Как приватизировать земельный участок. Некоторые категории граждан смогут получить участки бесплатно. Необходимая документация, процедура регистрации

На сегодняшний день более 90 миллионов россиян имеют в фактической, но не узаконенной, собственности различные садовые домики, гаражи, дачи.

С 2006 года действует закон №93-ФЗ « «, позволяющий гражданам-владельцам такой недвижимости вступить в свои законные права. С 2015 года в закон были внесены некоторые изменения, еще более упрощающие процедуру государственной регистрации и последующего получения документов.

Согласно действующему законодательству № 1541-1 от 04.07.1991, существует возможность бесплатной приватизации гаража. В 2018 году не произошло никаких процессуальных изменений. Как и ранее, для приватизации подобного вида недвижимого имущества, достаточно собрать пакет документов и написать соответствующее заявление. После этого, все эти документы нужно направить в местные органы самоуправления.

В течение одного месяца будет рассматриваться подобная заявка с вынесением конечного решения. При соблюдении процедуры прописанной в законе и правильном заполнении заявления, а также наличии всех необходимых документов, скорее всего, местные органы самоуправления примут решение в пользу заявителя.

Регистрация прав на гараж: плюсы и минусы

Становясь владельцем гаража на основании закона, владелец имеет право:

• продать;
• сдать в аренду;
• завещать;
• подарить;
• обменять его.

Однако земля под строением будет находиться в долгосрочной аренде . Чтобы не числиться временным пользователем участка под гаражом, существует .

Гаражи попадают в перечень строений, регистрация которых упрощена в рамках « «, а следовательно оформление права собственности на них происходит с минимальным пакетом документов и справок.

Единственной и самой весомой препоной является желание местных властей разрешить приватизацию тех гаражей (земли под ними), которые состоят в гаражных кооперативах.

Есть и определенные минусы для владельцев:

1. После регистрации права собственности владелец автоматически становится налогоплательщиком.
2. Ежегодно придется отчислять определенную сумму в бюджет за сам гараж и за пользование участком земли под ним. Данные сборы объединены в один – налог на недвижимость.
3. Неуплата налога может обернуться для владельца неприятными последствиями: его не выпустят за границу, начнет собираться пеня, имущество может быть арестовано.
4. Сам по себе зарегистрированный гараж не подразумевает вольное распоряжение имуществом, поэтому вскоре потребуется и , что влечет за собой дополнительные расходы времени и денег.

Изменения к 2018 году, касающиеся приватизации

В феврале 2015 года программа « » указом президента продлена до 2018 года. Особенностью изменений в законе является разрешение приватизировать землю с гаражом на ней без разрешения на строительство .

Подтверждением наличия гаража на участке земли служит декларация – это единственный документ, необходимый для приватизации строения в рамках «дачной амнистии».

Она заполняется собственником и подается в ФНС по месту нахождения гаража.

Декларация должна содержать:

• полный адрес;
• информация о владельце;
• технические данные.

Зарегистрированные гаражи будут облагаться налогом на недвижимость , который уже вызвал ажиотаж у налогоплательщиков.

Суть его в том, что теперь для подсчета налоговой базы, с которой и удерживается сбор, будет использоваться . Она максимально идентична .

Ранее применяемая инвентаризационная стоимость изжила себя, поскольку не учитывала расположение и ценность участков, находилась на нижней границе фактической цены земли.

Введена и административная ответственность за незаконное присвоение участков земли. «Самозахват» будет караться штрафом , размер которого колеблется в пределах 5000 – 10 000 рублей.

С чего начать оформление в собственность?

Закон определяет гараж, как отдельно стоящее здание с отдельным въездом .

Если гараж находится в кооперативе, фактическим его собственником является тот член, который внес пай в полном размере (статья 218 ГК РФ).

В этом случае процедура признания прав собственности на гараж начинается с посещения председателя . Он выдаст справку, которая подтвердит членство и полный расчет по взносам. Далее, необходимо сделать копию договора аренды земли под гаражом.

Также необходимо будет провести . Эта услуга платная и заказывается в специальной геодезической организации.

Особенности оформления в ГСК

Приватизация в кооперативе имеет свои нюансы:

Приватизация будет бесплатной, если участок был передан ГСК в бессрочное пользование до 29 октября 2001 года . В противном случае цена определяется на уровне .

Для оформления гаража в собственность сперва составляется , по результатам которого выдается свидетельство на право собственности.

Процедура и сроки регистрации в собственность

Получение свидетельства о праве собственности

Полученное в Росреестре свидетельство представляет собой документ, в котором содержится такая информация:

• серия, номер, дата выдачи документа;
• документ-основание;
• вид права - владение;
• объект – здание гаража, нежилое, его адрес;
• номер здания;
• обременения или ограничения;
• подпись и печать регистратора.

Свидетельство дает право владельцу распоряжаться гаражом по своему усмотрению.

Однако необходимо помнить и об участке земли. Если он не приватизирован, при продаже гаража новый его владелец возможно и не захочет перезаключать договор пользования участком. Поэтому .

Отказ в регистрации права

Существует четыре наиболее распространенных причины отказа в госрегистрации прав на гараж:

Приватизированный гараж и земля под ним делает владельца более свободным в решении судьбы такой недвижимости. Более того, после приватизации любые притязания на участок под гаражом могут быть пресечены , если собственник получит на руки .

Видео: Как признать гараж своей собственностью?

В видеосюжете юрист рассказывает, как происходит на практике процедура оформления гаража в собственность.

Приводится перечень документов, необходимых для регистрации права, разъясняются нюансы и сложности, которые могут возникнуть у владельца гаража в процессе приватизации и как их разрешить.

Фото с publicdomainpictures.net/ Anna Langova

До конца бесплатной приватизации жилья в России осталось чуть больше месяца. Если законодатели за оставшееся время не примут изменения в Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», продлевающие бесплатную приватизацию для всех, как это уже было сделано дважды, или хотя бы отдельных категорий граждан, то приватизация жилья в России прекратится.

Правовая инструкция 9111.ru расскажет о том, как приватизировать жилье по действующим правилам и что изменится после 1 марта 2015 года.

Как приватизировать жилье до 1 марта 2015 года?

Решение о продлении сроков бесплатной приватизации в России после 1 марта 2015 года до сих пор не принято, несмотря на целый ряд законодательных инициатив, которые поступили в Государственную думу в 2014 году и начале 2015-го. Это значит, что тем гражданам, которые сегодня имеют возможность приватизировать свое жилое помещение, но до сих пор по каким-то причинам этого не сделали, стоит поторопиться. На решение вопроса у них осталось всего пять недель. До 1 марта 2015 года им необходимо собрать и предоставить в уполномоченные органы государственной и муниципальной власти все необходимые документы. Сам договор приватизации и регистрация права собственности будут оформлены позднее.

Напомним, что приватизировать можно жилое помещение, занимаемое гражданами на основании договора социального найма в домах государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда. Не подлежат приватизации квартиры и комнаты в общежитиях, аварийных домах, закрытых военных городках, а также служебные жилые помещения, за исключением некоторых находящихся в сельской местности.

Для приватизации необходимо согласие всех членов семьи, включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. При этом жилое помещение может быть передано в общую собственность и в собственность одного из членов семьи, если остальные откажутся от участия в приватизации.

Для приватизации необходимо предоставить следующие документы: договор социального найма; технический паспорт; кадастровый паспорт; выписка с домовой книги о зарегистрированных лицах в настоящее время; выписка из ЕГРП; справка о неучастии в приватизации; отказ от участия в приватизации (оригинал и заверенная копия), если некоторые из прописанных граждан отказываются участвовать в приватизации; личные документы каждого, принимающего участие в приватизации.

Что изменится 1 марта 2015 года?

Скорее всего, государство оставит бесплатную приватизацию для некоторых категорий граждан, в частности, для жителей аварийных домов, находящихся в очереди на расселение, которые по объективным причинам не смогли реализовать свое право на приватизацию. В противном случае юристы прогнозируют, что судебная практика в этом вопросе пойдет по пути направления запроса в Конституционный суд РФ иска соответствии нормы о прекращении права на приватизацию статье 19 Конституции РФ в части соблюдения равенства прав, которое, в частности, будет нарушено в отношении лиц, которые не смогли приватизировать жилые помещения в аварийном фонде по сравнению с такой же категорией граждан, обеспеченных иными жилыми помещениями.

Сегодня в Государственной думе находятся несколько законопроектов, направленных на разрешение проблем, связанных с окончанием срока бесплатной приватизации. В частности, 19 января в ГД поступил Законопроект № 701537-6 «О внесении изменения в статью 2 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"», в котором предлагается сохранить право на приватизацию для граждан, по объективным, независящим от них причинам, не сумевших реализовать свое право до 1 марта 2015 года. К этой категории, по мнению авторов законопроекта, относятся:

• граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, но не получившие жилья до 1 марта 2015;
• находящиеся в местах заключения;
• оспаривающие действия, решения, и иные обстоятельства препятствующие реализации их права на приватизацию жилых помещений, в отношении которых ещё не вынесено судебное решение;
• по иным, независящим от них, причинам не реализовавшие право на приватизацию жилого помещения.

Это один из возможных сценариев. Аналогичные законопроекты разрабатывают как в Госдуме, так и в правительстве. Так, на Едином портале размещения проектов законодательных актов размещен проект Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» и Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», подготовленный Министерством строительства РФ, но еще не внесенный в Госдуму.

В соответствии с законопроектом, граждане, принятые на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, после 1 марте 2015 года смогут выбирать — получить жилье по договору социального найма или в собственность. Если они выберут второй вариант, то право собственности на такое помещение возникнет без предварительного заключения договора социального найма, а соответственно и последующей приватизации.

О том, какой вариант обеспечения жильем граждан, признанных нуждающимися, выберет государство, мы узнаем очень скоро. По словам председателя комитета Государственной думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галины Хованской, решение, а вместе с ним и соответствующий законопроект, будет принято до 1 марта 2015 года.

А будет ли платная приватизация?

В России не предусмотрена платная приватизации жилых помещений - нет специального закона, который бы устанавливал соответствующий механизм, а без Федерального закона нет обязанности, которая бы гарантировала право платной приватизации. Однако разработка такого механизма и его законодательное закрепление возможно, о чем неоднократно говорили депутаты Государственной думы. В этом случае определение выкупной цены возможно на основании рыночной или кадастровой стоимости жилого помещения...

До 1 марта 2015 года действовала бесплатная приватизация земельного участка для граждан, которые получили права на этот участок до введения Земельного кодекса (до 2001 года), унаследовали его или имеют право бессрочного пользования землей. Затем вступил в силу новый законопроект, с новыми нормами и правилами.

Сама суть приватизации после марта 2015 года осталась без изменений, но есть изменения в организации процедуры оформления.

До 2015 года под действие постановлений о бесплатной приватизации попадали участки, приобретенные владельцами до 2001 года (до начала действия Земельного кодекса).

Ныне оформить в собственность свой земельный участок могут граждане, которые стали членами садового товарищества и кооператива , вне зависимости от даты вступления в товарищество или кооператив. Таким образом, появилась возможность приватизации участка путем вступления в товарищество или кооператив, при условии получения поддержки общего собрания.

Участки, купленные в 2000-е годы по садовой книжке (без выдачи правоустанавливающих документов), также могут быть приватизированы.

Люди, владеющие своими земельными наделами на основании советских нормативных актов, при оформлении избавятся от судебных разбирательств. Также был решен вопрос об оформлении «прирезков», т.е. земельных площадей, которые были заняты владельцами участков самовольно. Иногда это делалось для выравнивания изломанного края участка, иногда прирезалась полоска земли, на которую никто не претендовал. Теперь эти прирезанные кусочки земли можно включить в свой участок на законных основаниях, заплатив за него цену значительно ниже рыночной.

Право приватизации земли есть в первую очередь у собственника находящегося на этой земле дома. Собственники дачных и садовых домиков также могут получить право на владение землей, а также владельцы гаражей, находящихся как в личной собственности, так и в составе кооператива. Но перед приватизацией необходимо оформить права собственности на вышеперечисленные строения и постройки.

Предполагается, что более детально продуманная и организованная с учетом возникающих у потенциальных владельцев проблем, приватизация земельного участка после 1 марта 2015 года создаст условия для желающих зарегистрировать свою недвижимость (землю, дома, гаражи, бани) в упрощенном порядке. Теперь единственным документом для государственной регистрации прав на любые постройки является правоустанавливающий документ на земельный участок. Если гражданину удалось доказать свои права на землю, права на постройки он получает автоматически.

Под многоквартирным жилым домом приватизировать участок можно, сама процедура проста: лицо, уполномоченное собранием собственников помещений данного дома, подает заявление о формировании участка, на котором расположен вышеуказанный дом, в органы местного управления. После постановки сформированного участка на кадастровый учет и его государственной регистрации участок переходит в долевую собственность заявителей. Но есть усложняющий процесс нюанс. Достаточно сложно определить границы, относящиеся к дому. Это не только участок непосредственно под домом, но и элементы благоустройства и озеленения. Поэтому получается, что в одних случаях к дому прирезают слишком много (что может впоследствии создать ряд проблем для муниципалитета при прокладке дорог или коммуникаций), либо вообще не наделяют дом окружающей землей.

Относительно новостроек все намного проще. Если застройщик все делал и оформлял правильно, то владелец квартиры одновременно является и совладельцем земельного участка и прилегающей к дому территории.

Приватизация земельного участка - это в первую очередь гарантия неприкосновенности находящихся на участке дома и сада, так как неприватизированный участок не только может быть изъят государственными органами для неких государственных нужд, но и будет предметом интереса иных чрезмерно предприимчивых членов общества. Сейчас это единственная возможность стать владельцем полученного ранее участка.

Как приватизировать свой участок, с чего начать

С марта 2015 года значительно упростился порядок приватизации земельного участка в садовом товариществе. Если он получен в садоводстве, то заявление подается в администрацию района, при этом согласование с другими участниками или правлением товарищества необязательно. У владельца участка должен быть кадастровый план.

Для приватизации участка с уже существующим частным домом вместе с заявлением подаются описание дома с кадастровым планом и акт о предоставлении права пользования участком. Если правоустанавливающих документов нет, следует представить выписку из хозяйственной (похозяйственной) книги (учет населения, земли и хозяйства, ведется с 1935 года, должна вестись администрацией и ныне).

Приватизация земельного участка, находящегося в аренде, возможна в том случае, если есть права собственности на возведенную на арендованной земле недвижимость. Эти права регистрируются, владелец зарегистрированной недвижимости имеет приоритетную позицию при приватизации арендованной земли. При этом надо проверить, какие именно условия выкупа (или иные способы получения этой земли в собственность) были оговорены при заключении договора, и имеется ли такой пункт в договоре аренды.

В частную собственность могут быть переданы следующие земельные участки:

на которых стоят дома, приобретенные гражданами до начала действия земельного кодекса (исключая самовольные постройки);

взятые в аренду под застройку или для ведения подсобного хозяйства;

предоставленные на правах наследования или бесплатного пожизненного пользования;

полученные садовые, огородные участки, включая участки под гаражами.

Если имеющийся у гражданина РФ участок подпадает под одну из этих категорий, то ему можно начинать собирать документы.

Какие документы нужны, чтобы приватизировать земельный участок

Кроме заявления и паспорта гражданина РФ (с копией), необходимо представить документы, подтверждающие права на приватизируемый участок. Это могут быть: государственный акт; документ о госрегистрации прав на землю; договор аренды; решение исполкома о предоставлении прав на земельный участка; план земельного участка; а также иные правоустанавливающие документы советского периода. Также могут быть нужны: документы о предоставлении земельного участка; свидетельство о праве собственности на дом и строения на участке; если участок состоит на кадастровом учете, то нужно представить кадастровый план; техпаспорт дома и строений на участке.

Относительно кадастрового плана можно заметить следующее: если участок уже давно находится в собственности, то данные о нем должны быть в Росреестре (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Однако может быть и так, что данных там не будет, поэтому стоит приготовиться сделать замеры и межевание и уплатить полную стоимость геодезических работ.

Также следует запастись справкой о стоимости земли (земельный комитет), справкой о размере выплачиваемого земельного налога и размера облагаемой налогом площади (налоговая инспекция), техпаспорт на дом (БТИ).

Желательно на данном этапе (а лучше на весь процесс приватизации) прибегнуть к помощи квалифицированного юриста со специализацией именно на земельных проблемах и желательно работающего в том же районе, где расположен участок. Возникает много проблем, иной раз администрация отказывает в приватизации по причине того, что участок зарезервирован для неких муниципальных нужд, что является грубым нарушением элементарных гражданских прав владельца дома на этом участке. И в этом случае помощь юриста будет просто необходима.

Если речь идет о приватизации в рамках «дачной амнистии», то в Росреестр представляется только паспорт и документ о выделении земли в пользование (это может документ советского периода). В документе может не быть указания о виде права предоставления земли, но это не является препятствием к получению участка в собственность.

В заявлении следует указать лицо, пользующееся землей, размеры участка, цель приватизации (что будет на этой земле, сад, огород, жилой дом и т.д.), подробное указание месторасположения участка.

Заявление должно быть составлено правильно, в зависимости от того, куда оно подается (в администрацию, в Росреестр и т.д.). Если участок находится в пользовании уже долго, оснований для отказа не должно возникнуть.

Однако если все-таки последовал отказ, то заявитель имеет право узнать причину отказа и, при несогласии с вынесенным решением, оспорить его в суде.

Максимальный срок рассмотрения такого заявления 30 дней.

Сколько пройдет времени после подачи документов

По закону сроки проведения процедуры определяются в границах двух недель, но на самом деле процесс растягивается на несколько месяцев.

После рассмотрения заявления обычно приходится оформлять кадастровый паспорт, с уточнением границ участка, что займет месяц. Сюда же прибавим время, которое придется потратить на сбор всех необходимых бумаг. Затем обязательно появятся документы, копии, уточнения, которые также придется собирать и подносить, так что можно смело рассчитывать на срок от полугода активного ожидания (в постоянном контакте и в состоянии постоянного разруливания возникающих нюансов).

Стоимость

Вопрос о стоимости приватизации имеет вполне однозначный ответ - сама по себе приватизация бесплатна. Платным является оформление кадастровых документов (межевание и составление кадастровых планов) и постановка на кадастровый учет.

Платной является услуга постановки на государственный учет, госпошлина составляет 200 рублей.

Все желающие приватизировать свой участок должны знать, что земли, находящиеся в собственности, облагаются налогом, и каждый собственник является налогоплательщиком.

Как долго продлится приватизация земельных участков?

Приватизация земельного участка является бессрочным процессом. Узаконить постройки желательно успеть до конца 2020 года (ст. 11, пункт 2.7 Закона «О внесении изменений в Земельный …» (№171 - ФЗ от 23.06.2014 г. ), действующий с 1 марта 2015 года).

Основные законные основания для приватизации - это «Земельный Кодекс РФ » и «Федеральный закон № 178-ФЗ ».

В соответствии с этими нормативными актами земельные участки под находящимися в собственности домами, гаражами, прочими строениями можно приватизировать.

Подразумевается, что участок должен использоваться для индивидуального строительства, ведения огородного иди садового хозяйства. При этом надо учесть, что самовольная застройка не может быть основанием для приватизации земли под ней.

На какие участки не стоит претендовать

Есть список земельных наделов, которые нельзя приватизировать: побережья морей, рек, озер; берега водоемов с пляжами общего пользования; улицы, площади, дороги, скверы; заповедные зоны и национальные парки; лесные и водные фонды страны; земля, на которую установлены государственные или коммерческие запреты.

Кроме вышеперечисленного, существует ряд ограничений на передачу в собственность участков, которые подпадают под другие нормы Гражданского права. Эти ограничения весьма специфичны и требуют отдельного рассмотрения.

«Дачная амнистия» установлена Федеральным законом № 93-ФЗ и дает право на бесплатную и упрощенную приватизацию земельных участков.

Порядок оформления и передачи земельного участка в собственность регламентируется тремя законами:

Земельным кодексом и № 137-ФЗ;

Закон «о дачной амнистии» («народное» название закона) № 93-ФЗ.

Земельные участки, полученные до вступления в силу Земельного кодекса по праву наследуемого имущества и праву бессрочного владения, находятся под действием льготной приватизации, то есть бесплатной и с упрощенной процедурой оформления (Закон «О дачной амнистии » (№93-ФЗ)).

Следует обращаться в Росреестр с документом о предоставлении участка и заявлением. Кадастровый план при этом не требуется. Можно предоставить выписку из похозяйственной книги.

Все формальности можно поручить своему представителю по доверенности.

Итак, основные моменты при оформлении участка в собственность - это получение согласия собственника (муниципального учреждения) и собственно регистрация права в Росреестре. При оформлении права собственности в рамках закона о дачной амнистии согласия администрации не требуется.

«Дачную амнистию» продлили на три года, а оформление собственности на участки в садоводствах по упрощенной процедуре – почти на шесть лет. БН разбирался в тонкостях законотворческих новаций.

«Дачная амнистия» – это обиходное название федерального Закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», который действует с 2006 года. Напомним, он был принят, чтобы помочь россиянам оформить собственность на дома и участки, которыми они пользовались многие годы без правоустанавливающих документов современного образца. Поначалу предполагалось, что процедура будет действовать до 2010-го, но затем срок был продлен до 1 марта 2015 года. В последний день действия «дачной амнистии», 28 февраля текущего года, президент страны подписал федеральный закон, продливший ее срок еще на три года, до 1 марта 2018 года.

Всего за девять лет «дачной амнистии», по данным Росреестра, были выданы свидетельства о собственности на 2,5 миллиона объектов индивидуального жилищного строительства, 2 миллиона домовладений, 6 миллионов земельных участков. Тем не менее более трети участков до сих пор не зарегистрированы, а количество не оформленных в собственность домов не поддается учету. Владельцам таких объектов предоставлен еще один шанс заявить свои права.

Кому какой срок?

В рамках «дачной амнистии» можно зарегистрировать в первую очередь собственность на землю. Сделать это может любой гражданин. Но только – при выполнении некоторых условий. Во-первых, участок должен быть получен до 30 октября 2001 года, то есть – до вступления в силу действующего Земельного кодекса РФ. Во-вторых, по «упрощенке» оформляются участки, выделенные для определенных целей, таких как ведение личного подсобного или дачного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Изначально на регистрацию всех перечисленных видов участков отводились одни и те же сроки (до 2010-го, затем до 2015 года). Но с 1 марта 2015 года ситуация изменилась. Землю, выделенную под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и личное подсобное хозяйство (ЛПХ), можно зарегистрировать в Росреестре в рамках «амнистии» до 1 марта 2018 года. А члены садоводческих, дачных и огородных товариществ и кооперативов оказались в лучшем положении. Согласно ФЗ-171 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ», который вступил в действие с 1 марта, они смогут оформить права на свой участок по прежнему порядку, собрав минимум документов, до конца 2020 года.

В рамках упрощенной процедуры также можно зарегистрировать права собственности на постройки, возведенные на земле, выделенной целевым назначением. Как подчеркнули специалисты Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, дачные, садовые домики, а также прочие строения (гаражи, хозяйственные блоки, беседки, сараи, амбары), для возведения которых в соответствии с законодательством не требуется разрешения на строительство, оформляются по упрощенной процедуре бессрочно.

Собственность на дачные и садовые домики, а также – хозяйственные постройки оформляется по упрощенной процедуре бессрочно

Срок до 1 марта текущего года был определен только для индивидуальных домов, возведенных на землях ИЖС и ЛПХ. Именно для этих построек выделены дополнительные три года действия «упрощенки».

Пока для их оформления достаточно представить в регистрирующий орган правоустанавливающий документ на земельный участок. Но после завершения «дачной амнистии» 1 марта 2018 года необходимо будет получить разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта в эксплуатацию. Или, если речь идет о недостроенном доме, – разрешение на строительство. Самовольную постройку придется легализовать через суд.

Напомним, что на участках, выделенных под огородничество и садоводство, жилой дом зарегистрировать удастся только в том случае, если местный орган власти своим постановлением изменит категорию разрешенного использования земли.

Земельный вопрос

Чтобы «легализовать» землю, выделенную под ИЖС или ЛПХ, по-прежнему достаточно предоставить в Росреестр правоустанавливающий документ на участок. Он может быть любым: акт о предоставлении участка в пожизненное наследуемое владение или в постоянное бессрочное пользование, выданный местным органом власти или уполномоченным госорганом. Либо же – постановление, распоряжение, решение органа власти о выделении надела. Когда речь идет о приусадебном участке (ЛПХ), подтверждением может стать также выписка из похозяйственной книги, полученная в органе местного самоуправления.

Нередко в имеющемся в распоряжении гражданина документе конкретно не указано, на основании какого права была предоставлена земля. Тем не менее такой участок считается выделенным в собственность и тоже подпадает под «амнистию».

Если нет ни акта, ни свидетельства, но человек уверен, что хозяин именно он, положение тоже небезнадежно. Следует для начала с помощью местной администрации и кадастровой палаты выяснить, на землях какого назначения расположены ваши сотки. Затем обратиться в архив и найти решение местного совета народных депутатов или администрации о выделении участка.

Единственная патовая ситуация – расположение участка на «неподходящих» землях. Например, с иными, кроме перечисленных выше, видами разрешенного использования. Или с наложенным судом ограничением оборота. Тогда перспектива стать собственником любимого огорода, дачи или усадьбы становится призрачной.

Второй важный документ – кадастровый паспорт участка – по идее, уже должен содержаться в Государственном Кадастре Недвижимости (ГКН). Если это так, то беспокоиться не о чем: сотрудники Росреестра сверятся с базой данных и зарегистрируют право собственности. Даже если данные в правоустанавливающем документе и кадастровом паспорте не совпадают, в регистрирующем органе не должны отказать. Приоритет отдается данным из кадастрового паспорта, которые и указываются в свидетельстве о собственности на землю. Исключение составляют случаи, когда расхождение составляет более 10%. Тогда собственнику придется все-таки провести межевание и уточнить границы участка.

Если данные о площади участка в правоустанавливающем документе и кадастровом плане не совпадают, собственность оформляют согласно сведениям из кадастра

Чтобы убедиться, что все в порядке – участок учтен, а расхождения данных в пределах указанной нормы, можно запросить кадастровый паспорт в Филиале ФГБУ Федеральной кадастровой палаты Росреестра по месту нахождения участка. Если результат оказался неутешительным, собственнику для регистрации своего права придется обратиться к кадастровым инженерам, потратить деньги, провести межевание, поставить землю на кадастровый учет и лишь потом идти в Росреестр за «амнистией».

Кстати, для участков, зарегистрированных в соответствии с № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также наделов, выделенных муниципалами под ИЖС в индивидуальном порядке, о чем есть соответствующее заключение, предоставление кадастрового паспорта не требуется. Однако объект должен быть учтен в ГКН.

Товарищи – люди особые

Как уже говорилось, на два с лишним года дольше, до конца 2020-го, смогут заниматься оформлением собственности на землю члены дачных, огородных и садоводческих товариществ, вне зависимости от того, когда они присоединились к сообществу земледельцев-любителей. Важно, чтобы участок был предоставлен для указанных целей до вступления в силу положений 171-ФЗ (то есть до 1 марта 2015 года).

Обычно перечисленные некоммерческие объединения владеют большим участком земли на праве аренды или собственности, выделяя каждому члену его несколько соток для разведения сада-огорода. Выдаваемая при этом книжка садовода и прочие подобные документы никаких прав на надел не дают, являясь, по сути, исключительно подтверждением членства в кооперативе или товариществе.

Чтобы стать полноценным собственником, прежде всего необходимо приватизировать землю. Для этого надо самостоятельно и в произвольной форме описать местоположение земельного участка на кадастровом плане территории и площадь своей земли, приложить справку кооператива или товарищества, подтверждающую предоставленные сведения, а также – заявление на бесплатную приватизацию.

Пакет документов передается в орган местного самоуправления. Последний вправе затребовать у некоммерческого объединения учредительные и правоустанавливающие документы на участки. Как правило, это делается в том случае, если вы первый из партнеров заявляете о своем желании стать собственником. По закону, если нет никаких препятствий, через 14 дней правоустанавливающий документ на землю будет выдан.

Дальнейшие действия аналогичны регистрации права собственности на землю ИЖС и ЛПХ: оплатить государственную пошлину за регистрацию права и отнести бумаги в Росреестр на государственную регистрацию.

Справка БН

Список документов для государственной регистрации права собственности на земельный участок или жилой дом на участке, выделенном под ИЖС или ЛПХ

1. Заявление о государственной регистрации права собственности.
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
3. Правоустанавливающий документ на земельный участок:
– акт о предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение или в постоянное бессрочное пользование, выданный органом госвласти;
– свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок, выданный органом госвласти;
– иной документ (постановление, распоряжение, решение о предоставлении земельного участка, выписка из похозяйственной книги), устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок.

Все знают, что бесплатная приватизация квартир закончилась в 2015 году, но была продлена еще на год, поэтому логично возникает вопрос, как проводится приватизация квартир после 1 марта 2015 года. Этот вопрос интересует не только граждан, которые не смогли приватизировать квартиру, но и чиновников, которые занимаются оформлением соответствующей документации.

История приватизации

Приватизация квартир после 1 марта 2015 года регламентируется жилищным законодательством Российской Федерации. Все началось еще в 1992 году и по плану должен был закончиться к 2007 году. Но срок окончания бесплатной приватизации квартир постоянно продлевался и последний из них был поставлен на 1 марта 2015 года. К тому времени уже велись разговоры о продлении о том, нужно ли идти на этот шаг. Планировалось продлить срок до 2018 года, но окончательно было принято решение в пользу 1 марта 2016 года. Есть основания предполагать, что это действительно окончательный срок, который больше не будет продлеваться.

Причины переноса

Главная официальная причина, по которой процесс продлен до 1 марта 2016 года неимущие граждане, а также те, кто проживает в ветхом жилье, не успеют оформить все необходимые документы до нужного срока. Судя по статистическим данным, еще 30% жилья в Российской Федерации остается неприватизированным.

Государство тоже заинтересовано в приватизации жилья. Оно сокращает статью расходов на комуслуги и капитальный ремонт многоквартирных домов, потому что все эти вопросы ложатся на плечи новых владельцев. Плюс появляется дополнительная статья дохода в государственный бюджет – налог на недвижимость.

Граждане же получают в собственность недвижимость, с которой могут делать все, что захотят: продать, сдавать в аренду, закладывать, передавать по наследству и так далее. Поэтому в целом, продление приватизации после 1 марта 2015 года.

Необходимые документы

Чтобы приватизировать квартиру, вначале надо решить, сколько собственников будет в вашей квартире. Если несколько, ее надо оформлять в долевую собственность. После этого у всех граждан, которые в этой квартире прописаны надо получить согласие или отказ на проведение данной процедуры. Далее надо оформить доверенность на одно лицо, которому будет поручено приватизировать квартиру. Бланки документов можно взять у нотариуса, который потом заверит их после заполнения.

Обратите внимание на то, что имеют право и несовершеннолетние дети, которые прописаны в данной квартире.

Затем надо сформировать пакет документов из двух типов бумаг: документы на недвижимость и личные документы тех, кто приватизирует его.

К личным документам заявителей относят:

Справку по форме № 2 о том, что ранее не пользовались правом приватизации. Взять ее можно в БТИ;
Удостоверяющие личность документы: свидетельства о смерти, рождении, заключении брака, паспорта.

Если из квартиры были выписаны несовершеннолетние, которые раньше участвовали в договоре социального найма, то их тоже надо привлечь к процессу приватизации. Для этого оформляется разрешение от органов опеки и попечительства. Когда у ребенка есть опекун, понадобится предоставить распоряжение о его назначении.

В том случае, если в процессе приватизации участвуют лица до 18 лет или граждане, которые были здесь прописаны после 1 июля 1991 г., потребуются выписки из домовой книги из двух мест проживания.

На каждого, кто участвует в приватизации потребуется выписка из ЕГРП формы № 3, которая фиксирует права каждого на приватизацию.

Отказ участвовать в приватизации, если человек не хочет приватизировать квартиру. Документ надо заверить нотариально.

К документам на объект недвижимости относятся:

Справку об отсутствии долгов по оплате или же лицевой счет на квартиру;
выписка из домовой книги, которая говорит о том, кто прописан на данный момент в квартире;
выписка из ЕГРП о правах, зарегистрированных на квартиру. Ее можно взять в Росреестре за 220 рублей;
кадастровый и технический паспорта;
ордер на квартиру или договор социального найма от муниципалитета.

Это не исчерпывающий перечень документов, иногда могут запросить и дополнительные. В любом случае стоит сделать несколько копий документов, так как надо будет пройти несколько инстанций, каждая из которых имеет право оставить себе копию. Если паспортов на объект нет, их предварительно надо заказать в БТИ.

Все документы подаются по месту расположения квартиры в отдел жилищного департамента. На рассмотрение выделено 2 месяца, после чего при положительном решении составляется договор о приватизации. С ним можно идти в Росреестр и регистрировать права, которые будут выданы через 18 календарных дней. Сюда надо подать оплаченную квитанцию. Госпошлина составляет тысячу рублей.

Изменения с прошлого срока приватизации

Приватизация квартир после 1 марта 2015 года проводится в том же порядке, как и до этого срока – никаких изменений в процесс не вносилось.

В конце 2016 года по результатам проведенной за год приватизации будет рассмотрен вопрос о дальнейшем продлении срока. Однако даже если будет принято решение не продлевать его, процесс приватизации останется возможным. Правда, только на платной основе.

То есть по-прежнему бесплатно приватизировать квартиры можно до 1 марта 2016 года на бесплатной основе. Приватизация квартир после 1 марта 2015 года проходит в том же порядке, что и раньше.