между уголовным и гражданским процессами, положения законодательства о проведении экспертизы аналогичные и заключения составляются по шаблону.

В заключение

Экспертиза оценки недвижимости назначается или судом или следователем и поручается подготовленному лицу. Методики проведения определяются целями: рассчитать рыночную кадастровую или иную стоимость объекта.

Государственные квалификационные аттестаты на оценку всех видов имущества и бизнеса!

Агентство "ЭКСПЕРТ"-
в реестре экспертов
Арбитражного суда
Ростовской области (№34)

Честная оценка!
Добротная экспертиза!
Невысокая стоимость!
15 лет в экспертной
деятельности!

Оперативная подготовка рецензий и
отзывов на судебные экспертизы

В случае необходимости- защита своих судебных экспертиз в суде

Подготовка экспресс-экспертиз для консультаций заказчика

Осторожно! Оценка по определению суда

Результат оценки по нашим экспертизам имеет доказательственное значение для суда т.к. получен с учетом требований ФЗ-135 и Федеральных стандартов оценки!
Максимально учитываем интересы заказчика в рамках действующего законодательства!
Итоговую стоимость объектов экспертизы и выводы в случае необходимости защищаем в суде!
Подготовим рецензию на судебную экспертизу с целью назначения новой экспертизы!
Звоните! О стоимости наших услуг и сроках исполнения договоримся!
Мы работаем по Ростовской области и Северо-Кавказскому региону.

При рассмотрении как гражданских, так и уголовных дел достаточно часто судами принимаются решения о установлении рыночной или иной стоимости в отношении имущества, услуг, ущерба, долгов и проведении следующих видов оценки:

Других случаях.

В связи с тем, что такие судебные решения практически всегда принимаются на основании результатов судебной оценочной экспертизы (иногда - досудебной), то ответственность экспертов-оценщиков по обоснованному определению рыночной или иной стоимости объектов оценки (объектов экспертизы) очень высока.

Агентство "ЭКСПЕРТ"-коммерческое название ИП Романенко Валерия Григорьевича в соответствии со статьей 1334 ГК РФ
ОГРН- 304616830600074 от 01.11.2004 г. , 344122 г.Ростов-на-Дону,пр.Университетский,61,оф.57

02.01.2019

Для определения стоимости вещей, которые являются предметом спора в суде, заявляется ходатайство об оценочной экспертизе.

На оценку могут быть представлены любые вещи, как движимые, так и недвижимость. Оценочная экспертиза назначается судом по ходатайству стороны обязанной доказать стоимость спорного имущества или стороной не согласной с оценкой данной другой стороной.

Наиболее частыми случаями назначения оценочной экспертизы в суде являются дела по следующим спорам:

Как составить ходатайство об оценочной экспертизе

Для составления ходатайства о назначении оценочной экспертизы необходимо определиться с перечнем вещей, которые подлежат оценке, выбрать экспертное учреждение или конкретного эксперта, которые будут проводить исследование, узнать примерную стоимость оценочной экспертизы. Рекомендуем выполнить перечисленные действия перед тем как составить и подать ходатайство об оценочной экспертизе в суд, поскольку в некоторых случаях стоимость исследований может быть выше стоимости спорного имущества. а заключение эксперта может быть как в пользу истца, так и в пользу ответчика.

В ходатайстве об экспертизе укажите, какие предметы подлежат оценке, почему вы не согласны с оценкой этих вещей, данных другой стороной, постарайтесь подробно и мотивированно обосновать свою позицию. В ходатайстве необходимо указать свои кандидатуры экспертов, которые имеют возможность провести оценочную экспертизу.

В ходатайстве о назначении экспертизы следует указать вопросы, которые стоит поставить перед экспертами.

Вопросы по оценочной экспертизе

Представить вопросы, ответы на которые необходимо получить в ходе проведения оценочной экспертизы вправе любое лицо, участвующее в деле. Суд рассматривает представленные вопросы, выбирает те, которые наиболее полно смогут осветить спорный вопрос.

Предлагаем примерный перечень вопросов по оценочной экспертизе:

• какова рыночная стоимость объекта оценки на сегодняшний день
• какова была рыночная стоимость вещи на определенную дату
• соответствует ли стоимость вещи из документа ее действительной рыночной стоимости
• какова стоимость ремонта (восстановления) вещи
• на сколько снизилась товарная стоимость объекта оценки в результате происшествия

Такой перечень не является закрытым, в ходатайстве о судебной оценочной экспертизе можно задавать и любые другие вопросы, относящиеся к стоимости вещей. При формулировании вопроса учтите, что ответ на него должен носить однозначный характер и не допускать различных толкований и предположений. поэтому вопросы нужно ставить предельно четко и конкретно.

Подача и рассмотрение ходатайства об оценочной экспертизе

Ходатайство о проведении оценочной экспертизы подается в суд, который рассматривает гражданское дело. Это можно сделать до начала рассмотрения гражданского дела или в ходе судебного разбирательства, вплоть до удаления суда в совещательную комнату.

Приготовьтесь к тому, что суд может предложить представить доказательства необходимости назначения экспертизы. Чаще всего при заявлении такого ходатайства рассмотрение дела откладывается для подготовки сторон к разрешению ходатайства о назначении оценочной экспертизы.

Оплата на проведение экспертизы возлагается на сторону, которая обязана доказать стоимость спорных вещей.

Суд закрепляет разрешение ходатайства об оценочной экспертизе вынесением определения суда о назначении экспертизы. При удовлетворении ходатайство производство по делу, как правило, приостанавливается до проведения экспертных исследований (статья 216 ГПК РФ). При отказе в удовлетворении ходатайства о назначении оценочной экспертизы определение суда самостоятельному обжалованию не подлежит.

Образец ходатайства о назначении оценочной экспертизы