Подписание договора по доверенности от юридического лица. Образец договора купли продажи квартиры по доверенности: как составить сам документ, а также разрешение на сбор бумаг без хозяина жилья

г. Энск, Энской области (края), _____________________ две тысячи двенадцатого года.

Мы, нижеподписавшиеся, гр. Коренева Александра Ивановна, 19.09.1944 года рождения, пол женский, место рождения город Москва Российской Федерации, гражданка Российской Федерации, паспорт серия 01 04 № 112200, выдан Энским РОВД, Энской области (края) 30.01.2011 г., код подразделения 211-011, проживающая по адресу: Энская область (край), Энский район, пос. Тяпки, ул. Дружбы дом №11., действующая от Иванова Геннадия Ивановича, 26.12.1973 года рождения, место рождения село Полевое, Энского района, Энской области (края), пол мужской, гражданство Российской Федерации паспорт серия 03 09 № 993300, выдан ОВД Энского района, Энской области (края) 18.02.2011г., код подразделения 200-044, по доверенности от 07.05.2011 года удостоверенной, Кузнецовым Петром Юрьевичем, нотариусом Энского нотариального округа Энской области (края), зарегистрированной в реестре за № ЗД-110 именуемая в дальнейшем «Продавец», и гр. Квасова Светлана Павловна, 08.08.1977 года рождения, место рождения город Энск Энской области, пол женский, гражданство Российской Федерации, проживающая по адресу: Энская область (край), Энского района, пос.Майский, ул. Дружбы дом №22 паспорт серия 00 09 № 999999, выдан ОВД Энского района Энской области (края) 05.08.2009 г., код подразделения 002-011, именуемая в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.Предмет договора

1.1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную на втором этаже пятиэтажного кирпичного дома литер Аа, общей площадью 44,8 (Сорок четыре целых восемь десятых) кв.м., находящуюся по адресу: Энская область (край), Энский
район, поселок Майский, ул. Дружбы, дом 21 (Двадцать один)..

1.2. Квартира, указанная в п. 1.1. настоящего договора, принадлежит Продавцу на основании договора купли-продажи квартиры от 29.06.2009 года удостоверенного, Сидоровым Иваном Ивановичем нотариусом Энского нотариального округа, Энской области (края), зарегистрированного в БТИ города Энска.

2.Плата по договору и порядок расчетов

2.1. Цена проданной квартиры, определена по договоренности сторон и составляет 120000 (Сто двадцать тысяч) рублей.

2.2. Покупатель полностью произвел расчет с Продавцом до подписания настоящего договора путем передачи суммы в размере 120000 (Сто двадцать тысяч) рублей., финансовых и имущественных претензий стороны не имеют.

3.Обязательства сторон

3.1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность по настоящему договору квартиру, свободную от любых имущественных прав и претензий
третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец не мог не знать.

3.2. До совершения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

3.3. Покупатель осмотрел приобретаемую квартиру в натуре, ознакомился с еее количественными и качественными характеристиками и принимает на себя ответственность за совершенные им любые действия, противоречащие законодательству Российской Федерации.

3.4. Ответственность и права сторон не предусмотренные в настоящем договоре определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.Рассмотрение споров

4.1. Договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке.

4.2. Договор не может быть расторгнут в связи с уточнением, после его подписания, площади квартиры,её качественных характеристик.

4.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, будут разрешаться, по возможности, путем переговоров между сторонами, а при невозможности разрешения споров путем переговоров, стороны передают их на рассмотрение в суд.

5.Разное

5.1. В соответствии со ст. 558 ГК РФ в квартире, расположенной по адресу: Энская область (край), Энский
район, поселок Майский, ул. Дружбы, дом 21 (Двадцать один) никто не зарегистрирован и не проживает

5.2. В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Энском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Энской области (краю).

5.3. Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации перехода права собственности в Энском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Энской области (краю)

5.4. Основания и последствия признания сделки недействительной сторонам известны.

5.6. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют обстоятельства вынуждающие заключить настоящий договор на крайне не выгодных для себя условиях.

5.7. Настоящий договор одновременно является актом приемки-передачи и не требует подписания каких либо других дополнительных документов в отношении предмета настоящего договора, а также содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами будь-то в устной или в письменной форме, до заключения настоящего договора.

5.8. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, два из которых остается в Энском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Энской области (краю), по одному экземпляру выдается Покупателю и Продавцу.

5.9. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права на квартиру подлежит государственной регистрации в Энском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Энской области (краю).

5.10. На основании ст. 131 ГК РФ настоящий договор подлежит государственной регистрации в Энском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Энской области (краю).

6.Подписи сторон

Иванов Иван Иванович

Петров Петр Петрович Покупатель » с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту — Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. Продавец продает, передавая в собственность, а Покупатель покупает, принимая в собственность Здание , назначение : жилой дом Земельный участок , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадью 3 400 кв. м., кадастровый номер: 52:59:0000000:000, расположенные по адресу: Ивановская область, Ивановский район, с. Ивановка, ул. Ивановка, д.1 (далее именуемое «Имущество»).

1.2.Имущество, указанное в пункте 1.1.настоящего Договора (дом и земельный участок) имеет следующие уникальные характеристики:

1.2.1. Здание, назначение: жилой дом, площадью 30,8 кв. м., количество этажей: 1, кадастровый номер: 52:59:0000000:000 принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16.07.2015, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 00 00 000000, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 00.00.0000, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 52-00/000-00/000/000/0000-000/0.

1.2.2 Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадью 3 400 кв. м., кадастровый номер: 52:59:0150102:183 принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16.07.2015, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 52 01 149629, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 00.00.0000, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 52-00/000-00/000/000/0000-000/0.

1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора имущество никому не продано, не подарено, не заложено, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременено, а также лиц, обладающих правом пользования указанным имуществом не имеется.

1.4. Продавец уведомляет Покупателя о том, что на дату подписания настоящего Договора в жилом доме на регистрационном учете никто не состоит.

2. Цена имущества

2.1. Стороны пришли к соглашению о том, что цена указанного в п. 1.1.настоящего договора Имущества составляет 1000 000 (Один миллион) рублей .

Стоимость жилого дома составляет 900 000 рублей, стоимость земельного участка составляет 100 000 рублей.

Указанная цена установлена соглашением Сторон, является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое Имущество Покупатель и Продавец несут в равных долях.

Вышеуказанные расходы не включаются в сумму, указанную в п. 2.1.настоящего договора, и уплачиваются по мере необходимости и своевременно.

3. Порядок расчетов

3.1. Расчеты между Покупателем и Продавцом производятся в следующем порядке:

3.1.1. Покупатель оплатил стоимость Имущества, указанную в п. 2.1.настоящего договора до подписания настоящего договора в полном объеме наличным платежом.

3.2. Все расчеты по настоящему договору производятся наличным платежом.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Продавец обязуется:

4.1.1. В день подписания настоящего Договора передать Покупателю имущество с подписанием передаточного акта о передаче имущества согласно статьи 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

4.1.2. В момент приема-передачи имущества Продавец передает Покупателю ключи, а также всю техническую (технический паспорт, кадастровый паспорт вышеуказанного Имущества) и иную документацию на имущество (платежные документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг, налоговых обязательств и пр.).

4.2. Покупатель обязуется:

4.2.1. Оплатить стоимость приобретаемого имущества в полном объеме в порядке и в сроки, установленные в п.3.1.

4.2.2. Принять имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.

4.2.3. Представить для государственной регистрации перехода права собственности все необходимые документы в уполномоченный государственный орган.

5. Срок действия договора и иные условия

5.1. Покупатель приобретает право собственности на указанное имущество с момента регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С этого же момента настоящий Договор вступает в силу.

5.2. Настоящий Договор действует до полного исполнения Продавцом и Покупателем всех обязательств, предусмотренных договором.

5.3. Стороны настоящего Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать Договор на крайне невыгодных для себя условиях. Сторонам известно, что настоящий договор может быть признан недействительным, если он заключен под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ), обмана, насилия, угрозы, стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных условиях (ст. 179 ГК РФ), или совершен без намерения создать соответствующие правовые последствия, либо с целью прикрыть другую сделку (ст. 170 ГК РФ).

5.4. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

5.5.Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

5.6. Настоящий договор составлен в 4 (четырех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, два экземпляра для регистрирующего органа.

Подписи сторон:

Продавцы:

Покупатель:

____________________ (____________________________________________)

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

г._________________ «____»_____________2016г.

Иванов Иван Иванович , гражданин Российской Федерации, 00.00.0000 года рождения, место рождения: с. Ивановка Ивановского района Ивановской области, пол мужской, паспорт серия 00 00 номер 000000 выдан Ивановским РОВД 00.00.0000 года, код подразделения 000-000, состоящий на регистрационном учёте по адресу: с. Ивановская область, Ивановский район, с. Ивановка, ул. Ивановка, д.0, кв.0, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны и

Петров Петр Петрович , гражданин Российской Федерации, 00.00.0000 года рождения, место рождения: с. Петровка Петровского района Петровской области., пол мужской, паспорт серия 00 00 номер 000000 выдан Отделом внутренних дел Петровского района 00.00.0000 года, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: Петровская область, Петровский район, с. Петровка, ул. Петровская, д.0, действующий в интересах Петрова Степана Петровича , гражданина Российской Федерации, 00.00.0000 года рождения, место рождения: с. Петровка Петровского района Петровской области., пол мужской, паспорт серия 00 00 номер 000000 выдан Отделом внутренних дел Петровского района 00.00.0000 года, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: Петровская область, Петровский район, с. Петровка, ул. Петровская, д.0 на основании доверенности 00 00 000000 от 00.00.0000 года, удостоверенной Степановым Степаном Степановичем, нотариусом Петровского района Петровской области, зарегистрированной в реестре за № 0-000, именуемый в дальнейшем «Покупатель » с другой стороны, совместно именуемые Стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:
В соответствии с обязательствами, предусмотренными договором купли – продажи от 00.00.0000 г. Продавец передал, а Покупатель принял в собственность Здание , назначение : жилой дом , площадью 30,8 кв. м., количество этажей: 1, кадастровый номер: 52:59:0000000:000 и Земельный участок , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадью 3 400 кв. м., кадастровый номер: 52:59:0000000:000, расположенные по адресу: Ивановская область, Ивановский район, с. Ивановка, ул. Ивановка, д.1.
Продавец передал Покупателю комплект ключей, правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации, техническую документацию на дом и земельный участок.

С техническим состоянием Имущества Покупатель согласен.

Претензий к качеству Имущества на момент передачи Покупатель не имеет.

Цена имущества и порядок оплаты установлены договором купли-продажи от 00.00.0000 года.

Со дня подписания настоящего акта Покупателем ответственность за сохранность имущества, равно как и риск его случайной порчи или гибели несет Покупатель.

Обязательства Продавца передать Имущество считается исполненным после подписания Сторонами настоящего акта.

Настоящий передаточный акт составлен в 4 (четырех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, два экземпляра – для регистрирующего органа.

Продавцы:

Покупатель:

______________________ (__________________________________________)

Генеральный директор планирует передать полномочия по заключению сделок своему подчиненному. Для этого нужна доверенность на подписание договоров от имени юридического лица. Воспользуйтесь образцом такой доверенности, чтобы подготовить документ.

Внимание! Вы находитесь на профессиональном сайте со специализированным юридическим контентом. Для чтения статьи может потребоваться регистрация.

Читайте в нашей статье:

Образец доверенности на заключение договора от имени юридического лица

Доверенность на подписание договоров от имени юридического лица позволяет сотруднику компании участвовать в заключении сделок и принимать решения в ее интересах. Заключение сделок входит в полномочия генерального директора. Но эту функцию можно передать другому работнику. Например, коммерческому директору или руководителю зарабатывающего подразделения.

Доверенность на право заключения договоров от организации служит подтверждением полномочий сотрудника. Согласно этому документу сотрудник вправе подписывать договоры от лица компании, не будучи ее единоличным исполнительным органом (п. 1 ст. 185 ГК РФ). Должностные обязанности сотрудника могут быть напрямую связаны с подготовкой и совершением сделок. Несмотря на это, должностной инструкции или приказа может быть недостаточно, чтобы суд признал сделку действительной. Наличие специального документа убедит контрагентов и суд в реальности полномочий сотрудника.

Если компания не выдаст сотруднику доверенность на заключение договоров от юридического лица, это помешает ему выполнять свои обязанности. Подпись такого сотрудника в документах даст контрагенту возможность оспорить сделку. Он будет настаивать, что сделка не имела силы, так как договор подписал человек без полномочий. Такая ситуация – риск для компании. Можно потратить время на разбирательство в суде и не вернуть средства. Поэтому лучше оформить доверенность на право заключения договоров, образец такого документа представлен ниже.

Срочное сообщение для юриста! В офис пришла полиция

Доверенность на подписание договора: что необходимо указать в документе

Доверенность на право заключения договоров представляет собой вариант доверенности на представление интересов компании . Документ составляют по общим для таких доверенностей принципам. Он имеет произвольную форму. Его можно удостоверить нотариально, если компания считает это необходимым. Документ подготавливают, выдают и отзывают в соответствии с правилами главы 10 ГК РФ : статьями 185-189.

В доверенности от имени юридического лица на подписание договоров от ООО или организации другого типа обязательно указывают:

1. Название документа. В этой части следует уточнить его назначение. Например, пишут: «Доверенность на заключение договора от имени юридического лица».
2. Дату выдачи документа. Без этой информации он будет недействительным (п. 1 ст. 186 ГК РФ).
3. Место выдачи (например, г. Москва).
4. Полное наименование и адрес организации, которая выдает документ. Кроме того, здесь указывают должность и ФИО человека, который действует в данном случае от имени компании, а также на основании чего он действует (устава, доверенности).
5. ФИО, паспортные данные, адрес и должность сотрудника, которому выдают документ.
6. Круг полномочий указанного представителя. Здесь в бланке доверенности на подписание договоров от имени юридического лица перечисляют, какие именно действия сотрудник вправе совершать от лица компании. Полномочия нужно прописать максимально точно. Это уменьшит риск, что сотрудник их превысит. Так, для однократного совершения сделки указывают, какую сделку заключит сотрудник. Если нужно, чтобы он постоянно подписывал договоры, формулировка должна соответствовать этой задаче. Для снижения рисков перечисляют, на какие виды договоров распространяются полномочия представителя, а также в пределах какой суммы он вправе заключать сделки.
7. Срок действия доверенности на заключение договоров с правом подписи. Этот срок компания определяет по своему усмотрению. Если его не указать, документ утратит силу через год после даты выдачи (п. 1 ст. 186 ГК РФ).
8. Подпись руководителя компании и расшифровка подписи. Если документ заверяют у нотариуса, он тоже должен расписаться в бланке доверенности на заключение договора.

Доверенность на заключение договора от имени юридического лица отзывают по общим правилам

Сотрудник, которому выдали документ, может решить уволиться. Или исчезнет необходимость в исполнении им функций по заключению сделок. В таких случаях доверенность от организации на заключение договоров следует отозвать. Это делают по той же схеме, что и в случае с доверенностями других видов:

1. Извещают сотрудника о прекращении действия документа (ст. 189 ГК РФ).
2. Оформляют заявление об отмене в той же форме, в которой выдали сам документ, или в нотариальной форме (п. 1 ст. 188 ГК РФ).
3. Уведомляют третьих лиц об отзыве персонально или публикуют сообщения в соответствующих источниках. При нотариальной форме сведения об отмене отражают в реестре нотариальных действий.

После того как у сотрудника отзовут доверенность на подписание договоров от имени юридического лица, он теряет возможность заключать сделки от лица компании. Чтобы убедиться, что полномочия представителя контрагента в силе, проверьте это перед сделкой.

Незаменимые помощники в работе юриста

Иногда случается, что одна из сторон сделки не имеет возможности быть лично на заключении сделки по определенным причинам. Это может быть болезнь или обстоятельства на работе или в семье. Однако, выход есть и сделку отменять не нужно.

Помимо этого, в договоре указывают, что сделка была осуществлена с участием доверенного лица. Прописываются его ФИО, данные паспорта, и прочие общие сведения, а также информация об объекте сделки.

Если в доверенности уточняется, что доверенное лицо вправе полностью сопровождать процесс сделки, то все реквизиты в документе переходят к нему. В случае оформления доверенности только на , в договор вносят сведения собственника продаваемого жилья.

Как правильно составить договор купли-продажи?

Доверенность: договор

Договор купли-продажи оформляется по определенным правилам. Несомненно, документ составляется в письменной форме. Итак, основные правила:

• Сначала оформляют доверенность и заверяют ее в нотариальной конторе. Только после этого можно вписывать сведения о доверенном лице в сам договор.
• Если в процессе участвует доверенное лицо, это обязательно должно быть указано в документе.
• Если доверенное лицо участвует только в заключении договора, то в документе прописываются только его ФИО. Все остальные сведения должны принадлежать недвижимости.
• Доверенное лицо может полностью представлять одну из сторон. В этом случае оформляется генеральная доверенность, которая наделяет человека всеми правами хозяина квартиры, которого он представляет. Он может самостоятельно проводить продажу жилья и участвовать в сделке как собственник. В доверенность вписываются все важные данные о представителе: (серия, номер, дата и место выдачи и т.д.), адрес регистрации.
• Сторона, покупающая квартиру, обязательно должна ознакомиться с , чтобы не возникло лишних проблем впоследствии.
• Необходимо заранее обсудить окончательную стоимость недвижимости, способ передачи денег, оплату регистрации договора в органах Федеральной службы государственной регистрации.

Не запрещается писать документ от руки. Однако, в эпоху современных технологий, удобнее будет напечатать его. К тому же, печатные документы выглядят убедительнее и серьезнее. Договор купли-продажи в обязательном порядке должен содержать следующее:

• Название соглашения и предмет;
• Местоположение, число, год, время;
• Данные о продавце и покупателе, доверенном человеке;
• Подробное описание недвижимости (квартиры, дома);
• Сведения о документе, дающем право на недвижимое ;
• Стоимость объекта;
• Условия, сроки оплаты;
• Могут быть указаны лица, имеющие право использования данной недвижимости;
• Подписи обеих сторон.

Договор должен быть составлен в трех экземплярах.

Типы доверенностей

Доверенность необходимо заверить нотариально

Чтобы ясно осознавать ширину полномочий доверенного лица, необходимо знать, какие бывают доверенности.

1. Разовая. Такая доверенность дается, чтобы совершить только одно конкретное действие. Например, подписать документ или получить деньги.
2. Специальная. Оформляется тогда, когда человеку поручают ряд действий, сходных по своей сути. К примеру, получение оплаты труда, предоставление отчета налоговой инспекции.
3. Общая (). Такая доверенность наделяет доверенное лицо широким спектром полномочий. Он практически полностью может заменять доверителя в его делах: распоряжаться недвижимостью и заключать сделки от имени доверителя.

Доверенность может быть оформлена на риелтора. Обычно, риелторам доверяют регистрировать договор, при этом продавать недвижимость риелторы не имеют права. Доверенности оформляемые на наемных сотрудников агентств пишутся в форме специальных.

Если доверенность оформляют друг на друга родственники, то обычно это генеральная доверенность, дающая доверенному лицу все полномочия.

Образец оформления доверенности

Доверенность на покупку квартиры

г. Нижнекамск, 07.07.2016
Я, Алтынбаева Алефтина Олеговна, 13.05.1970 г. рождения, паспорт: 40 05 № 478398, выдан УФМС по Республике Башкортостан в г. Нижнекамске, 08.09.2005 г., проживающая: 423578 Республика Башкортостан, г. Нижнекамск, пр. Строителей, д. 256, кв. 179

настоящей доверенностью даю право гр. Олейниковой Алене Акакиевне, 30. 03. 1975 г. рождения, паспорт 43 76 № 84 37 59, выдан УФМС по Республике Мордовии в г. Такомто, 25.04.2006 г.
проживающую в Республике Тамтамта, 423578, г. Нижнетакомто, ул. Химиков, д. 35а, кв. 257,
приобрести от моего имени за стоимость и на условиях по ее усмотрению квартиру в г. Нижнекамске.

Для этого передаю ей полномочия собирать от моего имени все необходимые документы, расписываться в договоре купли-продажи имущества, оплатить стоимость покупки, регистрировать договор и право собственности на жилье в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество, получить от моего имени и расписаться своей подписью, а также выполнять все, что касается данного поручения. Срок действия доверенности: 1 год.

07.07.2016 Алтынбаева

Нотариальная контора должна поставить удостоверительную печать или другое обозначение.

Юрист компании расскажет о том, на что следует обратить внимание в первую очередь при заключении договора:

Купля-продажа является одной из наиболее распространённых гражданско-правовых сделок. Объектом этого договора может быть практически любое имущество, гражданский оборот которого не ограничен. Квартира не является исключением.

Но на практике бывают случаи, когда покупатель или продавец не могут самостоятельно заключить договор. Причин подобной ситуации может быть довольно много (например, занятость, нежелание заниматься бумажной волокитой и т.д.). В подобной ситуации договор купли-продажи можно заключить по доверенности. В этом случае от имени продавца или покупателя выступает представитель.

Особенности составления документа

Законодательное регулирование

Основным нормативно-правовым актом, который регулирует данную сферу правоотношений, является Гражданский кодекс РФ. В частности, к данным правоотношениям применимы следующие статьи ГК РФ:

• общие положения о купле продаже (ст. - ГК РФ);
• продажа недвижимости (ст. - ГК РФ);
• представительство, доверенность (ст. - ГК РФ).

Кроме ГК РФ некоторые вопросы, связанные с куплей-продажей квартиры, получили своё регулирование в ФЗ « ». Это основные законодательные акты, регулирующие данную сферу правоотношений.

Составление доверенности

Прежде чем приступить к заключению договора купли-продажи, необходимо составить текст доверенности. Именно на основании данного документа представитель осуществляет свои полномочия.

Важно ! К составлению текста доверенности необходимо отнестись очень внимательно, предусмотрев весь перечень полномочий, которыми наделяется представитель. Если не предусмотреть какое-либо полномочие в тексте доверенности, представитель не сможет его осуществлять.

В тексте доверенности должна быть указана следующая информация:

• дата выдачи доверенности;
• данные доверителя (ФИО, адрес, паспортные данные);
• данные представителя (ФИО, адрес, паспортные данные);
• адрес квартиры, которая должна быть продана или куплена;
• весь перечень полномочий (например, подписание договора, получение денежной суммы, предъявление заявления в регистрирующий орган и т.д.).

Важно ! Доверенность, которая предусматривает полномочие предъявления заявления в государственный орган об осуществлении регистрации определённого права (сделка) или возможность распоряжения правами, получившими государственную регистрацию, должна быть заверена у нотариуса ().

Например, если представитель должен предъявить заявление в государственный орган для регистрации прав, вытекающих из договора купли-продажи квартиры, его доверенность должна быть заверена нотариусом.

В тексте доверенности в обязательном порядке должна быть указана дата ее оформления. Отсутствие даты влечёт за собой ничтожность выданной доверенности.

Оформление договора

В преамбуле договора купли-продажи квартиры по доверенности необходимо указать как данные продавца и покупателя, так и данные лиц, которые действуют от их имени.

В договоре необходимо чётко указать предмет соглашения.

Важно ! В тексте соглашения необходимо указать адрес и площадь квартиры, которая продаётся.

Следующее существенное условие - стоимость продаваемого жилья, которая должна быть указана в рублях.

Важно ! В тексте договора необходимо указать о том, что квартира свободна от прав третьих лиц и не является предметом залога.

Стороны также могут предусмотреть иные условия и пункты, которые по их мнению являются существенными и которые должны быть указаны в договоре для регулирования их правоотношений.

Заполненный образец документа

Договор купли-продажи квартиры

г. _________________ «__» ___________ 20__ г.

Мы, нижеподписавшиеся: _____________________________________________
(указать фамилию, имя, отчество Продавца)
проживающий по адресу: ______________________________________________
(указать адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания Продавца)
в лице



именуемый в дальнейшем «Продавец»,

и ______________________________________________________________________________,
(указать фамилию, имя, отчество Покупателя) проживающий по адресу: ___________________________________________________
(указать адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания Покупателя) в лице (указывается в случае заключения договора доверенным лицом) __________________________________________________________________________
(указать фамилию, имя, отчество, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания доверенного лица)
действующего на основании доверенности__________________________________________
(указать реквизиты доверенности - номер, дата, нотариус)

именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру , общей площадью ____________кв.м, в многоквартирном жилом доме, находящуюся по адресу: Камчатский край, город (населённый пункт)________________________________, улица _____________________________________, дом ____________, квартира __________.

2. Отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности.

3. Указанная квартира продана за ___________________________________________ рублей, уплачиваемых Покупателем Продавцу ________________________________.
(указать вариант оплаты по договору купли-продажи - возможные варианты: при подписании, до подписания договора, рассрочка платежа, иное)

4. В соответствии со Продавец гарантирует, что квартира соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодна для проживания и эксплуатации.

5. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанная квартира свободна от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых стороны не могли не знать, никому не запродана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением / арестом / не состоит.

6. Квартира передаётся при подписании настоящего Договора, данный пункт имеет силу передаточного акта.

7. Лица, сохраняющие право пользования данной квартирой: _________________________________________________________________________________________________________________
(указывается фамилия, имя, отчество лиц, прописанных в квартире на момент заключения договора)

8. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, из которых находится у Продавца , второй - у Покупателя , третий - в Управлении Росреестра по _______________________________________.

Подписи сторон:

Продавец ___________________ Покупатель ___________________