Иск о признании права на жилой дом. Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку

02.01.2019

Образец искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку, с учетом последних изменений законодательства.

Самовольной постройкой признается объект недвижимости, который построен без оформления земельного участка и документов на строительство. Истец должен представить доказательства того, что при возведении самовольной постройки не нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, что такая постройка не создает никакой угрозы для других граждан и может быть сохранена.

Документы, которые необходимо собрать до подачи иска в суд: документы на земельный участок, который должен быть в собственности или постоянном (бессрочном) пользовании заявителя; документы, подтверждающие, что заявитель обращался за выдачей разрешения и ввода объекта в эксплуатацию; документы, подтверждающие, что объект построен без нарушений (экспертное заключение); заключение из Роспотребнадзора и Госпожнадзора.

Ответчиком по таким искам всегда будет орган местного самоуправления, на территории которого возведена самовольная постройка. по таким искам зависит от цены иска, которая определяется исходя из инвентарной стоимости объекта по справке БТИ.

Дела о признании права собственности на самовольную постройку суду по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Такие дела будут рассматриваться мировыми судьями, если стоимость объекта ниже 50000 рублей, если стоимость самовольной постройки выше – дело подсудно районному (городскому) суду.

В ______________________________
(наименование суда)
Истец: _________________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: _______________________
(наименование органа местного
самоуправления, адрес)
: ______________________
(стоимость самовольной постройки)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права собственности на самовольную постройку

Мне принадлежит земельный участок по адресу: _________ (полный адрес земельного участка), который предоставлен мне _________ (наименование органа, предоставившего земельный участок) «___»_________ ____ г. на основании _________ (документы, подтверждающие предоставление земельного участка).

В _____ году я построил на принадлежащем мне земельном участке объект недвижимого имущества _________ (жилой дом или иное наименование объекта). При строительстве я не получал необходимые разрешения, поскольку _________ (указать, почему не получено разрешение на строительство). Возведенный мною объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как _________ (указать признаки самовольной постройки, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ).

Возведенная мною самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются _________ (привести список заключений компетентных органов, подтверждающих указанные основания).

При обращении в _________ (наименование органа местного самоуправления) мне было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку _________ (если получен ответ, указать основания отказа). Иным путем, кроме обращения в суд, я лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса РФ, статьями — Гражданского процессуального кодекса РФ,

1. Признать право собственности _________ (ФИО истца) на объект недвижимого имущества _________ (наименование самовольной постройки), расположенный по адресу: _________.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

1. Копия искового заявления
2. Документ, подтверждающий уплату
3. Копия документа, подтверждающего права на земельный участок
4. Документы, подтверждающие возведение самовольной постройки
5. Заключение Роспотребнадзора
6. Заключение Госпожназора
7. Заключение экспертной организации
8. Копия технического паспорта на объект недвижимости
9. Документы, подтверждающие обращение в орган местного самоуправления за получением разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______

Скачать образец заявления:

Скачать обзор:

20 комментариев к “Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку ”

В судебном порядке признавать право собственности можно в связи с различными причинами. Оснований для признания через суд может быть несколько:

1. Право на жилой дом оспаривается или не признается другим лицом, которое не претендует на дом.
2. Право на дом оспаривается или не признается другим лицом, которое имеет виды на дом или же хочет доказать совместную собственность.
3. Признание права на дом в связи с утерей подтверждающего пакета документа.
4. Споры при сделке купли-продажи дома.

Обращение в суд

Если ваше право на собственность ущемляется или же кто-то требует от вас часть дома, что по документам принадлежит только вам, нужно подавать в суд. Сделать это стоит, чтобы доказать свое законное право на домовладение.

Если у вас есть документы, подтверждающие собственность, а также свидетели, в таком случае можно быть уверенным в признании вас владельцем дома.

Дела по признанию права собственности рассматриваются в гражданском или районном суде . В соответствии с гражданским кодексом РФ статья 12 каждый имеет право на признание собственности на дом. Согласно этой статье составляется обращение в суд. Оно называется иск. Право на иск имеет каждый человек с того момента, когда он узнает о нарушении его гражданского права.

Подсудность

При отстаивании права на собственный дом возникает подсудность иска. Она определяется местом исполнения и жительства сторон, а не распространяется там, где суд не делится на округа. Иск должен быть подан там, где находится предмет спора – дом. Так проще сторонам собрать всю информацию. Такая подсудность называется исключительной.

Составление иска

Иск оформляется на чистом листе бумаги А4. Если документ пишется от руки, то желательно заполнять его печатными буквами. Если иск будет написан неразборчиво, вам вовсе могут отказать в принятии его к рассмотрению. Иск также можно напечатать.

В верхнем левом углу заполняется так называемая «шапочка». Первая строчка – в какой суд направляется иск. На второй и третьей строчке указываются Ф.И.О. без сокращений, адреса прописки истца и ответчика. Последняя строка столбика – цена иска. Здесь нужно указать цену на дом, права на который будут подтверждать или устанавливать.

В центре иска пишется «Исковое заявление о праве собственности на дом». Далее идет основной текст иска.

Обязательно нужно указать в заявлении:

1. В результате чего был приобретен дом. Обычно это договор купли — продажи. Указываете адрес жилья. Если дом был куплен у ответчика, то обязательно обозначаете этот факт.
2. Указываете причину, почему данный вопрос решить без вмешательства суда невозможно (почему недостаточно зарегистрировать жилье в органах регистрации).
3. Объясняете суду, что на эту квартиру больше никто не претендует (о признании прав на квартиру мы писали ).
4. Рассказываете о том, сколько вы в ней живете, самостоятельно производите ремонтные работы, а также платите по счетам за коммунальные услуги.
5. Опираетесь на законодательную базу. Пишите, что в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса и 131-132 Процессуального кодекса Российской Федерации, имеете у суда просить установить свое право на владение домом.

   В этой части иска тоже указывается адрес жилья.

6. К исковому заявлению прикрепляется пакет документов. Чтобы вы и суд были наверняка уверенны, что документы существуют, то вы указываете список сопутствующих документов.
7. Последнее что нужно указать, это дата, когда иск был подан, и подпись истца. Желательно указать в скобках фамилию и инициалы для достоверности.

Нужно учесть, что установление права на недвижимость может не предполагать участие двух сторон. Иногда об этом ходатайствует один заявитель. Чаще всего это происходит для убеждения вправе или при утере соответствующих документов.

Образец доступен для скачивания по .

Пакет необходимых документов

При подаче заявления в суд, вы должны представить также пакет документов. Одного лишь иска недостаточно для того, чтобы суд взялся за рассмотрения дела, так как ему нужны некоторые подтверждающие документы. Кроме основного заявления к нему прикрепляется еще и копия. Таким образом, сравнивая оригинал и копию, можно проверить, исправлено что-то или нет. Обязательным документом является подтверждение уплаты налога государства.

Документ, на основании которого было куплено жилье , тоже должен быть. Это подтверждает переход недвижимости от одного владельца к другому. К иску следует добавить все платежи, которые производились за дом. Это доказывает ваше владение жильем на протяжении определенного количества лет и полное право на владение.

Еще одни документ – технический паспорт БТИ . К заявлению прикрепляется только копия. Все оригиналы нужно принести с собой в суд на случай, если понадобится подтвердить копии.

Если у вас есть какие-либо иные подтверждения права на собственность, то прикрепляйте их к иску. Любой факт, который указывает на вашу правоту, защищает ваши права и тем самым увеличивает шансы подтвердить владение домом.

В суд вы не можете явиться без удостоверения, подтверждающего личность. У вас также должна быть копия иска и всех прикрепленных документов к нему.

Итак, основные документы , которые должны прикрепляться к иску:

• копия искового заявления;
• документ, подтверждающий то, что купля квартиры действительно состоялась;
• счета, выписки и акты, в которых есть оплаченные счета за дом именно вами;
• подтверждение об уплате налога;
• копия паспорта БТИ;
• факт приватизации (см. статью );
• другие документы, которые хоть как-то относятся к вашему праву собственности на жилье.

Порядок признания

Как только пакет документов готов, его нужно отнести в районный суд. В назначенную дату там рассматривается иск, слушаются участников процесса, выносится решение судьи. Решение суда можно обжаловать в высшей инстанции в виде апелляции.

Жалоба подается в течение 10 дней с момента вынесения заключения.

Если решение суда вас удовлетворило, то оно считается основанием для регистрационных реестров. Именно там теперь будет указываться, кто поистине полноправный владелец дома или же какая часть принадлежит каждому из участников дела.

В порядке наследования

После смерти владельца самым простым вступлением во владение его собственностью становится присутствие оформленного завещания. Но такая практика в нашей стране не очень принята. По этой причине вступление в собственность происходит в порядке наследования. В том числе так происходит порядок вступления в наследство на дом.

На первой ступени очередности находятся родители, дети и супруг покойного. Это и дальнейший порядок очередности определяется статьями 1142-1145 Гражданского кодекса страны.

Для принятия наследства на дом, наследники должны в него вступить, заявив о своих правах. В случае отсутствия конфликтов, вступление может производиться и по факту. В таком случае наследник просто принимает на свои плечи все требования и обязательства в отношении строения.

В том числе оплату ЖКУ, ремонт и другое. Правда, такое право собственности может оспариваться в суде другими наследниками, находящимися на аналогичной ступени очередности или выше по это своеобразной имущественной лестнице.

В этом случае вопрос решается в судебном порядке. Иск подается по месту расположения дома, являющегося спорной собственностью. В судебном порядке может признаваться как факт фактического вступления, так и полученные официально документы о праве собственности на объект недвижимости.

Подробнее о признании права собственности в порядке наследования в

Можно ли признать право собственности на пристройку?

За годы существования многие строения на частных загородных участках существенно увеличиваются по площади за счет разнообразных пристроек. Для успешного использования этих участков дома важно признать право собственности на пристройку.

Для признания такого право потребуется провести обязательную процедуру:

• включения пристройки в общую площадь дома;
• учет этого строения в качестве отдельного.

Самым простым вариантом становится включение дополнительной территории в общую домовую площадь. Это потребует признать изменение и реконструкцию строения и получить документы о праве собственности на здание, имеющее новую площадь. В ситуациях, когда у дома есть несколько собственников, согласие на регистрацию пристройки потребуется от каждого из них.

Это здание на приусадебном участке можно оценить в качестве отдельного строения. Тогда право собственности на него оформляется как на новый дом.

Выводы

Собрав полный пакет документов, можно с легкостью доказать свое право на владение жильем.

Главное – грамотно составить иск, в котором будут прописаны все нюансы дела, а также просьба о признании прав. В суде нужно оперировать знанием законов РФ, которые помогут вам одержать победу в этом деле.

А вот о признании права собственности на земельный участок мы уже писали в .

С. края

356140, г. И., ул. Л., 3.

ИСТЕЦ : Г.В.А.,

зарегистрирован по адресу:

356126, с. Т.,

пер. О. д. 21,

проживает по адресу:

356126, с. Т.,

ул. Л. д. 174.

ОТВЕТЧИК : Администрация с. Т.

И. района

С. края

356126, с. Т.,

ул. М., 9.

ЦЕНА ИСКА: 67847,00 (шестьдесят семь тысяч восемьсот сорок семь рублей 00 копеек) рублей.

Признать собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 44,7 кв. м, жилой площадью 10,4 кв. м., под литером А: состоит из одной жилой комнаты № 3, площадью 10,40 кв. м., коридора № 1, площадью 5,6 кв. м., кухни № 2, площадью 4,50 кв. м.; подвала № 4, находящегося под жилым домом, под литером А1, площадью 31,2 кв. м.; сарая под литером Б, площадью 10,2 кв. м., с подвалом под литером Б1, площадью 11,7 кв. м.; сарая под литером В, площадью 9,6 кв. м.; забора общей протяженностью 24,0 м.; под кадастровым номером 26:06:000000:0000:710/44:0.., инвентарным номером 710, инвентаризационной стоимостью 67847,00 (шестьдесят семь восемьсот сорок семь рублей 00 копеек) рублей, расположенный по адресу: С. край, И. район, с. Т., ул. Л. № 174, за истцом – Г. В. А., 20.02.1936 г. рождения, уроженцем с. Т., И. района, С. края, постоянно зарегистрированного по адресу: с. Т., пер. О. д. 21, проживающего по адресу: с. Т., ул. Л. д. 174, паспорт серии 07 03 8403.., выдан 02.06.20.. года ОВД И. района, С. края, паспортно – визовой службой МВД РФ, код подразделения №262-0...

В порядке досудебной подготовки к судебному заседанию истребовать в Изобильненском филиале ГУ Архитектуры и градостроительства С. края, расположенном по адресу: г. И., ул. Д., заключение по факту по факту завершения Г. В. А. строительства одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: С. край, И. район, с. Т., ул. Л. № 174.

Вызвать в и допросить в качестве свидетеля Ч. С. В., проживающего по адресу: с. Т., ул. Л. д. 81.

Снизить Г. В. А., 20.02.1936 г. рождения, уроженцу с. Т., И. района, С. края, постоянно зарегистрированному по адресу: с. Т., пер. О. д. 21, проживающему по адресу: с. Т., ул. Л. д. 174, государственную пошлину, подлежащую уплате за подачу искового , с 1956,94 (одна тысячи девятьсот пятьдесят шесть рублей 94 копейки) рублей до разумной суммы.

Приложение:

• Копия искового заявления – 2 экз. на 1 л.;
• Копия паспорта 07 03 8403.. – 2 экз. на 1 л.;

Копия постановления № 31..от 07.04.20.. года – 2 экз. на 1л.;

Копия выписки от 07.06.20.. года – 2 экз. на 1 л.;

Копия удостоверения Д № 5120.. – 2 экз. на 1 л.;

Копия пенсионного удостоверения № 1911.. – 2 экз. на 1 л.;

Копия проекта – 2 экз. на 6 л.;

• Копия технического паспорта – 2 экз. на 8 л.;
• Копия справки № 02-18/1053 от 23.11.20.. года – 2 экз. на 8 л.;

«_____» 20.. г.

С августа 2018 года исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку должно опираться на измененные нормы закона. С 4 августа статья 222 Гражданского кодекса РФ, посвященная самовольному строительству, претерпела изменения. Конечно, в большей мере они “на руку” добросовестным застройщикам. И, что важно, кроме сноса постройки заинтересованные лица могут просить привести постройку в соответствие. Изменились и признаки отнесения постройки к самовольной.

Тем не менее узаконение прав на самовольную постройку возможно в судебном порядке путем подачи отдельного иска. Признание права собственности со стороны официальных органов означает признание ее безопасности для всех иных лиц. После чего собственник постройки будет владеть, пользоваться и распоряжаться ей. Может дарить, наследовать, продать и т.п.

Судебная практика по вопросу узаконения самовольных построек достаточно обширна. До составления иска можно ознакомиться с судебным обзором Президиума Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г., а также воспользоваться размещенным на сайте примером.

Пример искового заявления о праве собственности на самовольную постройку

В Ракитянский районный суд

Белгородской области

Адрес: 309310, Белгородская область,

п. Ракитное, ул. Есенина, д. 149,

тел. 353455234434

адрес: 309310, Белгородская область, п. Ракитное,

ул. Пушкина, д. 6

Цена иска: 62 000 руб.

Рассматривается исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку по общим правилам в .

Причины обращения в суд за установлением данного права могут быть разными. В любом случае придется составлять исковое заявление. В ходатайстве нужно обозначить одно из оснований для обращения к судебной инстанции. Таковых причин может быть много:

• на объект недвижимости претендует более одного человека, при этом другая сторона оспаривает ваше право на строение;
• при попытке доказать совместную собственность не сошлись во мнении два гражданина, либо одна из сторон не признает право другой на дом;
• утеряны документы, подтверждающие права собственности на указанное помещение (соглашение о покупке, договор дарения, свидетельство и прочее);
• при оформлении покупки объекта возникли сложности, либо продавец исчез (умер, пропал без вести и т.д.), не закончив передачу имущества.

Существуют и другие основания, предусмотренные законом. Все их нужно занести в исковое заявление о признании права собственности на жилой дом. Например, при покупке жилья кто-то из членов семьи вложил свои деньги, рассчитывая на долю в собственности, но не получил ее. Либо не были надлежащим образом оформлены документы на строение, а теперь на него претендует другое лицо. Или вы решите продать дом, не имея необходимых бумаг на него. Любое из перечисленных оснований придется доказывать в судебном порядке. Потребуются документальные подтверждения обоснованности ваших требований.

Как правильно обращаться в суд?

В судебные органы нужно обращаться, если некто ущемляет ваши права относительно жилого строения, либо необходимо доказать наличие права собственности. Лучше сделать это заблаговременно, не дожидаясь обострения ситуации. Потому как в последнем случае придется срочно подыскивать доказательства, проходить досудебные процедуры и проводить иные мероприятия. Упрощает ситуацию наличие необходимых документов, либо свидетельских показаний, подтверждающих право владения имуществом.

Направлять ходатайство следует в районное отделение суда того муниципального образования, где расположен объект недвижимости. Исковое заявление нужно писать в соответствии с положениями Гражданского Кодекса. Важно соблюсти его структуру, правильно оформить перечень документации, не нарушить сроки обращения. Однако процедура не будет простой, поэтому стоит .

Какие сведения нужно указывать в ходатайстве?

Если найти качественный на жилой дом, который соответствует вашей ситуации, в нем уже будет содержаться необходимая информация. Иначе придется делать все самостоятельно или через юриста. В ходатайстве обязательно должны быть следующие сведения:

• как возникли права на жилое помещение – перечислите правоустанавливающие бумаги, ставшие основанием для приобретения дома (договоры дарения или покупки, наследование и прочее);
• сообщите адрес и номер судебного участка, куда подается заявление, это зависит от места нахождения дома;
• если приобретали объект недвижимости у ответчика, укажите это, а также дату оформления сделки;
• потребуются основания, препятствующие разрешению конфликта без участия судебных органов;
• еще нужны доказательства отсутствия других претендентов на данное недвижимое имущество;
• сообщите суду, как долго проживаете по данному адресу, какие работы производились в отношении дома;
• подтвердите оплату коммунальных услуг и иного содержания жилья, прикрепите квитанции, выписки со счёта и прочее.

Когда закончили с описательной частью, переходите к перечислению отсылок на законодательные нормы.

Еще необходимо прикрепить к заявлению документальные доказательства и иные бумаги на объект недвижимости. Перечень таких документов указывается в конце ходатайства. После этого останется только поставить подпись и дату обращения. Подробная информация с контактными данными на истца и ответчика сообщается в самом начале заявления, сразу после наименования суда. Иногда необходимо перечислить другие заинтересованные стороны либо ходатайствовать о приглашении свидетелей для дачи показаний.

Какие документы потребуются для удовлетворения иска?

Просто написать исковое заявление недостаточно, придется собрать документальные подтверждения собственных доводов. Без необходимых копий бумаг ходатайство просто не примут к рассмотрению. К подобным обязательным документам относятся копии иска по количеству участников разбирательства и подтверждение оплаты государственной пошлины. С остальных бумаг также надо снять копии, заверив их у нотариуса, или придется брать на заседание суда оригиналы. Еще к исковому заявлению о признании права собственности на жилой дом надо прикрепить:

1. Правоустанавливающие документы, на основании которых вы стали владельцем конкретного объекта недвижимости.
2. Если вы оплачивали коммунальные услуги и прочие расходы на содержание жилища, добавьте в перечень квитанции и другие подтверждения этих фактов.
3. Потребуется копия технического паспорта, его следует запросить в Бюро технической инвентаризации.
4. Если заказывали экспертизу по установлению каких-либо сведений, приложите результаты и заключения экспертов.
5. Иные бумаги, доказывающие наличие права собственности, или факты, свидетельствующие об этом.

Дополнительно потребуется удостоверение личности обратившегося лица. Если в суде выступает представитель, подготовьте доверенность. В ней подробно опишите полномочия такого лица, поставив свою подпись.

Если иск составлен правильно, а документы оформлены надлежащим образом, судья назначает дату рассмотрения дела, когда будут заслушаны участники процесса. После этого выносится обоснованное решение, на обжалование которого дается не более десяти дней. Когда все исковые требования удовлетворены, остается пройти регистрационные процедуры, обратившись в соответствующие инстанции за подтверждением права собственности.