Приватизация земли под частным домом. Как приватизировать земельный участок под частным домом. Какой статус имеет ваш объект недвижимости
Характеризуется как переход права собственности государственного или муниципального имущества к гражданам. Объектом приватизации могут также быть земельные участки.
Приватизация земельного участка под частным домом до 01.03.2016 года осуществлялась безвозмездно, т.е. . Данный срок был продлен до 01.03.2018 года.. После истечения данного срока приватизация государственных или муниципальных земельных участков не будет осуществляться на безвозмездной основе.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
А как осуществляется приватизация, и каково законодательное регулирование данного процесса?
Основания
К числу таких можно отнести:
- садовые, а также ;
- земли, которые предоставлены на праве безвозмездного пользования;
- земли, которые являются объектом договора аренды;
- земельные участки, на которых построены здания, которые были приобретены гражданами еще до вступления в законную силу Земельного кодекса (данное правило не может быть применено к самовольной постройке).
Действующее законодательство также предусматривает некоторые категории участков, которые не могут стать объектом приватизации. Например, таковыми не могут быть те участки, которые сняты из гражданского оборота, т.е. не могут быть собственностью граждан согласно правилам действующего законодательства.
Закон
Процедура и порядок приватизации получили свое регулирование в ряде законодательных актов.
В частности, данная процедура регулируется:
- Земельный кодекс РФ;
- ФЗ “О приватизации”;
- ФЗ “О дачной амнистии” и т.д.
Законодательство гласит, что земельные участки, на которых расположены сооружения, принадлежащие гражданам, должны быть оформлены надлежащим образом (например, быть переданы на основании договора аренды и т.д.).
ФЗ “О дачной амнистии” тщательно регулирует порядок приватизации. Без приватизации владелец частного дома не может продать земельный участок, подарить его или передать по наследству. Данными правами он может воспользоваться только после оформления данного земельного участка в собственность.
Требования указанного законодательного акта распространяются на все регионы и области страны, но все же перед началом данной процедуры желательно согласовать все вопросы с соответствующими государственными органами.
Порядок
Многие владельцы домов задаются вопросом о том, необходима ли приватизация частного дома и земельного участка вообще. На самом деле, это желание владельца частного дома, но все юристы и специалисты рекомендуют пройти данную процедуру. Ведь только после оформления земли в собственность его владелец может в полной мере осуществлять все права собственника.
Кроме того необходимо учитывать тот факт, что неприватизированный земельный участок является государственной или муниципальной собственностью, а спустя некоторое время может быть принят другой законодательный акт, и владельцы могут просто лишиться неприватизированного земельного участка.
Порядок оформления земельных участков в собственность предусмотрен действующим законодательством, и каждый владелец должен придерживаться установленных правил. В первую очередь необходимо подготовить нужный пакет документов. Конечно, пакет нужных документов зависит от региона расположения земельного участка, а также от времени осуществления приватизации.
Для определенной категории граждан могут быть предусмотрены льготные условия приватизации (например, для пенсионеров), именно поэтому до начала процедуры приватизации желательно уточнить все нюансы данного процесса у органов местного самоуправления
С чего начать
Процедуру приватизации необходимо начать с предъявления соответствующего заявления и пакета необходимых документов. – документ, которым и начинается данная процедура. Бланк данного документа можно взять непосредственно в органе, где оно подается.
Вместе с заявлением также необходимо предъявить необходимый пакет документов. Но прежде чем предъявить заявление, необходимо в первую очередь собрать весь пакет нужных бумаг, который может быть довольно большим. При этом до начала данной процедуры необходимо знать о том, что объектом приватизации могут быть только те земельные участки, которыми заявители пользуются на законных основаниях (например, на основании договора аренды).
После предъявления заявления соответствующий государственный орган принимает решение.
Необходимые документы
Приватизация земли под частным домом требует определенного пакета документов. При этом перечень необходимых документов зависит от каждого случая. Но есть также стандартный пакет документов, который должны предъявить все заявители.
К числу таких документов можно отнести следующие:
- паспорт заявителя;
- кадастровый план земли;
- документы, которые свидетельствуют о наличии права пользования данным земельным участком;
- справки о размере нормативной и оценочной стоимости земельного участка (первый документ можно получить у Земельного комитета, а справку о размере оценочной стоимости – в БТИ);
- справка из ИФНС, о размере начислений в государственный бюджет;
- выписка из ЕГРП о лиц, которые имеют право пользования земельным участком.
Также необходимо предъявить документы, которые свидетельствуют о наличии права собственности заявителя на частный дом.
Приватизация земельного участка под частным домом на два хозяина
На практике очень часто бывают случаи, когда на одном земельном участке расположены несколько частных домов. Подобная ситуация особенно встречается при старых конструкциях, проекты которых предусматривают возможность проживания нескольких семей.
В подобной ситуации для приватизации земли необходимо наличие согласия всех владельцев частных домов, которые расположены на данном земельном участке. Процедура приватизации в этом случае имеет некоторые особенности. В частности, необходимо совместное одновременное предъявление заявления от имени всех собственников.
На практике бывают случаи, когда один из соседей не дает свое согласие на приватизацию: в этом случае второй сосед может предъявить исковое заявление в суд и потребовать оформление земельного участка в свою собственность.
Земля оформляется в общую долевую собственность. При этом размер доли каждого из собственников частных домов пропорционален его доле в недвижимом имуществе.
В подобной ситуации для приватизации земли и для определения размера доли каждого из собственников может потребоваться проведение дополнительных действий и операций (например, межевание). Если один из соседей не дает свое согласие на проведение подобных операций и действий, то в этом случае ему придется оформить свой отказ в письменной форме.
Сроки
Приватизация – довольно трудный процесс, который занимает определенное время. При этом требуется время не только для рассмотрения заявления, но и для сбора всех необходимых документов и бумаг.
Например, для приватизации заявитель должен предъявить справку из ЕГРП, для получения которой необходимо предъявить заявление в соответствующий государственный орган. А получение справки в среднем занимает 5 рабочих дней .
Для приватизации также необходимо наличие кадастровой выдержки, получение которой занимает в среднем 7 дней . В некоторых случаях может потребоваться проведение геодезических работ, которые занимают несколько рабочих дней. В более трудных случаях подобные работы могут занять более долгое время.
Рассмотрение предъявленного заявителем заявления и прикрепленных к нему документов тоже занимает определенное время. В частности, в соответствии с действующим законодательством соответствующий государственный орган должен рассмотреть заявление и принять соответствующее решение в течение 14 дней с момента его предъявления.
В некоторых случаях заявитель может получить отказ из-за неполного списка предъявленных документов. В этом случае сбор дополнительных документов также занимает определенное время. На практике многие заявители получают отказ в приватизации. В подобной ситуации они могут обжаловать решение об отказе в судебном порядке. Это также требует дополнительного времени.
Судебная практика
На практике очень часто бывают случаи, когда органы местного самоуправления неправомерно отказывают в бесплатной приватизации, требуя определенную сумму денег. В подобной ситуации наиболее правильное решение это – обжалование решения об отказе в судебном порядке. Для этого необходимо составить исковое заявление в суд по месту нахождения земельного участка.
При составлении искового заявления необходимо знать о том, что данный документ должен соответствовать определенным законодательным требованиям. Если предъявленный иск не соответствует данным требованиям, то суд не примет его на рассмотрение.
Для обладания земельным участком по праву собственности фактический владелец может воспользоваться приватизацией. Для ранее выданных государством участков действует бесплатная процедура .
Если она невозможна из-за статуса участка или иных обстоятельств, надел можно выкупить по .
Как может быть оформлена земля под частным домом в собственности?
Вступление в права на участок земли под частным домом возможно только в том случае, если на саму постройку есть соответствующее право , подтвержденное документами: свидетельством на право собственности, договором купли-продажи дома.
В противном случае законный владелец земли в любой момент могут предъявить на участок свои права, и жильцу придется съезжать.
Конечно, стоимость дома будет частично компенсирована, но сумма будет многократно ниже рыночной стоимости.
В собственность не оформляются следующие :
- объекты ФСБ;
- заповедники и парки государственного значения;
- места хранения отходов ядерной промышленности;
- выведенные или ограниченные в обороте;
- лесной, водный фонд;
- зона санитарной охраны;
- земля с постройками, причисленными к культурному наследию;
- участки земли со строениями и сооружениями военного назначения.
Земля под частным домом может быть оформлена в собственность в таких случаях:
- получение в дар;
- вступление в наследство;
- приватизация;
Переход права собственности с обязательной госрегистрацией осуществляется в таких случаях:
- смена права собственности;
- смена права пользования;
- покупка земли с использованием ;
- смена права пожизненного наследования.
С чего начать оформление?
Процесс приватизации земли под частным домом может проводиться разными :
- После выкупа участка под домом.
- Бесплатная приватизация в административном или упрощенном порядке.
- После вынесения судебного решения.
Бесплатно провести процедуру можно в таких случаях:
- надел попадает под программу и на него распространяется упрощенный порядок приватизации;
- участок выделен для или ведения подсобного хозяйства;
- на участке находится дом (дачный домик), который фактически эксплуатируется заявителем и на него имеется правоустанавливающий документ.
Кроме того, бесплатная приватизация земли под частным домом доступна льготным категориям граждан :
- семьи, признанные многодетными;
- участники и ветераны ВОВ;
- Герои РФ, СССР;
- дети-сироты и оставшиеся без попечения родителей;
- прочие социально незащищенные слои населения.
Платная приватизация дает возможность любому человеку приобрести приглянувшийся участок земли. Проводится она путем .
Подготавливаясь к приватизации, обратите внимание на нюансы процедуры:
Приватизация доступна не только россиянам , но и иностранным гражданам, имеющим вид на жительство, апатридам (лица, не имеющие гражданства вовсе), зарубежным юрлицам, если дом на участке принадлежит им по праву собственности.
Какие документы потребуются?
До начала действия Земельного кодекса процедура оформления прав собственности, выдача участков была не урегулирована. Поэтому и перечень документов неодинаков в разных ситуациях .
Но, вероятней всего, понадобятся следующие документы:
При подачи пакета документов понадобится написать заявление. В нем гражданин указывает просьбу о приватизации участка, его размеры, целевое назначение (ведение хозяйства, строительство) и расположение.
Куда обратиться для регистрации прав?
Процедуру приватизации земли под частным домом осуществляют местные органы власти, например, администрация района, территориально прикрепленные к земельному участку . Именно туда необходимо подавать полный пакет документов с заявлением.
Кроме того, придется посетить еще некоторые организации:
Также любой собственник может обратиться в юридическую компанию . За дополнительную плату сотрудники такой компании проведут всю операцию самостоятельно.
Для этого необходимо составить на них доверенность, которая позволит представлять интересы собственника во многих инстанциях.
Пошаговая инструкция для оформления земли в собственность
Получить отказ в приватизации можно по следующим причинам:
- на участок земли имеется план госстроительства;
- земля в ближайшее время будет ;
- приватизация и вовсе запрещена.
В случае отказа есть два варианта: или обжаловать решение в суде. Последний вариант предполагает дополнительные расходы времени и средств, прибегать к нему стоит, только если отказ в приватизации действительно неправомерен.
Если от уполномоченных органов вы получили отказ в приватизации, можно подать исковое заявление .
Кроме того, в судебном порядке проводится приватизации, если получен отказ в бесплатной процедуре с предложением выкупить надел или составить арендный договор.
Обратиться можно в арбитражный суд. Сделать это надо в трехмесячный срок с момента получения письменного отказа местных органов власти в приватизации.
Процедура платной приватизации (выкуп по кадастру) выглядит так:
Отказ должен быть в письменном виде и может быть обжалован в суде.
Срок действия некоторых справок не безграничен. Поэтому придется потратить много времени для того, чтобы уложиться в период их действия.
Если собственник не обладает этим временем, имеет смысл обратиться в юридическую фирму за помощью.
Проведя приватизацию земли, собственник становится ее законным владельцем и может сдавать в аренду, продавать, завещать, дарить или менять. Но тут возникают и определенные неудобства: обязанность платить налог на землю, деятельность по сохранности и надлежащему благоустройству надела.
Видео: Оформление в собственность дома с землей
В видеосюжете юрист отвечает на вопрос телезрителей о процедуре приватизации дома с земельным участком.
Объясняется, каким образом можно оформить такую недвижимость в собственность, куда нужно для этого обратиться и какие документы для этого потребуются.
Задайте вопрос юристу бесплатно!
Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!
ПаспортЗапоры при беременности - проблема не редкая. Возникают они как по физиологическим причинам (у будущих мам замедляется перистальтика кишечника), так и из-за образа жизни (малоподвижный, как правило, особенно в последнем триместре или при угрозе прерывания
Агрессивность, которая по сути есть не что иное, как сознательное стремление нанести вред ближнему, - это черта характера, которая, к сожалению, в той или иной степени присуща многим из нас, и мы проявляем ее в различных ситуациях. Агрессивность можно счи
Ребята, мы вкладываем душу в сайт. Cпасибо за то,что открываете эту красоту. Спасибо за вдохновение и мурашки.Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте В наше время невероятно популярны различные супергерои. Еще бы, каждый из нас тоже хотел бы обл
