Является ли дарение отчуждением имущества. Отчуждение жилой недвижимости. Виды и особенности сделок. Купчая — нотариально оформленный документ, согласно которому право собственности на товар или недвижимость переходит от его владельца другому лицу

Когда речь заходит о недвижимости, многие люди, к сожалению, не имеют чёткого представления о том, что представляет собой отчуждение имущества.

Однако в данной юридической сделке все предельно понятно. Для осуществления сделки по отчуждению собственности нужно обладать соответствующими знаниями в этой сфере. Неподготовленный человек при самостоятельном осуществлении сделки может столкнуться с рядом проблем.

Чтобы все прошло успешно, лучше всего работу по заключению договора доверить юристу.

Принудительное отчуждение имущества

Итак, что представляет собой отчуждение недвижимого имущества, и что можно отчуждать?

• По волеизъявлению собственника имущество, относящееся к государственной либо муниципальной собственности, может быть отчуждено в пользу юридических и физических лиц;
• Скажите что лучше оформить пожизненное содержание или завещание?
• Это может быть как движимый, так и недвижимое имущество;
• Лицо, которое является собственником отчуждаемой доли, отказывается прийти к нотариусу и подписывать отказ от продаваемой доли;
• Это практически то же самое, что и дарение, но только представляет собой передачу имущества для общественной цели;
• А вы не знаете,какой то налог берут за даренное имущество?

Что представляет собой понятие отчуждения имущества Виды отчуждения имущества Принудительное отчуждение имущества Отчуждение доли в праве общей собственности Сложности при продаже доли. Все консультации у юристов бесплатны. В первую очередь необходимо ответить на вопрос, что все-таки представляет собой отчуждение собственности? Отчуждение имущества - это передача объекта другому человеку. В гражданском праве дано четкое определение этому термину, где сказано, что отчуждением собственности считается передача любого объекта в собственность другому лицу.

Это может быть как движимый, так и недвижимое имущество. Но если на это посмотреть с другой стороны, то, на первый взгляд, может показаться, что отказ от права пользования с последующей передачей собственности на временное пользование не имеет никакого отношения к отчуждению недвижимости.

Кроме того, к данной категории не имеет никакого отношения и отказ от права на интеллектуальную собственность. Отчуждению отчуждение движимого и недвижимого имущества это подлежат объекты интеллектуальной собственности и различного рода услуги.

Виды отчуждения имущества

А вот что касается денег и вещей, то это как отчуждение движимого и недвижимого имущества это имеет прямое отношение к отчуждению. Право собственности может возникнуть при заключении следующих видов сделок: Право собственности может возникнуть не только на имущественные объекты движимого, но и недвижимого вида.

Полный список объектов, на которые распространяется данное право, прописано в законе РФ. Но самое главное заключается в том, что данный перечень регулярно обновляется.

Право собственности может прекратиться исключительно в том случае, если человек откажется от вещи либо уничтожит её. Принудительное отчуждение может произойти лишь в том случае, если участок земли был изъят для государственных нужд.

Кроме того, если владелец ненадлежащим образом использует земельный участок, то его также в принудительном порядке могут изъять. При отчуждении имущественного объекта, между сторонами могут быть заключены различные договоры: При заключении договора купли-продажи имущественный объект передается другой стороне после внесения оплаты на счет продавца.

Аналогичная ситуация происходит также при продаже права на имущественный объект. При подписании договора на мену имущества одна сторона имеет право произвести обмен одной вещи на другую, более значимую для него на сегодняшний момент.

Отчуждение движимого и недвижимого имущества это подобном случае стороны, принимающие участие в сделке выступают в качестве покупателя, так и продавца одновременно. Ведь отчуждение движимого и недвижимого имущества это обязаны передать и принять имущество либо объект, который до этого принадлежал другой стороне. Что касается заключения договора дарениято объект будет передан одаряемой стороне.

Он вправе ей распоряжаться на безвозмездной основе, согласно условиям договора. Кроме того, у дарителя есть возможность освободить одаряемое лицо от имущественных обязательств одаряемое лицо.

• Важно понимать, что процесс отчуждения имущества ребенка, таит в себе много нюансов, поэтому подходить к таким сделкам нужно осторожно как продавцам, так и покупателям;
• Что такое отчуждение имущества и что оно влечет за собой?

Кроме того, стоит отметить, что отчуждение имущественного объекта может иметь форму пожертвования. На первый взгляд, это напоминает договор дарения. Отличие заключается лишь в том, что он представляет право на передачу имущественного объекта для общественных целей. Если одна из сторон отказывается выполнять обязательства, то процедура по отчуждению осуществляется по решению суда.

Собственник, который ранее обладал правом на имущество, лишается его после его передачи другому лицу. Это связано с тем, что последняя сторона сразу же принимает данное имущество.

Разумеется, у нее появляется право собственности на законных основаниях. Здесь стоит отметить, что сторона участник общей доли имеет право на конкретную долю в данной собственности. Что касается других участников, то при желании они имеют право приобрести эту долю. Обратите внимание, что это положение не отчуждение движимого и недвижимого имущества это к продаже с публичных договоров.

Что представляет собой понятие отчуждения имущества

Владелец, который продает долю собственности, обязан оповестить других участников в письменном виде. В договоре необходимо указать стоимость и условия, на которых вы собираетесь продать долю.

Полезный материал по теме: Нужно ли разрешение на приватизацию квартиры от органов опеки

Если остальные участники общей собственности не собирались покупать долю, выставленную на продажу или, откажутся от ее приобретения, то продавец может продать её на любых выгодных ему условиях.

При обращении к нотариусу за заключением сделки по отчуждение движимого и недвижимого имущества это доли в общей долевой собственности, вы должны быть готовы к тому, что вам придется представить доказательство, что каждый участник собственности оповещен о решении.

1. В Законодательстве предусмотрены разные варианты отчуждения недвижимого имущества.
2. Порядок взыскания алиментов через службу судебных приставов.
3. В данном случае отчуждение имущества — это операции, производимые также в соответствии с требованиями ст.
4. Оглавление Что такое отчуждение имущества? В случае принудительного отчуждения недвижимость может быть изъята у владельца по решению суда или госоргана.

В большинстве случаев собственники общих долей добровольно предъявляют нотариусу отказ от права преимущественного приобретения данной доли. В некоторых случаях могут возникнуть ситуации, когда нет возможности получить такое доказательство. Однако в большинстве таких случаях владелец отчуждаемой доли просто не приходит к нотариусу, и подписывает отказ от доликоторую он продает. Либо он является к нотариусу, но отказывается подписывать договор об отчуждении, несмотря на то, что в устной форме отчуждение движимого и недвижимого имущества это согласие даёт.

Что такое отчуждение недвижимого имущества, виды отчуждения

Написав заявление, продавец должен поставить в известность владельца общей доли о своем решении. Такое заявление в основном носит произвольный характер. Кроме того, в заявлении нужно указать отчуждение движимого и недвижимого имущества это информацию:.

Также стоит отметить, что продавец имеет право в любое время поменять условия продажи недвижимости. О таких изменениях вы должны сообщить каждому участнику долевой собственности, который может претендовать на приобретение доли. Если имущество будет продано по завышенной цене, в отличие от той, которая была установлена изначально, но на прежних условиях, то вновь предоставлять доказательство о том, что все участники поставлены в известность, не придётся.

Но если стоимость снизилась, то такое доказательство вам необходимо предоставить повторно.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Главная Закон Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов Замена счётчика электроэнергии в 2018 году: Аренда Закон Кадастр Права граждан Финансы. Отчуждение имущества - что такое отчуждение движимой и недвижимой собственности. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам: Мы уверены, что Отчуждение движимого и недвижимого имущества это будет полезна информация о правилах соблюдения тишины в многоквартирных домах по закону в 2018 году.

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите вопрос в форме ниже: Добавить комментарий Отменить ответ.

Отчуждение прочего имущества

Расчет кадастровой стоимости квартиры. Где получить кадастровый паспорт на квартиру. Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет в 2018 году. Кадастровый паспорт на земельный участок - как проверить онлайн. Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру. Главная страница Задать вопрос юристу бесплатно Поиск Пример страницы.

Отчуждение квартиры

Юридический термин «отчуждение квартиры» для многих кажется непонятным и сложным. На самом деле, ничего страшного в этом словосочетании нет: так юридически правильно называется любая сделка, в результате которой квартира переходит от одного собственника к другому.

Отчуждение квартиры происходит в результате:

• Сделки купли-продажи – это наиболее популярный видсделок: при продаже жилья и оформлении прав собственности на другогочеловека происходит отчуждение недвижимости.
• В результате мены квартиры, на какие-либоматериальные ценности или при обмене на другой объект недвижимости любоготипа. В этом случае также происходит отчуждение жилья.
• При дарении, так как у квартиры меняетсясобственник.
• Во всех других случаях, когда владелец квартирыменяется – принудительное отчуждение решением суда и тому подобное.Договор отчуждения квартиры будет иметь место вне зависимости от причинысмены владельца.

У юристов существует такой термин как долевое владение жильем. Он означает, что квартира (или другое жилое помещение) не принадлежит единственному собственнику, а определенную долю в квартире имеет долевой собственник. Отчуждение доли в квартире происходит точно также, все сделки с долей регулируются действующим законодательством.

Стоимость доли в квартире

Относительно доли в квартире, точнее относительно ее стоимости, бытует распространенное заблуждение.

Отчуждение жилой недвижимости. Виды и особенности сделок

Его суть заключается в следующем: многие считают, что стоимость доли, равной четверти квартиры, равна стоимости четвертой части квартиры. Это далеко не так, потому что на практике доля в квартире непригодна для проживания, либо же неудобна или малопригодна, соответственно, стоимость доли в квартиры высчитывается принципиально иначе, и она существенно ниже, чем считают многие.

Для оформления сделки, в результате которой квартира перейдет в собственность другому владельцу, часто требуется согласие на отчуждение квартиры.

В обязательном порядке согласие на отчуждение потребуется:

• При отчуждении квартиры одним из супругов,состоящих в браке, от второго супруга.
• При наличии членов семьи, проживающих в квартире иимеющих право пользования жильем.

В некоторых случаях на конкретно взятое жилье налагается запрет отчуждения, то есть передача его в собственность другому владельцу невозможна до снятия запрета. Наиболее распространенными случаями, в которых применяется запрет на отчуждение жилья, является покупка квартиры с использованием ипотечного кредитования. Таким способом банк гарантирует себе, что жилье не будет передано другому собственнику без полной выплаты всей суммы ипотечного кредита. Соответственно, сделки по отчуждению c таким жильем невозможны.

Также запрет на отчуждение квартиры может быть наложен по решению суда судебным приставом-исполнителем, до окончания судебных разбирательств, выплаты задолженностей собственника или по другим причинам.

Документы для отчуждения

Необходимые документы для отчуждения квартиры, которые потребуется при оформлении сделки купли-продажи, обмена или дарения, зависят от того, состоит ли владелец квартиры или новый собственник в браке, проживают ли в квартире несовершеннолетние члены семьи, находится ли квартира в залоге и от ряда других факторов.

В большинстве случаев, если продавец является добропорядочным собственником, сделки проходят быстро и без лишней бюрократической волокиты. Если же возникла нестандартная ситуация – продавец и покупатель всегда могут получить консультацию о том, какие документы требуется предоставить для оформления сделки, в органах, уполномоченных регистрировать подобные сделки с недвижимостью, либо у юриста, специализирующегося в данной области.

Отчуждение имущества

Алиентация

Alienation

Отчуждение имущества — в гражданском праве — передача имущества, принадлежащего одному лицу, в собственность другого лица.

Отчуждение имущества — один из способов осуществления собственником правомочия распоряжения имуществом, осуществляемого возмездно или безвозмездно. Различают:
— отчуждение по воле собственника: купля-продажа или дарение; и
— отчуждение помимо воли собственника: конфискация, реквизиция или принудительная продажа имущества должника в целях взыскания долга, присужденного по суду.

>>Дарение

Gift; Present

Дарение — безвозмездная передача одной стороной (дарителем) другой стороне (одаряемому) какой-либо вещи в собственность при отсутствии встречной передачи.

>>Договор купли-продажи

Contract of sale; Sale-and-purchase contract; Sale-and-purshase agreement

Договор купли-продажи — договор, по которому одна сторона (продавец) принимает на себя обязательство передать указанный в договоре товар в собственность другой стороне (покупателю). Покупатель, в свою очередь, обязуется принять товар (если он поставлен в соответствии с договором) и уплатить обусловленную цену. При неисполнении одной из сторон ее обязательств, вытекающих из договора купли-продажи, последний может быть расторгнут и потерпевшая сторона имеет право предъявить виновной стороне убытки, понесенные ею вследствие невыполнения договора.

Изъятие имущества

Confiscation of property

Изъятие имущества — отторжение имущества у его владельца в случае обращения взыскания на это имущество по решению суда.

Конфискация имущества

Конфискация имущества — принудительно безвозмездное изъятие в собственность государства всего или части имущества, принадлежащего гражданину.

Конфискация имущества — в уголовном праве РФ — вид наказания, назначаемого только как дополнительное.

Что такое отчуждение квартиры

Купчая

Bill of sale (BS)

Купчая — нотариально оформленный документ, согласно которому право собственности на товар или недвижимость переходит от его владельца другому лицу.

Передача имущества

Assignment

Передача имущества — легитимная передача права собственности на имущество от одной стороны другой стороне.

Реверсия

Reversion

Реверсия — возврат имущества первоначальному владельцу.

Секвестр

Sequester

От лат.Equestrum — хранение

Секвестр — передача имущества третьему физическому или юридическому лицу на хранение до разрешения спора между двумя другими лицами о праве на это имущество. Различают возмездные и безвозмездные, договорные и судебные секвестры.

Судебный приказ

Судебный приказ — в РФ — постановление судьи, вынесенное по заявлению кредитора о взыскании денежных сумм или об истребовании движимого имущества от должника. Судебный приказ имеет силу исполнительного документа.

Эвикция

Eviction

От лат.Evictio — добиваюсь, отсуживаю

Эвикция — изъятие вещи на законном основании.

>>Экспроприация

фр.Expropriation

От лат.Eх — из + Proprius — собственный

Экспроприация — принудительное безвозмездное (конфискация) или возмездное (реквизиция) отчуждение собственности государством.

Основные виды отчуждения недвижимого имущества:

• купля-продажа,
• дарение
• и мена.

Купля-продажа недвижимости

На данный момент для заключения такой сделки собственнику достаточно поставить продаваемый объект на кадастровый учет и на основании кадастрового паспорта с правоустанавливающими документами заключить договор купли-продажи, который затем необходимо зарегистрировать в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Ставка налога при заключении такой сделки составляет – 13 % подоходного налога от суммы превышающей 1 млн.

Отчуждение имущества ООО

рублей. Плательщиком налога выступает продавец. При этом освобождаются от уплаты такого налога собственники, которым объект принадлежит 3 и более года.

Дарение как способ отчуждения недвижимости

Как и в случае купли-продажи, для регистрации сделки дарителю необходимо поставить объект на кадастровый учет и затем зарегистрировать соответствующий договор в Госкомрегистре. Ставка налога в этом случае составляет также 13 %, но в этом случае налогоплательщиком является одаряемый, причем в данной ситуации отсутствует налоговый вычет и налог высчитывается со всей стоимости подаренного объекта. Исключением является дарение недвижимости близкому родственнику, к которым относится супруг, супруга, дети, родители, дедушки и бабушки, внуки, братья и сестры дарителя. Также не подлежит уплате налог в случае, когда в дар передается доля, а не весь объект недвижимости.

Мена — еще один способ переоформления недвижимости

В соответствии с ч. 2 ст. 567 Гражданского кодекса РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже. Таким образом, обязанность по оплате налога возникнет у сторон в случае, если они обмениваются целыми объектами, принадлежащими собственникам менее трех лет, и в договоре мены стоимость одного из объектов будет указана свыше 1 млн. рублей. Ставка налога в этом случае составит как в двух предыдущих вариантах – 13 %, но, как и при купле-продаже, будет применяться налоговый вычет и исчисление налога производится на сумму превышающую 1 млн. руб.

Возмездное отчуждение гос имущества это

Публичные и непубличные общества

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 210-ФЗ)

(см. текст в предыдущей)

1. Общество может быть публичным или непубличным, что отражается в его уставе и фирменном наименовании.

2. Публичное общество вправе проводить размещение акций и эмиссионных ценных бумаг, конвертируемых в его акции, посредством открытой подписки. Акции непубличного общества и эмиссионные ценные бумаги, конвертируемые в его акции, не могут размещаться посредством открытой подписки или иным образом предлагаться для приобретения неограниченному кругу лиц.

КонсультантПлюс: примечание.

Закон наделил акционеров ЗАО преимущественным правом приобретения акций общества, устав которого на 01.09.2014 не предусматривал такого права (ФЗ от 29.06.2015 N 210-ФЗ).

3. Уставом непубличного общества может быть предусмотрено преимущественное право приобретения его акционерами акций, отчуждаемых по возмездным сделкам другими акционерами, по цене предложения третьему лицу или по цене, которая или порядок определения которой установлены уставом общества. В случае отчуждения акций по иным, чем договор купли-продажи, сделкам (мена, отступное и другие) преимущественное право приобретения таких акций может быть предусмотрено уставом непубличного общества только по цене, которая или порядок определения которой установлены уставом общества. Если иное не предусмотрено уставом общества, акционеры пользуются преимущественным правом приобретения отчуждаемых акций пропорционально количеству акций, принадлежащих каждому из них.

Уставом непубличного общества, предусматривающим преимущественное право его акционеров на приобретение отчуждаемых по возмездным сделкам акций, может быть предусмотрено также преимущественное право непубличного общества на приобретение отчуждаемых акций в случае, если его акционеры не использовали свое преимущественное право.

В случае возникновения спора, связанного с осуществлением преимущественного права приобретения отчуждаемых акций по цене, которая или порядок определения которой установлены уставом непубличного общества, суд вправе не применять положения устава общества о такой цене, если на момент осуществления преимущественного права указанная цена существенно ниже рыночной стоимости акций общества, в отношении которых осуществляется преимущественное право.

4. Акционер, намеренный осуществить отчуждение своих акций третьему лицу, обязан известить об этом непубличное общество, устав которого предусматривает преимущественное право приобретения отчуждаемых акций. Извещение должно содержать указание на количество отчуждаемых акций, их цену и другие условия отчуждения акций. Не позднее двух дней со дня получения извещения общество обязано уведомить акционеров о содержании извещения в порядке, предусмотренном для сообщения о проведении общего собрания акционеров, если иной порядок извещения не предусмотрен уставом непубличного общества. Если иное не предусмотрено уставом общества, извещение акционеров общества осуществляется за счет акционера, намеренного осуществить отчуждение своих акций.

Акционер вправе осуществить отчуждение акций третьему лицу при условии, что другие акционеры общества и (или) общество не воспользуются преимущественным правом приобретения всех отчуждаемых акций в течение двух месяцев со дня получения извещения обществом, если более короткий срок не предусмотрен уставом общества. Если отчуждение акций осуществляется по договору купли-продажи, такое отчуждение должно осуществляться по цене и на условиях, которые сообщены обществу. Срок осуществления преимущественного права, предусмотренный уставом общества, не может быть менее чем 10 дней со дня получения извещения обществом. Срок осуществления преимущественного права прекращается, если до его истечения от всех акционеров общества получены письменные заявления об использовании преимущественного права или об отказе от его использования.

При отчуждении акций непубличного общества с нарушением преимущественного права акционеры, имеющие такое преимущественное право, либо само общество, если его уставом предусмотрено преимущественное право приобретения им акций, в течение трех месяцев со дня, когда акционер общества либо общество узнали или должны были узнать о данном нарушении, вправе потребовать в судебном порядке перевода на них прав и обязанностей приобретателя и (или) передачи им отчужденных акций с выплатой приобретателю их цены по договору купли-продажи или цены, определенной уставом общества, а в случае отчуждения акций по иным, чем договор купли-продажи, сделкам — передачи им отчужденных акций с выплатой их приобретателю цены, определенной уставом общества, если доказано, что приобретатель знал или должен был знать о наличии в уставе общества положений о преимущественном праве.

5. Уставом непубличного общества может быть предусмотрена необходимость получения согласия акционеров на отчуждение акций третьим лицам. Указанное положение устава непубличного общества действует в течение определенного срока, предусмотренного его уставом, но не более чем в течение пяти лет со дня государственной регистрации непубличного общества либо со дня государственной регистрации соответствующих изменений в устав общества.

Если уставом непубличного общества предусмотрена необходимость получения согласия акционеров на отчуждение акций, такое согласие считается полученным при условии, что в течение 30 дней или в определенный уставом общества более короткий срок с даты получения обществом уведомления о намерении осуществить отчуждение акций в общество не поступили заявления акционеров об отказе в даче согласия на отчуждение акций. Порядок направления уведомлений и заявлений, предусмотренных настоящим абзацем, определяется уставом непубличного общества.

При отчуждении акций с нарушением указанных в настоящем пункте положений устава непубличного общества акционеры, отказавшиеся дать согласие на отчуждение акций, в течение трех месяцев со дня, когда они узнали или должны были узнать о таком нарушении, вправе обратиться в суд с требованием о признании недействительной сделки об отчуждении акций, если доказано, что приобретатель знал или должен был знать о наличии в уставе общества положений о необходимости получения согласия акционеров на отчуждение акций.

6. Уставом непубличного общества либо решением о размещении дополнительных акций или эмиссионных ценных бумаг, конвертируемых в акции, которое принято общим собранием акционеров единогласно всеми акционерами непубличного общества, может быть предусмотрено, что акционеры не имеют преимущественного права приобретения размещаемых дополнительных акций или эмиссионных ценных бумаг, конвертируемых в акции.

7. Дополнительные обязанности акционеров общества, помимо предусмотренных Гражданским Российской Федерации для участников хозяйственных обществ, могут быть предусмотрены уставом только непубличного общества.

8. Установленные пунктами 3, 5 — 7 настоящей статьи положения могут быть предусмотрены уставом непубличного общества при его учреждении или внесены в его устав, изменены и (или) исключены из его устава по решению, принятому общим собранием акционеров единогласно всеми акционерами общества.

Другого лица, а равно передача права собственности или любого имущественного права (включая права, выраженные ценными бумагами) его обладателем другому лицу.

От отчуждения следует отличать:

1. отказ от права;
2. Предоставление вещей в пользование, а равно предоставление права пользования вещами, объектами интеллектуальной собственности на время (и иные случаи, когда по воле обладателя права другому лицу передаётся лишь часть правовых и / или фактических возможностей использования того или иного объекта и лишь на время);
3. предоставление будущих возможностей к отчуждению (принятие обязательств по предварительному договору об отчуждении имущества или прав).

Отчуждаться могут только вещи (включая деньги) и права (включая удостоверенные ценными бумагами, а также имущественные комплексы), отчуждение услуг (работ) и объектов интеллектуальной собственности невозможно (функциональным аналогом является оборот прав на них), а внеэкономические отношения изначально не предполагают отчуждения.

Отчуждение - один из способов распоряжения исключительным правом (наряду с лицензионными договорами и договорами о залоге ) при котором данное право предоставляется в полном объеме; отчуждение права должно быть либо зарегистрированно («переход исключительного права без договора также подлежат государственной регистрации»), либо в письменной форме выраженно в договоре об отчуждении (исключительного) права с последующей его регистрацией . При предоставлении права правообладатель не теряет этого права. Если в договоре право предоставляется не в полном объёме (часть предоставляется на определённых условиях или не предоставляется вовсе), то договор считается лицензионным.

Примечания

Wikimedia Foundation . 2010 .

Смотреть что такое "Отчуждение (право)" в других словарях:

Отчуждение: Отчуждение (право) юридический и экономический термин. Отчуждение (философия) социально философский термин. Музыкальные альбомы «Отчуждение» неизданный альбом группы «Телевизор» 1989 года. «Отчуждение 2005» альбом группы… … Википедия

Отчуждение вообще – объективно исторически обусловленный процесс отторжения от человека его сущностных сил и продуктов его деятельности и превращения их в чуждые, враждебные, а зачастую и в порабощающие его самого силы. Впервые процесс духовного… … Политология. Словарь.

- (нем. Entfremdung, англ. alienation) 1) отношения между субъектом и к. л. его функцией, складывающиеся в результате разрыва их изначального единства, что ведет к обеднению природы субъекта и изменению, извращению, перерождению природы отчужденной … Философская энциклопедия

В гражданском праве передача имущества, принадлежащего одному лицу, в собственность другого лица. Отчуждение имущества один из способов осуществления собственником правомочия распоряжения имуществом, осуществляемого возмездно или безвозмездно.… … Финансовый словарь

- (eminent domain) Право государства от имени народа отчуждать частную собственность без согласия владельца. Термин широко используется в законодательстве США, касающемся собственности и планирования. Это объясняется тем, что указанные права… … Политология. Словарь.

Отчуждение заложенного имущества - (применительно к ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо… … Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия

Право собственности - (лат. jus proprietatis, dominium; англ. right of property) в гражданском праве важнейшее из вещных прав; предполагает наличие у собственника триады необходимых и исключительных правомочий прав владения … Энциклопедия права

Право государства на принудительное отчуждение частной собственности - (power of a government to appropriate property for public use) право государства изымать частную собственность для общественного использования после выплаты справедливой компенсации … Экономико-математический словарь

право государства на принудительное отчуждение частной собственности - Право государства изымать частную собственность для общественного использования после выплаты справедливой компенсации. Тематики экономика EN power of a government to appropriate property for public use … Справочник технического переводчика

право государства на отчуждение частной собственности - Право правительственного органа на отчуждение частной собственности с целью проведения общественных работ. Согласно законодательству федеральные власти, власти штатов и местные органы могут по справедливой (fair) рыночной цене приобрести у… … Финансово-инвестиционный толковый словарь

Книги

• Государство и право в контексте консервативной и либеральной идеологии. Опыт ретроспективн. анализа , Корнев Аркадий Владимирович Категория: Юридическая литература Издатель: Проспект , Производитель: Проспект ,
• Государство и право в контексте консервативной и либеральной идеологии. Опыт ретроспективного анализа , Корнев Аркадий Владимирович , В монографии рассматриваются проблемы становления и развития консервативной и либеральной политико-правовых идеологий в России, их концептуальной сущности, содержания и форм выражения. Имеет… Категория: Юридическая литература Издатель: Проспект , Производитель:

Отчуждение имущества – это предоставление другим лицам в собственность разных вещей. К ним, в числе прочего, относят акции и иные ценные бумаги. Разберемся далее в особенностях отчуждения имущества.

Общие сведения

В гражданском праве отчуждение имущества – это процедура, связанная с передачей прав на те или иные вещи. При этом один субъект (предоставляющий предмет) должен являться собственником. Здесь необходимо указать на один важный момент. Отказ от права на вещь или продукт интеллектуальной собственности, передача материальных ценностей во временное использование не будет выступать как отчуждение имущества. Это же положение действует в отношении услуг. Аналогичная ситуация складывается при ссудных или арендных отношениях. В указанных случаях также не осуществляется отчуждение имущества. Это происходит только при определенных сделках. При ссуде или аренде объекты передаются только во временное использование. Право собственности на них остается у законного владельца.

Сделки

Во всех этих случаях одно лицо теряет, а другое приобретает право собственности на объект. Им может являться недвижимое либо движимое имущество.

Специфика

Перечень вещей, в отношении которых действует право собственности, определен законодательно. Между тем, он остается открытым и постоянно пополняется. Право собственности субъект может утратить не только при совершении какой-либо сделки. Лицо может также и уничтожить вещь, кроме того, она может быть у него изъята на законных основаниях.

Заключение договоров

Отчуждение государственного имущества происходит в рамках приватизации. Как правило, в таких случаях находится частный инвестор, который приобретает какой-либо объект за установленную цену. Отчуждение муниципального имущества осуществляется аналогичным образом. В качестве примера можно привести приватизацию квартир, оформленных в пользование по договорам найма. Также в законодательстве предусмотрена передача в собственность гражданам земельных участков. Об особенностях отчуждения недвижимого имущества сказано в нормативных актах МО, а также в ГК. При передаче в собственность земли, в частности, назначаются публичные слушания, проводится определенная подготовка участка к сделке.

Мена

Отчуждение имущества может происходить на возмездной или безвозмездной основе. Например, при заключении договора мены взамен объекта лицо получает другую вещь. В этом случае право собственности на первое имущество он теряет, но приобретает его в отношении предоставленной материальной ценности. Условия мены прописываются в самом договоре.

Дарение

В этом случае происходит безвозмездное отчуждение объекта. Таким же образом осуществляется переход прав на него. Кроме того, даритель вправе освободить другое лицо от имущественного обязательства перед собой. Одной из разновидностей дарения выступает пожертвование. В этом случае, однако, имеет место общественная польза в процессе отчуждения. Таким способом, как правило, передаются вещи или иные ценности в пользу больниц, религиозных организаций, воспитательных учреждений и пр.

Запрет на отчуждение имущества

В законодательстве предусмотрены случаи, когда субъект не может свободно распоряжаться своими материальными ценностями. Так, например, при заключении долгосрочного арендного договора (более чем на год) возникает обременение. При его наличии сделка купли-продажи не может совершаться. Равно как и нельзя осуществить обмен или дарение объекта. Запрет может действовать и в отношении имущества, используемого в качестве обеспечения иска или арестованного в рамках исполнительного листа. В этом случае, если субъект не исполняет обязательства, которые он принял на себя, его собственность может использоваться уполномоченными органами по решению суда для их погашения в принудительном порядке. Зачастую такие меры применяются к лицам, уклоняющимся от выплаты кредита или алиментов.

Классификация сделок

Соглашения, по условиям которых может предусматриваться отчуждение имущества, различаются по количеству участников. Так, сделки могут быть:

1. Односторонними. Они совершаются одним субъектом. К примеру, такими сделками является завещание, дарение, отказ от наследования и пр. Они касаются интересов одного и более лица. При этом юридические последствия в таких случаях возникают при принятии адресатом волеизъявления субъекта.
2. Двусторонними. В таких сделках участвуют два субъекта. При этом их волеизъявления должны совпадать. К таким сделкам относят куплю-продажу, обмен.
3. Многосторонние. В таких сделках представлены интересы более трех сторон. Они заключаются в тех случаях, когда между действиями участников нет противоречий и они ориентированы на достижение единых целей. Например, лица договариваются об осуществлении совместной деятельности для возвращения хозяйственного объекта. В ряде сделок может предусматриваться не один вид участия, а несколько.

Продажа объектов супругами

Имущество, которое приобретено в браке, находится в совместной собственности. Если один из супругов решает продать что-либо, он должен получить на это согласие другого. При этом, по пункту третьему ст. 35 СК, оно должно быть заверено нотариусом. При отсутствии согласия либо нарушении формы его выражения сделка признается недействительной. Нет необходимости оформлять документ в отношении собственности, принадлежавшей супругам до вступления в брак. Не требуется согласие и при продаже полученного имущества после регистрации супружества в порядке наследования или в дар.

Долевая собственность

Ее отчуждение осуществляется в соответствии со ст. 250 ГК. Согласно данной норме, продажа доли одним из собственников третьему лицу осуществляется при соблюдении порядка преимущественного приобретения. Он распространяется на законных владельцев остальных частей имущества. В этом случае продавец должен известить их в письменной форме о своем намерении. В уведомлении он указывает стоимость и прочие условия сделки. Другие собственники должны в течение месяца принять решение, приобретать долю или нет. В случае их отказа продавец заключает сделку с посторонним субъектом. Аналогичный порядок действует и при обмене. На практике остальные собственники обычно сами предоставляют отказ от приобретения доли в преимущественном порядке. Данный документ должен заверяться нотариусом.

Особые случаи

Сделки, которые касаются отчуждения недвижимости несовершеннолетних либо лиц, не достигших 14 л., могут заключаться с согласия их законных представителей. Продажа объектов от имени малолетних производится родителями, опекунами или усыновителями. При этом в законе установлено ограничение. Так, нельзя продать квартиру, которая принадлежит малолетнему, представителем которого является его мать, ее родителям либо прочим ее близким родственникам. Законодательство запрещает дарение имущества, собственниками которого являются несовершеннолетние и граждане, признанные недееспособными.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять его и уплатить за него определенную денежную сумму.

По договору мены недвижимости каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны какое-либо имущество, причем недвижимое имущество должно являться предметом передачи хотя бы одной из сторон.

По договору дарения даритель передает или обязуется передать одаряемому в собственность недвижимое имущество безвозмездно.

В нотариальной практике наиболее часто совершаются сделки с жильем: жилыми домами, квартирами, комнатами в квартирах. Особым объектом недвижимости является квартира в многоквартирном доме. Отличительной особенностью такой квартиры является то, что ее собственнику наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома: общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Договор купли-продажи недвижимого имущества, приобретенного супругами в период брака и являющегося общей совместной собственностью супругов, удостоверяется при наличии согласия супруга продавца недвижимого имущества на продажу (мену) этого имущества. В соответствии с п. 3 ст. 35 СК такое согласие должно быть нотариально удостоверено. Если такое согласие отсутствует либо нарушена форма его выражения, сделка может быть признана недействительной. Не требуется согласие супруга на продажу недвижимого имущества, являющегося раздельной собственностью супругов. К собственности каждого из супругов в соответствии со ст. 256 ГК относится имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования. Статья 36 СК добавляет еще одну разновидность оснований возникновения раздельной собственности супругов на имущество, приобретенное хотя бы и в период брака: получение одним из супругов имущества по иным безвозмездным сделкам. Наиболее распространенным видом безвозмездных сделок в настоящее время является передача жилых помещений в собственность одного из них в результате приватизации. Отсутствует необходимость в согласии супруга на продажу недвижимого имущества, приобретенного в период брака на совместные средства, если в отношении этого имущества супругами заключен брачный договор, в соответствии с которым произошло изменение правового режима этого имущества и установлен режим, отличный от режима общей совместной собственности. При этом если брачным договором установлена раздельная собственность одного из супругов на имущество, которое в настоящее время является объектом отчуждения, то на совершение сделки не требуется вообще какого бы то ни было согласия второго супруга. При отчуждении же одним из супругов доли в праве общей собственности на имущество, в отношении которого брачным договором установлена общая долевая собственность на это имущество, согласие супруга на отчуждение доли также не требуется, однако сделка по отчуждению имущества оформляется с соблюдением требований ст. 250 ГК о преимущественном праве покупки сособственника отчуждаемой доли. В случае, когда правовой режим собственности супругов изменен брачным договором, в делах нотариуса должна быть оставлена копия этого договора или соответствующая выписка из него. Если в качестве доказательств, подтверждающих право собственности на отчуждаемое недвижимое имущество, нотариусу представлены документы, из которых невозможно установить основания или время приобретения имущества (например, регистрационное удостоверение), на отчуждение такого имущества нотариус по общему правилу должен истребовать согласие второго супруга. Если собственник имущества утверждает, что право собственности на имущество принадлежит ему одному, он должен подтвердить свое заявление каким-либо дополнительным документом, бесспорно свидетельствующим об указанных обстоятельствах. Например, в отношении квартир, ранее находившихся в домах ЖСК, на которые впоследствии у граждан в силу закона возникло право собственности, таким дополнительным документом может являться справка жилищно-строительного кооператива, содержащая информацию о том, что вся сумма паенакоплений вносилась собственником квартиры до вступления в брак. Получение нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки необходимо не только от супруга лица, производящего отчуждение недвижимого имущества, но и от супруга покупателя (либо лица, которому имущество переходит по договору мены). Это требование также содержится в п. 3 ст. 35 СК, и оно легко объяснимо: ведь деньги, на которые приобретается недвижимое имущество, также являются общей совместной собственностью супругов, в связи с чем распоряжение ими должно производиться по обоюдному согласию супругов. На супруга одаряемого данное требование закона не распространяется ввиду того, что имущество одаряемому переходит в собственность безвозмездно. При удостоверении договора от имени лица, не имеющего супруга (холост, вдов), нотариусу об этом подается соответствующее письменное заявление лица, отчуждающего имущество. Содержание заявления доводится до приобретателя имущества, который в подтверждение того, что это обстоятельство ему известно, расписывается на указанном заявлении.

В соответствии со ст. 250 ГК при продаже доли в праве общей собственности одним из сособственников постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При оформлении сделки по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество нотариус должен удостовериться в выполнении данного требования. Доказательством извещения участников общей долевой собственности о предстоящей продаже доли в общей собственности на недвижимое имущество может служить свидетельство о передаче заявления продавца в порядке ст. 86 Основ законодательства РФ о нотариате или заявления остальных участников общей собственности об отказе от осуществления преимущественного права покупки продаваемой доли. Подобное правило согласно п. 5 ст. 250 ГК применяется и при заключении договора мены доли в праве общей собственности на какое-либо имущество или имущественное право. Как правило, сособственники лица, отчуждающего свою долю, добровольно представляют нотариусу заявления об отказе от права преимущественного приобретения этой доли. Возникают случаи, когда получение такого согласия становится затруднительным: сособственник продавца отчуждаемой доли в праве общей собственности на имущество уклоняется от явки к нотариусу для подписания соответствующего документа. В этом случае возможно оформление передачи ему заявления, которым продавец официально. Не распространяются эти правила о преимущественном праве приобретения доли в общей собственности на договоры дарения доли в общей долевой собственности на квартиру.

Сделки, связанные с отчуждением либо приобретением недвижимого имущества несовершеннолетних до четырнадцати лет могут совершаться с согласия законных представителей, сделки с недвижимостью от имени малолетних оформляются их законными представителями. Согласно закону, невозможно продать квартиру, принадлежащую малолетнему гражданину, за которого действует его мать, родителям матери или иным близким ее родственникам. Дарение недвижимого имущества от имени несовершеннолетних детей до четырнадцати лет и граждан, признанных недееспособными, в соответствии со ст. 575 ГК запрещено.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Цена в договоре продажи недвижимости является одним из существенных его условий. При отсутствии в договоре согласованного в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Порядок уплаты покупной цены определяется соглашением сторон. По желанию участников сделки сумма, причитающаяся к уплате, может быть передана продавцу до подписания договора либо после его подписания, а также до передачи недвижимого имущества либо после его передачи. В случае, когда расчет за проданное недвижимое имущество производится сторонами после передачи недвижимости покупателю (продажа в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи недвижимого имущества покупателю и до его оплаты имущество, проданное в кредит (в рассрочку), признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате недвижимого имущества (п. 5 ст. 488 и п. 3 ст. 489 ГК), т.е. возникает залог в силу закона. При оформлении договора мены, объектом которого является недвижимое имущество, также может быть предусмотрен размер денежной доплаты, производимой какой-либо из сторон за обмениваемое имущество. Если из договора мены не вытекает иное, имущество, подлежащее обмену, предполагается равноценным. Если же в соответствии с договором мены обмениваемые виды недвижимого имущества признаются неравноценными, сторона, обязанная передать имущество, цена которого ниже имущества, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах до или после исполнения ее обязанности передать товар. Порядок расчетов при этом аналогичен порядку расчетов при продаже недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате удостоверение договоров об отчуждении жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, а также земельного участка производится по месту нахождения указанного имущества. Договор мены недвижимого имущества на движимое имущество должен быть удостоверен по месту нахождения недвижимого имущества. Договор мены недвижимого имущества на другое недвижимое имущество возможно удостоверить по месту нахождения любого из подлежащих мене объектов недвижимости независимо.

Исполнение различных договоров об отчуждении недвижимости отличается определенными особенностями. В частности, исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества регулируется ст. 556 ГК. Передача проданного объекта недвижимости продавцом и принятие его покупателем должны быть оформлены передаточным актом или иным документом, подписанным обеими сторонами. До фактической передачи проданного недвижимого имущества покупателю и подписания сторонами передаточного акта договор продажи недвижимого имущества не может считаться исполненным. Более того, уклонение одной из сторон от передачи имущества или подписания передаточного акта рассматривается как отказ от исполнения договора купли-продажи. Передаточный акт должен составляться в письменной форме. Передаточный акт может быть составлен сторонами непосредственно при подписании ими договора купли-продажи недвижимого имущества, а также в любое время после его подписания, в том числе и после регистрации нотариально удостоверенного договора в учреждении юстиции.

Требования о необходимости составления передаточного акта или иного документа о передаче распространяются и на договор мены, предметом которого является недвижимое имущество, поскольку, согласно ст. 567 ГК, к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже. При этом каждая из сторон признается продавцом недвижимого имущества, которое она обязуется передать, и покупателем другого недвижимого имущества, которое она обязуется принять в обмен. В соответствии со ст. 585 ГК в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества под выплату ренты за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате имущества применяются правила о купле-продаже. Поэтому в случаях, когда недвижимое имущество передается в собственность плательщика ренты за плату, исполнение договора также должно сопровождаться составлением передаточного акта или иного документа, свидетельствующего о передаче. Для договоров дарения имущества законодательством предусмотрен иной, более упрощенный порядок их исполнения. Передача дара (не сделано исключения и для случаев, когда в дар передается недвижимое имущество) осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей) и т.п.

Документы, необходимые для нотариального удостоверения договоров

• Правоустанавливающие документы:
  • договор передачи и свидетельство о собственности на жилище,
  • договор мены,
  • договор купли-продажи,
  • договор дарения,
  • свидетельство о праве на наследство,
  • свидетельство о государственной регистрации права, иные соглашения;
• Акт передачи квартиры по договору (для договоров, удостоверенных позже 01 марта 1996 года);
• Справка об оценочной стоимости квартиры - справка БТИ, поэтажный план, экспликация, кадастровый паспорт;
• Выписка из домовой книги - 2 экз.;
• Письменное согласие супруга (нотариально удостоверенное);
• При наличии несовершеннолетних детей необходимо разрешение из органов опеки и попечительства;
• Личное присутствие с паспортами сторон, участвующих в договоре. (паспорт должен быть не просрочен, соответствующая замена паспорта в 20 лет, 45 лет произведена);
• Для получения льгот по оплате:
  • инвалидам 1 и 2 гр. - справка ВТЭК,
  • для родственников - свидетельства подтверждающие родство.