Договор купли продажи с выделением долей детям. Правовые последствия выделения долей детям по договору дарения. По договору дарения долей детям под материнский капитал

Условия материнского капитала

Государственная помощь семьям с детьми «Материнский капитал» может использоваться в нескольких направлениях, в том числе, на приобретение жилья, обучение детей и пенсионные накопления матери. Возможно через несколько лет, когда подрастут первые дети, ставшие участниками этой программы, активизируется расходование неиспользованных средств на их обучение. В 2017 году с огромным отрывом лидирует использование . В этом направлении расходуется около 95% всех полученных средств.

Получение сертификата – это только первый шаг. Затем его владелец должен собирать документы и подавать заявление на финансирование расходов на оплату покупки недвижимости, погашение ипотеки или возмещение строительных расходов. Кстати, полезно узнать, . Независимо от способа решения проблемы родители обязаны выделить доли в квартире всем членам семьи, включая родителей и детей. Такой порядок предусмотрен в Правилах направления средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий, которые установлены в Постановлении Правительства РФ № 862 от 12.12.07 года. Эта мера направлена на защиту интересов детей в будущем. При этом учитываются потребности не только того ребенка, после рождения которого был получен сертификат. Поскольку материнский капитал выделяется один раз, независимо от количества отпрысков в семье, родители обязаны выделить доли детям, родившимся как до получения государственной помощи, так и после этого.

Документация в ПФ

Вопрос о том, как выделить доли по материнскому капиталу, решается во время оформления документации на выделение средств.

По требованиям пенсионного фонда для выделения денежных средств, держатель сертификата обязан предоставить:

• документы на себя (паспорт, сертификат, );
• документы на приобретаемое жилье (договор купли, ипотеки, участия в долевом строительстве, разрешение на строительство, чеки и другие платежные документы, подтверждающие расходы на строительные и ремонтные работы и так далее);
• справку из ЕГРН (реестра недвижимости о регистрации собственности на родителей и детей).

На практике сразу оформить право собственности на жилье получается далеко не у всех, так как регистрация происходит только после того, как жилой объект построен, сдан в эксплуатацию и вся сумма за него выплачена. Фактически момент приобретения жилья и полного вступления в права собственности разделяется несколькими годами. Для этого предусмотрена возможность заменить юридический документ о разделе собственности на документ о намерениях, т.е. достаточно предоставить правильно оформленный документ с обязательством выделить доли детям после государственной регистрации недвижимости.

Важно

Пенсионный фонд контролирует наличие данного обязательства в перечне документов и в будущем проверяет его исполнение.

Поэтому решение вопроса нужно ли выделять доли детям и в какой форме это делать, откладывается до того момента, когда родители получают на руки документы на собственность.

После этого можно выделить части жилья на каждого члена семьи и сделать это лучше в виде договора дарения, оформленного нотариально.

Ответственность за несоблюдение требований закона

В законодательстве напрямую не оговорены меры ответственности, но вопроса, обязательно ли выделять часть жилья детям у большинства родителей не возникает. Так как это может быть расценено как нецелевое использование материнского капитала. В результате, пенсионный фонд через суд может потребовать:

• распределить доли принудительно решением суда
• возвратить полученную сумму материнского капитала.

Полезная информация, ?